К делу № 2- 2626/ 2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 год г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В
при секретаре Ракитянской Н.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко Василия Кирилловича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третье лицо: Евстропова Тамара Владимировна о согласовании переустройства и перепланировки жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, в котором просит обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» согласовать ему переустройство и перепланировку (заложить окно в жилой комнате № 4 и переустроить в кухню) жилого дома лит. А с пристройками, расположенного, по ул. <адрес> в г. Ейске- в связи с отсутствием согласия совладельца.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика по доверенности оставляет принятие решения на усмотрение суда.
Третье лицо Евстропова Т.В в судебное заседание не явилась. Уведомлена.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании истец является собственником ? доли жилого дома по <адрес> в г. Ейске на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от 03.04.2007г (л.д.3-5). Собственником второй половины жилого дома является Евстропова Т.В (л.д.13).
31.08.2010 г МУ Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района отказало истцу в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки (заложить окно в жилой комнате № 4 и переустроить в кухню) жилого дома лит. А с пристройками, расположенного, по <адрес> в г. Ейске- в связи с отсутствием согласия совладельца (л.д.14).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ сохранение переустройства (перепланировки) жилого помещения возможно в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
Проведенной по делу экспертизой установлено, что доли совладельцев жилого дома по <адрес> являются лишь документальными. В реальности домовладение разделено на две самостоятельные независимые друг от друга части (истец- комнаты 3,4,5/1, ответчик- 1,2,5,6,7,8), Квартира истца не благоустроена: нет газа, водопровода, канализации.
Для повышения уровня благоустройства (подвести газ, водопровод, канализацию) необходимо жилую комнату № 4 перевести в кухню площадью 13,4 кв.м., для установки газовой плиты, отопительного котла, водопровода.
Имеется проектная документация на водопроводную сеть и канализацию от 04.09.2010 г для подключения к существующей сети водопровода и канализации.
Права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы жизни и здоровью нет, т.к переустройство не затрагивает перегородки и несущие стены, а будет осуществляться в параметрах существующей комнаты № 4, только изменится жилая площадь в части дома лит.А принадлежащего истцу.
Площадь комнаты № 4- 13,4 кв.м., соответствует нормам СНиП для перевода ее в кухню. По нормам СНиП 02.08.01-89 «Жилые здания» п. 1.1 «…ширина подсобных помещений квартир должна быть не менее: кухни—1,7, передней- 1,4, внутриквартирных коридоров- 0,85, уборной- 0,8. Высота жилых помещений от пола до потолка не менее 2,5 м …». В данной комнате № 4 в лит.А площадь комнаты 3,84х 3,54 м, высота 2,6 м.
Перепланировка: в жилой комнате № 4 в лит.А заложить окно (находящееся на стене, где находится входная дверь из пристройки лит. а) также не создает угрозыжизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы граждан.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевченко Василия Кирилловича - удовлетворить.
Обязать МУ Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района выдать Шевченко Василию Кирилловичу решение о согласовании переустройства и перепланировки (заложить окно в жилой комнате № 4 и переустроить ее в кухню) жилого дома лит. А с пристройками, расположенного по <адрес> в г. Ейске.
Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней, путем подачи кассационной жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий