2-2649.10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13октября 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Овчаренко Н.В.
При секретаре Грибановой Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Загоруй Эдуарда Николаевича к Загоруй Елене Станиславовне, Загоруй Анне Эдуардовне, Ейская КЭЧ района, з\лицо Администрация МО Ейского городского поселения Ейского района о признании недействительным договора приватизации, суд-
УСТАНОВИЛ:
Загоруй Э.Н., на состав семьи из двух человек: Загоруй Э.Н. и Загоруй Е.С. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира № <данные изъяты> по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> ( л.д. 9 ) ДД.ММ.ГГГГ Ейский КЭЧ района передала в личную собственность ответчицам, Загоруй Елене Станиславовне, Загоруй Анне Эдуардовне указанную квартиру ( л.д. 5 ). На день заключения договора приватизации истец проживал в квартире № <данные изъяты> по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> и был зарегистрирован по этому адресу.
Загоруй Э.Н. обратился в суд с иском в котором просит признать недействительным договор приватизации от <данные изъяты> года квартиры № <данные изъяты> по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> а также применить последствия недействительности сделки признав право мунициальной собственности за МО Ейское городское поселение Ейского района на целую долю квартиры № <данные изъяты> по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> исключить сведения в филиале ГУП КК « Краевая техническая инвентаризация» по Ейскому району о собственниках квартиры № <данные изъяты> по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> Загоруй Елена Станиславовна, Загоруй Анна Эдуардовна. При заключении договора приватизации он дал согласие на передачу квартиры в собственность своей супруги., при этом ему не было разъяснено право на приватизацию в долевом порядке. Заблуждаясь, Загоруй Э.Н., считал, что квартира будет являться совместно нажитым имуществом, последствия отказа от приватизации ему не разъяснялись. Также не понятно, как в договоре были рассчитаны доли по <данные изъяты>, если на момент приватизации проживало в указанной квартире 3 человека: истец и ответчицы и истец давал согласие на приватизацию квартиру на имя супруги.
Представитель истца просит признать оспариваемый договор приватизации недействительным, при этом признав право муниципальной собственности за МО Ейского района, т.к. Загоруй Э.Н. не давал согласие на такое определение долей, которое нарушает его права.
Загоруй Е.С. и Загоруй А.Э. с иском согласны, просят дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д.12-13)
Согласие с иском не противоречит закону, не нарушает ничьи права и законные интересы и принято судьей.
Ейская КЭЧ района просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.22)
МО Ейское городское поселение <адрес> просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.20).
Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, суд считает, ч то иск подлежит удовлтеворению.
В силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР( действ. на момент приватизации ) и Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.93 г. « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», лица, проживающие совместно с нанимателями и являющиеся членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение».
На момент спорного заключения договора в квартире № <данные изъяты> по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> проживали истец, который был зарегистрирован по указанному адресу и ответчицы, Загоруй Е.С. и Загоруй А.Э. принимая решение суд учитывает тот факт, что Загоруй Э.Н. отказался от участия от приватизации спорной квартиры, в тоже время он своего согласия на передачу Загоруй А.Э. прав на приватизацию его доли в спорной квартире не изъявлял. Наличие каких либо соглашений или иных договоренностей об увеличении доли Загоруй А.Э. в дело сторонами не представлено.
Принимая решение суд учитывает положение ст. 245 ГК РФ о том, что доли в праве общей долевой собственности признаются равными, если соглашением сторон не предусмотрен иной порядок определения долей. Таким образом, в соответствии с достигнутым соглашением между участниками приватизации должны были быть определена доля в праве собственности как равные. В соглашении об определении долей Загоруй Э.Н. не принимал, каких либо письменных согласий на установление иного порядка долей не давал. Загоруй Э.Н. отказавшись от приватизации ( л.д. 10 ) не определил размер передаваемой доли, в то же время судом не установлено разъяснение правовых последствий приватизации или отказа в приватизации для сторон, а также возможности отказа от приватизации как в пользу конкретного лица, а также и в пользу всех участников приватизации.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. данное решение восстанавливает права сторон до приватизации спорного жилья.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № <данные изъяты> по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> заключенный между Ейской КЭЧ района. Загоруй Еленой Станиславовной и Загоруй Анной Эдуардовной.
Применить последствия недействительности сделки от <данные изъяты> г. признав право мунициальной собственности за МО Ейского городское поселение Ейского района на целую долю квартиры № <данные изъяты> по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>
Исключить сведения в филиале ГУП КК « Краевая техническая инвентаризация» по Ейскому району о собственниках квартиры № <данные изъяты> по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> Загоруй Елена Станиславовна, Загоруй Анна Эдуардовна
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.