2- 2522.10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ейский городской суд <адрес> в составе
Председательствующего Овчаренко Н.В.
При секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Канищевой Валентины Григорьевны к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности, з/лица: Тимошенко Наталья Андреевна, Кунык Татьяна Степановна, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», Ейский отдел УФСГР кадастра и картографии по КК.
УСТАНОВИЛ:
Канищева В.Г., обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на выстроенный двухэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв. м., пристройка отапливаемая литер «б», общей площадью <данные изъяты> кв. м., пристройка отапливаемая «б1», общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В судебном заседании представитель истицы уточнил свои исковые требования, просит признать право собственности на незавершенные строительством объекты.
В обоснование требований представитель истицы указывает, что на основании завещания от <данные изъяты> года Канищевой В.Г. по праву собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>. Также Канищевой В.Г. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Управлением главного архитектора г. Ейска истице разрешен снос старого жилого дома и строительство нового жилого дома, гаража наружным размером <данные изъяты> м и сарая с летней кухней наружным размером <данные изъяты> м., с согласия собственников соседних земельных участков соседей Тимошенко Натальи Андреевны и Кунык Татьяны Степановны с отступлением от указанных размеров выстроен двухэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв. м., пристройка отапливаемая литер «б», общей площадью <данные изъяты> кв. м., пристройка отапливаемая «б1», общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истица обратилась с заявлением в муниципальное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» для оформления технической документации на выстроенный двухэтажный жилой дом литер «Б», пристройку отапливаемую литер «б», пристройку отапливаемую «б1» с приложением всех необходимых документов. В удовлетворении её просьбы архитектура отказала, в связи с тем, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 метра.
Отказывая Канищевой В.Г. в оформлении технической муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» не учтен факт того, что боковая стена нового жилого дома литер «Б», пристройки отапливаемой литер «б», проходящая по меже земельного участка, возведена на месте старого жилого дома, которая также проходила по меже земельного участка, то есть практически в размерах старого домовладения.
Представитель Канищевой В.Г. также указывает, что истице разрешено строительство наружными размерами <данные изъяты> сарая с летней кухней. В разрешении насчет этажности ничего не сказано. Фактически построен жилой дом лит «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка «Б» и «б1». Эксперт указал, что помещение второго этажа находится в стадии строительства, права и законные интересы не нарушены и дом не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Просит признать право собственности на недостроенный жилой дом. Истице необходимо оформить документацию, затем она будет оформлять право собственности на выстроенный жилой дом. Согласие Кунык и Тимошенко давалось перед тем, как начали процедуру узаконения. Первый этаж построен год назад.
Отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности на указанное выше недвижимое имущество существенным образом затрагивает и нарушает её права и законные интересы в части пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.
Представитель администрации МО Ейского городское поселение и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с иском не согласен, с иском не согласен. Так как данное строительство является самовольным, так как отсутствуют данные о продлении разрешения. Выданное разрешение действительно до февраля 1986 года, после этого дом должен был введен в эксплуатацию. Необходимо было продлить старое разрешение либо получить новое на строительство. Если приостановлено строительство на длительный срок, то также необходимо получение нового разрешения. Строительство велось в отсутствие разрешительной документации,в том числе строительство второго этажа. На строительство второго этажа разрешение не давалось исходя из разрешения 1983 года. Следовательно, строительство велось самовольно и в настоящее время действуют новые нормы и правила, согласно которым дом выстроен с нарушением, не соблюдено расстояние до границы соседнего участка. Если имеется согласие, то расстояние может быть уменьшено по договоренности. Ширина участков у собственников. В настоящее время дом выстроен на границе, в настоящее время сосед лишен возможности строительства, при наличии такого строительства соседи должны отступить не менее 6 метров, что невозможно при такой ширине участка. Если выдано разрешение. Эксперт также указывает на расстояние 3 метра, о том, что оно не соблюдено.
Тимошенко Н.А. с исковыми требованиями Канищевой В.Г. согласна, не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.51).
Кунык Т.С. с иском согласна в части признания права собственности на выстроенные строения при условии того, что Канищева не будет возражать в даче ей согласие на строительство летней кухни на своем земельном участке на месте ранее существовавшей с отступлением от норм в части расстояний..
Кунык Т.С. пояснила, что с 2000 года у них никто не спрашивал разрешения, давая согласие, несколько месяцев назад, она не знала о существование норм, при которых она не сможет вести строительство на своем участке из-за несоблюдения норм. К указанному времени указанные строения были выстроены. Когда она купила свою часть в 2000 году, второй этаж был в стадии строительства. Он находится в той же стадии и в настоящее время. До времени получения согласия к ней никто не обращался. Она готовила в прошлом году иск по поводу занятия ее земельного участка, но так как участок не приватизирован, то она не подала иск. Времянка, которая стояла на ее территории, снесена, туалет остался, остался забор, сваи. Проблема по земельному участку не решена. Она не возражает в узаконении, если истца не будет возражать в строительстве времянки в трех метрах от этого строения. Дома находятся стыками полтора метра один от другого, Канищева строила без разрешения, а теперь ставит перед фактом о том, что они построили. Первый этаж отстоит от межи метра на полтора, второй этаж висит на границе и там живут квартиранты и бросают окурки и бросают мусор на ее участок.
Представитель ФРС просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, удостоверено государственным нотариусом Ейской нотариальной конторы ФИО6, зарегистрировано БТИ г. Ейска за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в реестре за №, удостоверено государственным нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрировано БТИ г. Ейска за № от ДД.ММ.ГГГГ ей по праву собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <данные изъяты>(л.д.4-5).
На основании распоряжения начальника муниципального учреждения «Управление муниципальными ресурсами г. Ейска» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Валентине Григорьевне Канищевой в собственность земельного участка в городе Ейске, по <адрес>». Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выдано УФРС по Краснодарскому краю, ей принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г. Ейск, ул. Ейский район, г. Ейск, ул. <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 8-10).
На основании решения исполнительного комитета Ейского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения № на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ, выдано управлением главного архитектора г. Ейска Канищевой разрешен снос старого жилого дома и строительство нового жилого дома, гаража наружным размером <данные изъяты> м и сарая с летней кухней наружным размером <данные изъяты> м.,. Из обстоятельств дела и представленных документов следует, что согласия собственников соседних земельных участков соседей Тимошенко Н.А. и Кунык Т.С., заверенные председателем квартального комитета № на строительство строений с отступлением от указанных размеров на выстроенный двухэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв. м., пристройку отапливаемую литер «б», общей площадью <данные изъяты> кв. м., пристройку отапливаемую «б1», общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.6,7,11,12) даны не перд началом строительства, в гораздо позже, когда строения в теперешнем виде уже были выстроены, что подтверждается данными о датах выдачи паспортов в 2005 и 2007 годах..
Канищева В.Г. обратилась с заявлением в муниципальное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» для оформления технической документации на выстроенный двухэтажный жилой дом литер «Б», пристройку отапливаемую литер «б», пристройку отапливаемую «б1» (л.д.14-21).
В удовлетворении её заявления письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ отказано, в связи с тем, что в соответствии со СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 метра (л.д.13).
Определением суда от 8 сентября 2010 года была назначена по делу строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8 Согласно заключению эксперта в домовладении по <адрес> № возведен 2-х этажный жилой дом литер «Б», пристройки литер «б», «б1», 2-й этаж находится в стадии строительства.
Визуальным обследованием строений литер «Б», «б», «б1»-трещин, прогибов, деформаций в несущих конструкциях стен, перекрытия – установлено. Угрозу жизни и здоровью возведенный 2-х этажный жилой дом
литер «Б», «б», «б1»- как собственнику так и окружающим, на день проведения экспертизы – не создает, законные интересы третьих лиц – не нарушает.
Расположенный 2-х этажный дом литер «Б», пристройка «б»,пристройка «б1» - не отвечают требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» пункт 5.3.4., но собственники соседних земельных участков по <адрес> № – Тимошенко Н.А. и <адрес> № – Кунык Т.С. – не возражают против строительства жилого дома литер «Б», пристройки «б», пристройки «б1» и дали письменное согласие (л.д.27-42).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Указанная норма закона не препятствует признанию в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком без получения на это необходимых разрешений при условии, если указанная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если указанная постройка соответствует нормам и правила в области строительства.
Как видно из обстоятельств дела, заинтересованные лица по делу согласны на сохранение выстроенных с отступлением от норм, с учетом указанных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанные строения. Отказывая ей в оформлении технической документации на выстроенный двухэтажный жилой дом литер «Б», пристройку отапливаемую литер «б», пристройку отапливаемую «б1» муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» не учтен факт того, что боковая стена нового жилого дома литер «Б», пристройки отапливаемой литер «б», проходящая по меже земельного участка, возведена на месте старого жилого дома, которая также проходила по меже земельного участка, то есть практически в размерах старого домовладения.
Поскольку строительство указанных строений в настоящее время не завершено, то за истицей следует признать право собственности на неоконченный строительством объект.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Признать за Канищевой Валентиной Григорьевной право собственности на не завершенный строительством объект: двухэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв. м., пристройка отапливаемая литер «б», общей площадью <данные изъяты> кв. м., пристройка отапливаемая «б1», общей площадью <данные изъяты> кв.м.по адресу г. Ейск ул. <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, со дня его изготовления в окончательном виде, т.е. с 08.12.10 года в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.