К делу № 2 - 3288/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шамраева Сергея Анатольевича к Ейской квартирно-эксплуатационной части района, третьи лица МУ «Городское жилье», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности в порядке приватизации,-
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение № 4, общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., лоджии площадью 1,9 кв.м., по адресу: г. Ейск, ул. <адрес>. В общем пользовании находятся: коридор № 1 площадью 8,0 кв.м., туалет № 2 площадью 1,2 кв.м., ванная № 3 площадью 2,8 кв.м., кухня № 5 площадью 12,4 кв.м., лоджия № 7 площадью 1,9 кв.м.
Представитель ответчика – Ейской КЭЧ района в судебное заседание не явился, уведомлен. С исковым заявлением согласен.
Представители МУ «Городское жилье» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Истец, представитель истца по доверенности Ключик И.В. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Суд, проверив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Ейского городского суда от 27.08.2009 года (к делу № года) об определении порядка пользования квартирой, Ейская квартирно-эксплуатационной части района заключило раздельные договора социального найма № от 26 октября 2010 года на одну комнату № 4 в двухкомнатной <адрес> с истцом Шамраевым С.А. и отдельно Шамраевой М.Н. (л.д. 6-7,9).
Истец постоянно проживает в названном жилом помещении, которое является коммунальной квартирой. Оплачивают все коммунальные платежи.
11 ноября 2010 года ГУ Ейская Квартирно-эксплуатационная часть района, в лице МУ «Городское жилье» по договору приватизации № передала истцу, в собственность жилое помещение № 4, общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., лоджии площадью 1,9 кв.м., по адресу: г. Ейск, ул. <адрес>, договор не расторгнут, не признан недействительным (л.д. 5). Ранее истец участие в приватизации жилья не принимал (л.д. 11). Бывшая жена истца с сыном так же приватизировали свою комнату №6.
Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано в Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, ни за КЭЧ района, ни за муниципалитетом, в связи, с чем регистрация договора приватизации в ФРС и регистрация права собственности за истцами не предоставляется возможной.
Согласно ст. 233 ч. 2 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Договор фактически исполнен сторонами, однако не прошел государственную регистрацию. Истец добросовестно владеет и пользуется указанным жилым помещением, как своим собственным. Дом по ул. <адрес> Ейская КЭЧ района более года не может зарегистрировать по различным обстоятельствам, изменений инструкции по регистрации, не предоставления необходимых для ФРС сведений и т.п.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение № 4, общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., лоджии площадью 1,9 кв.м., по адресу: г. Ейск, ул. <адрес>. В общем пользовании находятся: коридор № 1 площадью 8,0 кв.м., туалет № 2 площадью 1,2 кв.м., ванная № 3 площадью 2,8 кв.м., кухня № 5 площадью 12,4 кв.м., лоджия № 7 площадью 1,9 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шамраевым Сергеем Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение № 4, общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., лоджии площадью 1,9 кв.м., по адресу: г. Ейск, ул. <адрес>. В общем пользовании оставить коридор № 1 площадью 8,0 кв.м., туалет № 2 площадью 1,2 кв.м., ванную комнату № 3 площадью 2,8 кв.м., кухню № 5 площадью 12,4 кв.м., лоджию № 7 площадью 1,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий