Г. Ейск 16 декабря 2010 года.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Усатой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бояриновой Любовь Алексеевны к ОАО «Ейскстройматериалы», третье лицо – Ейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратился в суд и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № (левый ряд) литер «Г», площадью 22,4 кв.м. с подвалом литер «под Г», площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № на строительство гаражного бокса № (левый ряд) с подвалом, стоимость которого, установленная указанным договором в размере 200 000 рублей была оплачена истицей в полном объеме. Фактически передача недвижимого имущества между истцом и ответчиком состоялась, в настоящее время истица открыто владеет и беспрепятственно пользуется данным имуществом, то есть фактически осуществляет все права собственника. Однако ответчик – ОАО «Ейскстройматериалы» по неизвестным причинам уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, при этом не отрицает права истца на спорные гаражный бокс.
Третье лицо - представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Представитель Бояриновой Л.А. в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме, поскольку оплата за спорный гаражный бокс произведена.
Представитель ОАО «Ейскстройматериалы» (конкурсного управляющего) в судебном заседании в обоснование своих возражений относительно исковых требований пояснил, что представленные истцом документы не подтверждают его право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, истцом не предоставлено доказательств оплаты строительства спорного гаражного бокса.
Законность строительства спорного гаражного бокса подтверждается следующими материалами дела: постановлением Главы г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении земельных отношений с АООТ ПКФ «Стройматериалы» в соответствие с земельным законодательством» (л.д.12 оборотная сторона-14), договором аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-10), выпиской из решения межведомственной комиссии по строительству при Главе г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ, о согласовании АООТ ПКФ «Ейскстройматериалы» строительство гаражных боксов в количестве 30 штук по <адрес> (л.д.15), утвержденной постановлением Главы г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), постановлением Главы г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражных боксов на территории АООТ ПКФ «Ейскстройматериалы» по <адрес>» (л.д.17), архитектурно – планировочным заданием на разработку проекта реконструкции гаражных боксов по пер. <адрес> (л.д.18-19), проектом гаражного комплекса на 28 гаражных боксов, изготовленным Управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска (л.д.20-28), постановлением Главы муниципального образования г. Ейск № от ДД.ММ.ГГГГ «О продолжении строительства ОАО «Ейскстройматериалы» гаражных боксов по пер. <адрес>» (л.д.30), разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУ Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Ейска Администрации муниципального образования Ейский район (л.д.31-32).
Согласно техническому паспорту гаражного бокса № (левый ряд), расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект состоит из: литер Г площадью 22,4 кв.м. и подвала литер под Г площадью 17,2 кв.м. (л.д.39-48).
ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы муниципального образования Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в лице исполняющего обязанности начальника Управления – Карпенко А.В. и ОАО «Ейскстройматериалы» в лице генерального директора заключен договор аренды земельного участка государственной собственности №, в соответствии с которым ОАО «Ейскстройматериалы» предоставлен в аренду земельный участок площадью 68340,0 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес> <адрес> с видом разрешенного использования – эксплуатация производственной базы, сроком на 49 лет – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50).
ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ОАО «Ейскстройматериалы» и субарендатором Бояриновой Л.А. заключен договор № субаренды части земельного участка общей площадью под гаражным боксом 33,3 кв.м. и земель общего пользования площадью 32,7 кв.м. из земель промышленности площадью 68340 кв.м. под эксплуатацию производственной базы ОАО «Ейскстройматериалы» с кадастровым номером №, установленного относительно ориентира ОАО «Ейскстройматериалы», расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, <адрес>, для использования под существующими гаражными боксами (л.д.36-38).
Правомерность владения Бояриновой Л.А. гаражным боксом № (левый ряд) по <адрес> <адрес> подтверждается следующими документами.
ДД.ММ.ГГГГ между Бояриновой Л.А. и ОАО «Ейскстройматериалы» в лице директора Гаджиомарова Г.И. заключен договор№18 на строительство гаражного бокса № (левый ряд) размером 6м х 4м с подвалом по <адрес>, стоимость которого, в соответствии с п.2.1 указанного договора составила 200 000 рублей с учетом НДС 18%, являлась фиксированной и изменению не подлежала (л.д.33).
Оплата Бояриновой Л.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований сомневаться в подлинности данного документа у суда не имеется, поскольку он содержит все необходимые реквизиты и подписи сторон (л.д.34).
Фактически передача гаражного бокса № (левый ряд) исполнителем – ОАО «Ейскстройматериалы», заказчику – Бояриновой Л.А. состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приемки выполненных работ по строительству гаражного бокса № (левый ряд), согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору строительного подряда существенными условиями является условия о предмете, сроке и цене.
В соответствии со ст.753 ГК РФ, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Статья 753 ГК предусматривает возможность составления одностороннего акта. Названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку. Подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Поэтому подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался.
Договор № на строительство гаражного бокса № (левый ряд) от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 740 ГК РФ, содержит все требуемые характеристики, позволяющие идентифицировать предмет договора – кирпичный гаражный бокс № (левый ряд) размером 6х4 м с подвалом по пер. <адрес> <адрес>, срок окончания строительства гаража – ДД.ММ.ГГГГ, а также стоимость договора в размере 200000 рублей с учетом НДС 18%.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Бояриновой Любовь Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> республики, право собственности на гаражный бокс № (левый ряд) литер «Г», площадью 22,4 кв.м. с подвалом литер «под Г», площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме 21.12.2010 г.
Председательствующий