К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 11 ноября 2010 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Усатой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мелешкина Михаила Григорьевича к Администрации муниципального образования Ейский район, третье лицо – Администрация Ейского городского поселения Ейского района, о признании права собственности на квартиру,-
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на <адрес>, состоящую из помещений первого этажа (литер А1 комнаты № и №, литер А3 комната №) и помещений второго этажа (литер А3 комната №), общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой – 48,3 кв.м.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании разрешения на строительство двухэтажной жилой пристройки к <адрес> и на перепланировку части квартиры, в соответствии с разрешением на производство строительно – монтажных работ, истцом осуществлено строительство пристройки литер А3 площадью застройки 35,7 кв.м. к <адрес>, которая согласно правоустанавливающих документов значится как объект незавершенный строительством. В настоящее время принадлежащая Мелешкину М.Г. <адрес> составляет единое целое с пристройкой литер А3 и состоит из помещений первого этажа: литер А1 комнаты № и №, литер А3 комната №, и помещений второго этажа: литер А3 комната №,общей площадью 73,2 кв.м., жилой – 48,3 кв.м. С целью ввода в эксплуатацию пристройки литер А3 истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с соответствующим заявлением, в чем ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. В связи с тем, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> не входит в перечень жилых домов, формирование земельных участков под которыми будет осуществляться в первоочередном порядке до 2012 года, истец не имеет возможности ввести в эксплуатацию законченный строительством объект, чем нарушаются его права.
Ответчик – представитель Администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено решение межведомственной комиссии по строительству при главе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Мелешкину М.Г. разрешено строительство двухэтажной жилой пристройки к дому наружным размером 6,60х5,20 метров, жилой площадью 52,0 кв.м., а также перепланировку своей части дома с исключением из жилой площади дома комнаты № площадью 12,10 кв.м. (переоборудуемой в кухню) и комнаты №, площадью 13,10 кв.м. (переоборудуемой в коридор и санблок) в домовладении по <адрес> (л.д.10).
Перед началом строительства двухэтажной жилой пристройки Мелешкиным М.Г. получено разрешение № на производство строительно – монтажных работ в инспекции Государственного архитектурно – строительного надзора РФ по <адрес> (л.д.12), разрешение № на строительство двухэтажной жилой пристройки к дому в Управлении архитектуры и градостроительства <адрес> (л.д.11), согласие совладельцев соседних квартир – Арсентьевой Л.Г. (л.д.29) и Зюбиной К.И. (л.д.31), а также соседнего дома – Боженко В.Н. (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ за Мелешкиным М.Г. зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м. с незавершенной строительством пристройкой литер А3, площадью застройки 35,7 кв.м. по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23-01.20-ДД.ММ.ГГГГ-219 (л.д.13).
Согласно техническому паспорту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира составляет единое целое с пристройкой литер А3 и состоит из помещений первого этажа: литер А1 комнаты №- столовая и № - санузел, литер А3 жилой комнаты №, и помещений второго этажа: литер А3 жилой комнаты №,общей площадью 73,2 кв.м., жилой – 48,3 кв.м., при этом указанный объект недвижимости необходимо сдать в эксплуатацию (л.д.6-9).
При обращении Мелешкина М.Г. в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о вводе в эксплуатацию пристройки к <адрес>, ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.16).
Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район ДД.ММ.ГГГГ, Мелешкину М.Г. сообщено, что в соответствии с планом мероприятий по формированию земельных участков на территории муниципального образования Ейский район под многоквартирными домами в список земельных участков, подлежащих формированию до 2012 года за счет бюджетных средств в первоочередном порядке под домами многоэтажной жилой застройки (л.д.15).
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на которое расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд, считает, что при таких обстоятельствах иск следует удовлетворить
Руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст.16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22, ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мелешкиным Михаилом Григорьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, состоящую из помещений первого этажа (литер А1 комнаты № и №, литер А3 комната №) и помещений второго этажа (литер А3 комната №), общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой – 48,3 кв.м.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий