К делу № 2 – 2846/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г. Ейск 02 декабря 2010 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.,
при секретаре Усатой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» к Мангасарову Самсону Джемаловичу, Мангасаровой Диане Джемаловне, третье лицо – Комарец Раиса Ивановна, о приведении помещений в первоначальное состояние,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит признать незаконными действия ответчиков по перепланировке нежилых помещений литер А литер под А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>; обязать ответчиков привести нежилые помещения литер А, под А <адрес> в первоначальное состояние, а именно: восстановить перегородки с дверными проемами между помещениями № и №, № и №, а также в помещении № литер А, в литер под А восстановить перегородки с дверными проемами между помещениями №,№9 и №, восстановить перегородки между помещениями № и №, № и №, восстановить дверной проем между помещениями № и №.
В обосновании своих требований истец указал, что Мангасаров С.Д. и Мангасарова ДД. Являются собственниками нежилого помещения магазин «Москва», состоящего из: литер А на первом этаже, помещения №, № и литер под А, помещения №,№, общей площадью 508,6 кв.м. по <адрес>. В ходе проверок, по неоднократному коллективному обращению жильцов многоквартирного <адрес> по вопросу нарушения требований градостроительного и жилищного законодательства, было установлено, что ответчиками самовольно без оформления разрешительной документации, выполнена перепланировка в нежилых помещениях, расположенных в подвале (литер под А) и на первом этаже (литер А) многоквартирного дома по <адрес>, в виде демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № и №, № и №, а также помещениями № литер А. В литер под А указанного многоквартирного дома самовольно выполнена перепланировка, в виде демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями №, № и №, демонтажа перегородки между помещениями № и №, № и №, закладки дверного проема между помещениями № и №, что подтверждается административным материалом, составленным государственной жилищной инспекцией <адрес>. По результатам проведенной проверки, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес>» ответчикам, выполнившим самовольно перепланировку в указанных выше нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме по <адрес> было направлено письменное требование со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ о приведении помещений в прежнее состояние, однако до настоящего указанные требования выполнены не были.
Истец - представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики – Мангасаров С.Д., Мангасарова Д.Д. и их представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представитель ответчиков просит судебное заседание отложить в связи с его заболевание, однако документов, подтверждающих уважительность причин его неявки, представителем ответчиков не представлено.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства он согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав третье лицо, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Третье лицо – Комарец Р.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что собственниками нежилого помещения магазина «Москва» по <адрес> являются: Мангасарова Д.Д. – 243/1000 долей (л.д.4), Мангасаров С.Д. – 284/1000 долей (л.д.5), Сариева М.П. – 309/1000 долей, Минажетдинова В.Ш. и Люртаева А.Н. – 164/1000 долей, согласно договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).
По коллективным обращениям жителей многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д.9-10, 11-13), МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» проведена проверка, в ходе которой было установлено, что в нежилых помещениях расположенных на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> (литер А) Мангасаровой Д.Д., Мангасаровым С.Д. самовольно, без оформления разрешительной документации, выполнена перепланировка, в виде демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № и №, № и №, № и №, а также в помещении №; в литер под А указанного многоквартирного дома самовольно выполнена перепланировка, в виде демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № и №, №, № и №, демонтажа перегородки между помещениями № и №, закладки дверного проема между помещениями № и №, на основании чего в адрес Мангасарова С.Д. и Мангасаровой Д.Д. было направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести нежилые помещения №, №, № в литер А и нежилые помещения №, №, №, №, № в литер под А, расположенные на первом и подвальном этажах многоквартирного дома по <адрес> в прежнее состояние, о результатах выполнения данного требования не позднее указанного срока сообщить в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» (л.д.28).
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приведении помещений в первоначальное состояние, принадлежащее Мангасарову С.Д., Мангасаровой Д.Д. и Сариевой М.Б. (л.д.58-59).
Постановлением администрации Ейского городского поселения Ейского района от 24.06.2010 года №242 «Об органе местного самоуправления. Осуществляющем перевод помещений в жилые (нежилые) и согласование переустройства и (или) перепланировки помещений», МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» определено уполномоченным органом местного самоуправления, осуществляющим согласование перепланировки и (или) переустройства помещений на территории Ейского городского поселения Ейского района (л.д.30).
В соответствии с ч.1 ст. 3 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования.
В соответствии с ч.2, 6 ст. 7 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, заявление с указанием предполагаемых работ и обязательством обеспечить доступ в помещение должностным лицам, уполномоченным органом, осуществляющим согласование, для проведения контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения с приложением необходимых документов. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, правовой акт органа местного самоуправления, подтверждающий принятие такого решения и определяющий условия проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Данный правовой акт является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
В соответствии со ст.11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии предусмотренных законом оснований, или с нарушением условий проведения работ, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 9 настоящего Закона. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование. Если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Предоставленные стороной ответчиков техническое заключение по техническому состоянию магазина «Москва» по <адрес> (л.д.40-44) и проект перепланировки и переустройства магазин Москва литер А (1 этаж) пом. «»1-6,8,8а,8б,2б,28-31, под А пом. 1,2,4-11,13,15,67-69,71 по адресу: <адрес> (л.д.45-57), не являются разрешительной документацией и не могут свидетельствовать о безопасности выполненной перепланировки, поскольку техническое заключение было выполнено на в рамках гражданского дела, эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что выполненная самовольная перепланировка нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, может повлечь угрозу жизни и здоровью граждан, суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 3,7,11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края», ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать незаконными действия Мангасаровой Дианы Джемаловна, Мангасарова Самсона Джемаловича по перепланировке нежилых помещений литер А литер под А многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.
Обязать Мангасарову Диану Джемаловну, Мангасарова Самсона Джемаловича привести нежилые помещения литер А, под А <адрес> в первоначальное состояние, а именно: восстановить перегородки с дверными проемами между помещениями № и №, № и №, а также в помещении № литер А, в литер под А восстановить перегородки с дверными проемами между помещениями №,№9 и №, восстановить перегородки между помещениями № и №, № и №, восстановить дверной проем между помещениями № и №.
Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий