к делу № 2-1357/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
10 ноября 2010 г. г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавский М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Пономаренко Любовь Павловны к Мизину Валерию Павловичу о разделе жилого дома и земельного участка и встречный иск Мизина Валерия Павловича к Пономаренко Любовь Павловны о признании жилым помещением, разделе жилого дома и земельного участка,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец по основному иску Пономаренко Л.П. просит суд, произвести раздел жилого дома по адресу: г. Ейск, ул. <адрес>), согласно предложенному ей варианту и определить порядок пользования земельным участком, согласно идеальных долей жилого дома. Ответчик и истец по встречному иску Мизин В.П. просит суд, признать жилым помещением летнюю кухню литер «Б», с пристройкой лит. «б» и навесом лит. «Г1» и произвести раздел домовладения по его варианту с определением порядка пользования земельным участком.
В общей долевой собственности совладельцев в равных долях находится земельный участок общей площадью 471 кв.м. по адресу: г.Ейск ул. <адрес> № (угол <адрес> №), с кадастровым номером №.
После проведения строительно-технической экспертизы экспертом Машкевич В.В., выводами эксперта о том, что летняя кухня литер «Б» с пристройкой литер «б» и навесом «Г1» не соответствует требованиям предъявляемым жилищным законодательством РФ к жилым помещениям, Мизин В.П. от своих требований о признании жилым помещением летней кухни литер «Б» с пристройкой литер «б», отказался и стороны пришли к соглашению о разделе дома по первому варианту экспертного заключения № от 20 октября 2010 года по дому, а земельный участок определили разделить таким образом, чтобы не было территории общего пользования ( закрашенного на варианте №1 желтым цветом), предусматривающий общий вход в домовладение с <адрес>, который предложили разделен между сторонами таким образом, чтобы территория общего двора, вклинивающаяся и примыкающая к участку Пономаренко Л.П. была передана ей, а земельный участок общего двора находящийся ближе к переходящему в собственность Мизина В.П. гаражу литер «Г» и примыкающий к основному строению литер «А» в котором Мизину В.П. переходит комната №4 – был передан Мизину В.П. Территория в глубине двора между сторонами должна быть ровной с входом на территорию Пономаренко Л.П. с <адрес>, а на территорию двора Мизина В.П. в основной двор с <адрес> и в часть двора к литеру «Д», так же с <адрес>.
После предоставления экспертом, в соответствии с предложением сторон, дополнительным вариантом порядка пользования земельным участком к заключению строительно-технической экспертизы № от 20 октября 2010 года, соответствующий первому варианту раздела жилого дома по идеальным долям, стороны пришли к соглашению определить порядок пользования земельным участком в соответствии с единственным вариантом дополнительного заключения строительно-технической экспертизы.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным утвердить мировое соглашение заключенное сторонами о разделе жилого дома и установления порядка пользования земельным участком расположенного в городе Ейске по <адрес> № ( угол <адрес> №), полученного сторонами в наследство в соответствии со свидетельством о праве на наследство № от 30 августа 2007 года, соглашения о разделе наследственного имущества № от 19 09 2007 года, а так же соглашения об установлении долей на земельный участок от 03.02.2009 года.
В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно первому варианту заключения строительно-технической экспертизы от 20 октября 2010 г. № в домовладении по адресу: <адрес> № ( угол <адрес> №) возможен выдел долевой собственности Пономаренко и Мизину. с учетом отдельного входа, как истцу так и ответчику в соответствии с идеальными долями в следующем порядке:
За совладельцем Мизиным В.П.. закрепляется полезная площадь:
- в жилом доме литер « А» : - комната №2 - площадью 7,2 м2, комната № 3 - площадью 7,1 м2, комната № 4 площадью 13,8 м2 всего закрепляется полезная площадь 28,1 м2, (на плане окрашено в розовый цвет), что будет соответствовать идеальной 1/2 доле Мизина В.П., так как общая полезная площадь жилого помещения согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома и технического паспорта равна 55,1 кв. метр, что при идеальной доле по ? сторон, составляет 55,1:2=27,55 кв. метров.
За совладельцем Пономаренко Л.П. закрепляется полезная площадь в доме литер «А» комната №1 площадью 9,8 кв. метров, в пристройке литер «а» комната №5 площадью 5,2 кв.метров, комната №6 площадью 5,8 кв. метров, в пристройке литер «а1» комната №7 площадью 6,2 кв.метров. Всего по данному варианту за совладельцем Пономаренко Л.П. закрепляется полезная площадь 27,0 кв. метров
По данному варианту сторонам необходимо выполнить следующие работы ( переоборудование): в доме литер «А» заложить дверные проёмы между комнатами №1 и №2 и №4 и №1. Для входа в выделяемую часть дома Мизину В.П. из окна комнаты №4 сделать вход и пристроить тамбур.
Стороны пришли к мирному соглашению по определению порядка пользования земельным участком, вариант которого отражен в расчётах дополнительного варианта заключения строительно-технической экспертизы по определению порядка пользования земельным участком, представленный экспертом, по которому, с учетом участка общего пользования размером (о,25х2,25)+(0,3х1)=0,86 кв.метров, под частью стены разделяющей комнаты № 1 и №2 в литер «А»(на плане окрашено в желтый цвет) по идеальным долям совладельцы должны пользоваться земельными участками площадью 471-0,86=470,14:2=235,07 кв.метров каждый.
По данному варианту за совладельцем Пономаренко Л.П. закрепляется земельный участок под частью строения литер «А», строениями литер «а», литер «а1», под летней кухней литер «Б», пристройкой литер»Б», навесом литер «Г1», отмостками вокруг строений ( подробно в заключении строительно-технической экспертизы), всего земельный участок площадью 235,11 кв.метров, а с учётом земельного участка общего пользования 235,11+(о,86:2) = 235,54 кв. метра, с учётом допустимых погрешностей при измерениях экспертом размер площади земельного участка установлен площадью 235,5 кв. метров с расположенными на нём летней кухней литер «Б» с пристройкой литер «б» и навесом литер «Г1»( на схеме закрашено зелёным).
За совладельцем Мизиным В.П. по настоящему соглашению, закрепляется земельный участок площадью 235,03 кв.метров, а с учётом земельного участка общего пользования 235,03+(о,86:2)+235,46 кв.метров, с учётом допустимых погрешностей при измерениях экспертом размер площади земельного участка установлен площадью 235,5 кв. метров, с расположенными на нём гаражом литер «Г» и сараем литер «Д»( на схеме закрашено розовым ) с входом в основное строение с <адрес> и к территории с участком, примыкающим к сараю литер «Д», с <адрес>.
Оставить в общем пользовании сторон земельный участок под частью стены разделяющей комнаты № 1 и №2 в литер «А»(на плане окрашено в желтый цвет).
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения сторонам судом разъяснены и им понятны. Сторонам разъяснена ст. 220-222 ГПК РФ.
Согласно ст. ст. 173, 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны пришли к мировому соглашению и оно утверждено судом с указанием условий утвержденного мирового соглашения Повторное обращение в суд по спору между теми же стонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Руководствуясь ст. ст. 173, 220-221 и 224-225 ГПК РФ, суд, -
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение между Пономаренко Любовью Павловной и Мизиным Валерием Павловичем согласно которому:
За совладельцем Пономаренко Л.П. в домовладении, расположенном на земельном участке по адресу: г.Ейск ул. <адрес> № ( угол <адрес> №), с кадастровым номером №, закрепляется полезная площадь в доме литер «А» комната №1 площадью 9,8 кв. метров, в пристройке литер «а» комната №5 площадью 5,2 кв.метров, комната №6 площадью 5,8 кв. метров, в пристройке литер «а1» комната №7 площадью 6,2 кв.метров. Всего закрепляется полезная площадь 27,0 кв. метров;
Пономаренко Л.П. в доме литер «А» заложить дверные проёмы между комнатами №1 и №2 и №4 и №1.
За Пономаренко Л.П. закрепляется земельный участок площадью 235,5 кв. метров с расположенными на нём летней кухней литер «Б» с пристройкой литер «б» и навесом литер «Г1».( на схеме закрашено зелёным)
За совладельцем Мизиным В.П.. в домовладении, расположенном на земельном участке по адресу: г.Ейск ул. <адрес> № ( угол <адрес> №), с кадастровым номером №, закрепляется полезная площадь в жилом доме литер « А» : - комната №2 - площадью 7,2 м2, комната № 3 - площадью 7,1 м2, комната № 4 площадью 13,8 м2, всего закрепляется полезная площадь 28,1 м2, (на плане окрашено в розовый цвет);
Для входа в выделяемую часть дома Мизину В.П. из окна комнаты №4 сделать вход и пристроить тамбур.
За совладельцем Мизиным В.П. по настоящему соглашению закрепляется земельный участок площадью 235,5 кв. метров, с расположенными на нём гаражом литер «Г» и сараем литер «Д»( на схеме закрашено розовым ) с входом в основное строение с <адрес> и к территории с участком, примыкающим к сараю литер «Д», с <адрес>.
Оставить в общем пользовании сторон земельный участок под частью стены разделяющей комнаты № 1 и №2 в литер «А»(на плане окрашено в желтый цвет).
Дело по иску Пономаренко Любовь Павловны к Мизину Валерию Павловичу о разделе жилого дома и земельного участка - прекратить, в связи заключением сторонами мирового соглашения.
Срок обжалования определения 10 дней со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий