К делу № 2 – 2992/2010Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Юхно Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аракелян Н.С. к внешнему управляющему ООО «Железобетон», з\лицо - Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес> г. Ейска Краснодарского края.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Железобетон» приобрел в собственность двухкомнатную квартиру № 72 <адрес> г. Ейска, что подтверждается и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, опоата произведена полностью. Зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности в связи с не предоставлением строительной фирмой ряда документов: зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, а также в связи с тем, что на момент выдачи разрешения на строительство ООО «Железобетон» договор аренды земельного участка не был зарегистрирован. В настоящее время ООО «Железобетон» является банкротом, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих прав и просит признать за ним право собственности на квартиру № <адрес> г. Ейска
Ответчик - представитель внешнего управляющего ООО «Железобетон» считает, что спора о праве нет, и истцом избран ненадлежащий способ защиты, ему необходимо оспаривать действия ФРС, решение оставляют на усмотрение суда.
З\лицо – представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дело просят рассмотреть в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Железобетон» осуществило строительство в собственность истца двухкомнатной квартиры № <адрес> г. Ейска Краснодарского края (л.д.4,5). Обязанность по оплате строительства истцом исполнена в полном объеме, претензий у сторон нет.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Железобетон» передало в собственность истца названную квартиру (л.д.6).
Истец обратился в федеральную регистрационную службу с целью регистрации права собственности на имущество, приложила все необходимые документы. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 20/109/2010-385 от 13.09.2010 года государственная регистрации права собственности была приостановлена в связи с тем, что правовой экспертизой представленных документов установлены нарушены требования ст.18 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно отсутствует регистрация представленного договора участия в долевом строительстве, а также в связи с тем, что на момент выдачи разрешения на строительство ООО «Железобетон» договор аренды земельного участка не был зарегистрирован (л.д.18).
Спора о праве на квартиру не имеется. Жилой дом самовольным строением не является, земельный участок под строительство отведен в соответствии с требованиями законодательства по договору аренды.
Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение строительства названного жилого дома в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиям строительных норм и правил (л.д.7-10).
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности на квартиру <адрес> г. Ейска Краснодарского края за Аракелян Н.С. на основании ст.218 части 1 ГК РФ, как на вновь созданное имущество.
Руководствуясь ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать за Аракелян Н.С. право собственности на квартиру № <адрес> г. Ейска Краснодарского края.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в федеральной регистрационной службе.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий ………………………….