2-2765.10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе
Председательствующего Овчаренко Н.В.,
при секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салаватова Валерия Ахметовича а к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», ТСЖ «На Ясенской» о согласовании переустройства квартиры.
УСТАНОВИЛ:
Салаватов В.А., обратился в суд с иском в котором просит обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» согласовать ему переустройство квартиры № <данные изъяты> расположенной в жилом доме по <адрес> в г. Ейске без согласия общего собрания ТСЖ «На Ясенской»и выдать ему разрешение на переустройство квартиры..
Представитель ТСЖ в судебное заседание явилась с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что ею по поступившему заявлению проведено собрание. Люди сначала не поняли, что трубу надо выводить в крышу дома, которая течет и требует ремонта, затем сказали, что были не в курсе того, что она будет отрезаться от системы. Если Салаватов не будет продувать краны, то будет тормозиться система. Третий аргумент, что там постоянно проживают иные лица, сам собственник там не проживает. В <данные изъяты> году дом участвовал в программе капитального ремонта. На квартиру №<данные изъяты> было указано <данные изъяты> руб., собственник внес только <данные изъяты> руб., сказал, что он не пользуется горячей водой. Бывший председатель говорила о том, что если будет много отрезающихся, то это может повлечь недостатки в системе отопления.
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» пояснила, что учитывая отрицательное мнение собственников помещений в удовлетворении исковых требований просит отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Салаватову В.А., принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи <данные изъяты> года квартира № <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по ул. <данные изъяты> в г. Ейске (л.д. 6).
Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «На Ясенской»
Квартира Салаватова В.А. состоит из одной жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой №,<данные изъяты> кв.м., кухни №<данные изъяты> кв.м., ванной №,<данные изъяты> кв.м., коридора №<данные изъяты> кв.м., балкона №<данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., вспомогательной - <данные изъяты> кв.м.. Квартира находится на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома, имеет угловое расположение, в связи с чем, в осеннее и зимнее время года квартира не прогревается надлежащим образом, температурный режим не соответствует допустимому уровню и Салаватов В.А. вынужден постоянно использовать дополнительные источники тепла, что приводит к чрезмерным материальным затратам. Поэтому для поддержания нормального теплового режима в квартире истец решил установить индивидуальное отопление в квартире. Для этого Салаватов В.А. обратился в ООО «Огонек», где ему был выдан проект дополнительного газоснабжения его квартиры на основании технических условий № ОАО «Ейскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).
Согласно техническим требованиям № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОАО «Ейскгоргаз», проектом предусматривается дополнительное газоснабжение квартиры в жилом доме: установка счетчика газа, индивидуального отопительного прибора, аннулирование газового проточного водонагревателя и установка термозапорных газовых клапанов (л.д. 21).
Техническими требованиями предусмотрено, что для перехода на поквартирную систему теплоснабжения истцу необходимо было получить решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства нежилого помещения квартиры и выполнить гидравлический расчет газопровода-ввода и внутренних газопроводов жилого дома.
Рабочий проект ООО «Огонек» согласован с ОАО «НЭСК-электросети», «Службой единого заказчика», «Пожзащитой», ОАО «Ейскгоргаз», ТСЖ «На Ясенской».
Истцом также заказан гидравлический расчет газопровода жилого дома по <адрес> в г. Ейск, выполненный ООО «Ейскгаз», согласно которому установка газового отопительного прибора Navien Асе-13А (9-13 Вт) с закрытой камерой сгорания возможна (л.д. 22, 20).
Общим собранием собственником жилья ТСЖ «На Ясенской» в МКЖД <данные изъяты> по <адрес> в г. Ейске от ДД.ММ.ГГГГ Салаватову В.А. не разрешено установить котел индивидуального отопления с отключением центральной системы отопления в принадлежащей ему на праве собственности квартире № <данные изъяты> в жилом дом по <адрес> в г. Ейске (л.д. 8-11).
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» учитывая отрицательное решение принятое на общем собрании ТСЖ «На Ясенской» Салаватову В.А. отказано в выдаче решения о согласовании переустройства его квартиры (л.д. 7).
Салаватов В.А считает отказ общего собрания собственников жилья ТСЖ «На Ясенской» необоснованным, нарушающим его права.
Рабочими проектами установлена техническая возможность и предложен вариант установки котла индивидуального отопления в квартире истца, который не нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного жилого дома.
Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Гидравлическим расчетом газопровода всего жилого дома по <адрес> установлена возможность установки индивидуального котла в квартире Салаватова В.А., поскольку суммарное падение давления на участке газопровода составило <данные изъяты> мм. вод.ст. при допустимом <данные изъяты> мм.вод.ст., что доказывает отсутствие нарушений прав остальных жильцов на пользование газовым оборудованием.
При таких обстоятельствах, суд считает что иск подлежит удовлетворению, так как право истца на согласование переустройства квартиры нарушено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» согласовать Салаватову Валерию Ахметовичу переустройство квартиры №<данные изъяты> в доме <данные изъяты> без согласия общего собрания собственников ТСЖ «На Ясенской» и выдать ему разрешение на переустройство квартиры.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде, т.е. с 01.11.10 года в Краснодарский краевой суд через Ейский горсуд.
Судья Овчаренко Н.В.