К делу № 2 – 2704/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 07 декабря 2010 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Усатой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гриб Юрия Николаевича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третьи лица – Михайлов Геннадий Николаевич, Иванец Ирина Анатольевна, Иванец Александр Владимирович, Карпенко Виктор Иванович, о сохранении в реконструированном состоянии квартиры и признании права собственности на квартиру,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит признать за ним право на сохранение <адрес> жилого <адрес> с пристройкой литер б1 и б2 в реконструированном состоянии; признать за истцом право собственности на сохраненную в реконструированном состоянии <адрес>, состоящую из жилой комнаты № – 12,9 кв.м. и жилой комнаты № – 14,7 кв.м., расположенных в литер Б, пристройки литер б3, состоящей из двух помещений, размерами 2,51х1,30х1,32х2,52 и размерами 2,55х2,97х2,97х2,55.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником <адрес> жилого <адрес>, расположенной в многоквартирном одноэтажном жилом доме. На момент покупки указанная квартира состояла из: жилой комнаты № площадью 12,90 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,70 кв.м., расположенных в литер Б, пристройки литер б1 размерами 3,20х2,85х2,50м, пристройки литер б2 площадью 2,15 кв.м., в виду того, что пристройки литер б1 и б2 были в ветхом состоянии, истец был вынужден произвести реконструкцию своей квартиры, заключающуюся в возведении новых стен пристроек литер б1 и б2 и увеличении их размеров. После проведения строительных работ, принадлежащая истцу квартира стала состоять из жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м. и жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., расположенных в литер Б, пристройки литер б3, состоящей из двух помещений размерами 2,51х1,30х1,32х2,52м и размерами 2,55х2,97х2,97х2,55м. При обращении истца в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» по вопросу получения разрешительной документации на реконструкцию квартиры, ему было отказано, в виду отсутствия положительного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на строительство пристройки, правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана земельного участка. Собственники квартир, граничащих с квартирой истца – Иванец И.А., Иванец А.В., Михайлов Г.Н. против проведения реконструкции <адрес> возведения пристроек не возражают, при этом собственник <адрес> – Карпенко В.И. в даче такого согласия отказывает.
Третьи лица – Иванец И.А., Иванец А.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Выслушав истца, представителя ответчика, явившихся третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истец в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает, с учетом согласия всех совладельцев.
Третьи лица – Михайлов Г.Н., Карпенко В.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебном заседании установлено, что Гриб Ю.Н. является собственников <адрес>, состоящей из двух комнат, общей полезной площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., расположенной в одноэтажном кирпичном жилом доме на 1-ом этаже по адресу: <адрес> (л.д.5), на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).
Согласно технического паспорта <адрес>, угловой с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект состоит из: жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., расположенных в литер Б, при этом на возведенную пристройку литер б3 к <адрес> разрешение на предъявлено (л.д.16-18).
Совладельцы истца – собственники квартир № – Иванец И.А., № – Иванец А.В., № – Михайлов Г.Н. дали согласие на реконструкцию пристройки литер б3 в <адрес> наружным размером 1,18х3,31 х5,10х2,97 м. (л.д.19-21).
В оформлении разрешительной документации на реконструкцию <адрес> (незаконная строительством пристройка литер б3) в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> Гриб Ю.Н. МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» отказано, в связи с не предоставлением положительного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на строительство пристройки; правоустанавливающих документов на земельный участок многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности; градостроительного плана земельного участка (л.д.8).
Согласно заключению строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная владельцем <адрес> доме по <адрес> реконструкция заключается в устройстве капитальной каменной пристройки литер б3 взамен ранее существующих пристроек литер б1, б2, в пределах размером старых пристроек; возведенная пристройка литер б3 выполнена с соблюдением действующих строительных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности: СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 11-26-76 «Кровля», СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; нарушение несущих конструкций в возведенной пристройке литер б3 и рядом расположенным жилым домом литер Б, визуальным обследованием – не установлено, угрозу жизни и здоровью возведенная пристройка литер б3, как проживающим в <адрес>, так и окружающим – не создает, права и законные интересы владельцев соседних квартир – не нарушает и может быть сохранена в реконструированном состоянии (л.д.37-47).
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 40 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ – физическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 29,30,40 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ, ст.40 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> жилого <адрес> с пристройкой литер б3.
Признать за Гриб Юрием Николаевичем право собственности на сохраненную в реконструированном состоянии <адрес>, состоящую из жилой комнаты № – 12,9 кв.м. и жилой комнаты № – 14,7 кв.м., расположенных в литер Б, пристройки литер б3, состоящей из двух помещений размерами 2,51х1,30х1,32х2,52 и размерами 2,55х2,97х2,97х2,55.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий