К делу № 2 – 3330/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Соколовой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Антипова Е.Н. к Управлению муниципальными ресурсами МО Ейский район, Ейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, третье лицо Скоб ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец является собственником ? доли домовладения № по ул. <адрес> г. Ейска Краснодарского края на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Собственником другой ? доли является Скоб Л.В. Земельный участок неделим, имеет площадь № кв.м., поставлен на кадастровый учет (л.д. 16). Скоб Л.В. является собственником № долей земельного участка на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве на земельный участок (л.д. 15).
Истец обратился в федеральную регистрационную службу с целью регистрации права собственности на земельный участок. Регистрационные действия были приостановлены по причине отсутствия документа, удостоверяющего права на земельный участок правопредшественника, подтверждающего право на бесплатную приватизацию земельного участка(л.д.8).
Управление муниципальными ресурсами МО Ейский района отказало в приобретение земли в собственность по причине нахождения земельного участка в границах санитарной зоны курорта Ейск (л.д. 13, 14).
Истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на 189/378 долей земельного участка по адресу г. Ейск, ул. <адрес> на основании п. 9.1 ФЗ РФ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Представители Ейского отдела Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии, Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Жилой дом выстроен в 1961 году, самовольным строением не является, истец является собственником ? доли домовладения № по ул. <адрес> г. Ейска Краснодарского края на основании договора купли-продажи от 01.11.1989 года. Правомерное пользование земельным участком возникло у истца до введения в действие ЗК РФ. Документов о предоставлении земельного участка не сохранилось. В связи с этим истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в судебном порядке.
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством ч. 2 ст. 27 ЗК РФ. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с частью 5 статьи 27 ЗК РФ земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов ограничиваются в обороте, а в соответствии с частью 2 статьи не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Спорный земельный участок ограничен в обороте, а не изъят, закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не запрещает приватизацию гражданами земельных участков, предоставленных им до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, они имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (с учетом долей в праве собственности на здание). Спорный земельный участок неделим. Исходя из смысла ст. 36 ЗК РФ неделимый земельный участок может принадлежать собственникам строений только на одном виде права – либо собственность, либо аренда. Сособственник жилого дома Скоб Л.В. реализовала свое право на приобретение земли в собственности, получив право собственности на долю земельного участка (л.д. 15). Следовательно, иной возможности, кроме как приобретение в общую долевую собственность с ней 189/378 доли земельного участка не имеется. Кроме этого, в силу ст. 6 ЗК РФ доля земельного участка объектом права не является, следовательно, доля земельного участка самостоятельным предметом договора аренды быть не может.
Учитывая изложенное, суд считает, что истец приобрел право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, и иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. 36, 59 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать за Антиповым Е.Н. право собственности на № долей земельного участка по адресу г. Ейск, ул. <адрес>
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий …………………..