К делу № 2-2918/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года г.Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Патраковой С.В.
с участием адвоката Ищенко И.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Надежда и К» к Лесиной ФИО8, Лесину ФИО9 ФИО10 о понуждении заключить договор управления многоквартирным жилым и взыскании оплаты за предоставленные услуги, -
Установил:
Лесина Т.С. является собственниками <адрес> в г. Ейске Краснодарского края.
Согласно протокола подведения итогов по заочному голосованию общего собрания собственников жилого дома по <адрес> в г. Ейске от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления домом, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Надежда и К», утвержден проект договор управления многоквартирным домом (л.д.2).
В соответствии со ст. 162 п.7 ЖК РФ управляющая компания должна приступить к исполнению договора управления в течение месяца со дня его подписания с каждым собственником.
В связи с тем, что до настоящего времени собственник <адрес> Лесиной Т.С. договор не подписан, для заключения договора до настоящего времени не прибыли, ДД.ММ.ГГГГ уехали и не появляются. Управляющая компания ООО «Надежда и К» не может приступить к своим обязанностям.
На этом основании ООО «Надежда и К» просит суд обязать Лесину Т. С. заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Надежда и К», а также взыскать с ответчика задолженность с ноября 2009 года по октябрь 2010 года составляет № рубля, из них: № рубля – теплоснабжение за 2010 год, № рублей- техобслуживание с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года, пеня № рублей согласно 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. по и оплата госпошлины в сумме № рублей.
В судебном заседании представитель ООО «Надежда и К» настаивает на иске, просит удовлетворить иск и обязать Лесину Т.С. заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Надежда и К» с ответчика задолженность с ноября 2009 года по октябрь 2010 года № рубля, из них: № рубля – теплоснабжение за 2010 год, № рублей- техобслуживание с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года, пеня № рублей согласно 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. по и оплата госпошлины в сумме № рублей.
В подтверждение иска представитель истца представил суду подтверждающие документы.
Ответчики Лесина Т.С., Лесин С.П. в судебное заседание не явились, представитель ООО «Надежда и К» по доверенности Москалев М.П. пояснил, что старшая дома Бондаренко Т.Г. сообщила, что Лесины выехали ДД.ММ.ГГГГ, куда неизвестно, по месту жительства не появляются, на телефонные звонки не отвечают. Лесиным по почте направлялся договор управления домом и протокол общего собрания, до настоящего времени договор не подписан.
Суд считает ответчиков уведомленными надлежащим образом о судебном заседании и возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле материалам.
Ответчикам в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат для защиты интересов.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск ООО «Надежда и К» подлежит удовлетворению, следует обязать Лесину Т.С. заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Надежда и К», а также обязать Лесину Т.С. возместить убытки в размере по 5682 рублей 16 копеек каждого.
В судебном заседании установлено, что Лесина Т.С. является собственником <адрес> в г. Ейске Краснодарского края.
В соответствии со ст. ст.153-158 ЖК РФ собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Общим собранием собственников квартир дома было принято решение о выборе способа управления домом № по <адрес> в г. Ейске управляющей компанией ООО «Надежда и К» (л.д.2).
Суд считает, что собрание проведено в соответствии с действующим ЖК РФ, извещения о проведении собрания жильцам были направлены, копии извещений суду представлены, на собрании присутствовало более 50% жильцов, результаты собрания зафиксированы в протоколе, протокол подписан, суду представлен.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор установлена ЖК РФ, другим законом.
С учетом вышеизложенного суд считает, что следует обязать Лесину Т.С. заключить договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Ейске Краснодарского края с управляющей компанией ООО «Надежда и К».
Представленными суду документами: ведомости по оплате, уведомление- претензия (повторное) задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание <адрес> в г. Ейске Краснодарского края подтверждена сумма задолженности ответчиков по оплате, в связи с чем, иск в этой части также подлежит удовлетворению в полном объеме. Следует взыскать с ответчика в пользу управляющей компании расходы на содержание общего имущества, всего в общей сумме № 23 коп.
Суд считает, что требования истца основаны на законе и подтверждены доказательствами, каждый собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя собственника предполагает не только права, но и обязанности, которые Лесина Т.С., не выполняет, в связи с чем, иск ООО «Надежда и К» подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует также взыскать госпошлину в размере № рублей исходя из размера удовлетворенных требований.
С учетом вышеизложенного суд считает, что с Лесиной Т.С., в пользу ООО «Надежда и К» следует взыскать задолженность по оплате услуг теплоснабжения № руб рублей, оплату услуг содержания мест общего пользования в сумме № копеек, пеню в размере № рублей, госпошлину в сумме № рублей.
В части взыскания расходов с Лесина С.П. следует отказать, так как он не является собственником квартиры и не может являться ответчиком по делу.
Руководствуясь ст. 46,162 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд-
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Лесиной Т.С. в пользу управляющей компании ООО «Надежда и К» г.Ейска Краснодарского края, задолженность по оплате услуг содержания мест общего пользования № рублей, услуг теплоснабжения № руб, пеню в размере № рублей, госпошлину в сумме № рублей.
В остальной части иска о взыскании денег с Лесина С.П. и понуждении его к заключению договора -отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий: подпись