2-3004.10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Овчаренко Н.В.
При секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цуканова Алексея Александровича к ООО «СМУ «Меридиан» о признании права собственности, з/лица: Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», Отдел земельных отношений УМР Ейского района.
УСТАНОВИЛ:
Цуканов А.А., обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности и обязать Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу: г. Ейск ул. <данные изъяты>.
Представитель ООО «СМУ «Меридиан» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в материалах дела имеется заявление, в котором указано, что исковым заявлением согласен, претензий к истцу по оплате не имеет (л.д. 13).
Представитель Ейского отдела УФСГР по КК, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 29).
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», в судебное заседание явилась, просит исковые требования оставить на усмотрение суда.
Представитель УМР Ейского района, не явился, надлежаще извещен.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Цуканов А.А. приобрел незавершенный строительством жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> (л.д. 2-3).
Согласно п. 2.3 предварительного договора Цуканов А.А., обязан был оплатить стоимость договора в кассу продавца, что, и было им сделано (л.д. 6).
Согласно п. 2.1. предварительного договора ответчик обязан подготовить и оформить правоустанавливающие документы на незавершенный строительством жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью 98,30 кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>, в срок до второго квартала 2010 года и не позднее 60 дней с момента государственной регистрации право собственности заключить основной договор.
Постановлением № 526 от 18.04.2005 года ООО «СМУ «Меридиан» предоставлен земельный участок под строительство жилого комплекса по <адрес> (л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ постановлением № были внесены изменения в постановление № где указано, что ответчику предоставлен земельный участок дополнительно <данные изъяты> кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ ООО СМУ «Меридиан» получено разрешение на строительство двух и трех этажных жилых домов, земельный участок был единый <данные изъяты> га, на нем предусматривалось построение <данные изъяты> двухквартирных жилых домов, всего <данные изъяты> квартиры (л.д.14). Проект был изготовлен, к строительству приступили своевременно. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен земельный участок (л.д. 15-16), ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство, участок поставлен на кадастровый учет. Постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения продлены до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). По договору ответчик продал дом, фундамент, они не могут зарегистрировать в юстиции. Основная строительная часть выполнена на <данные изъяты>%, это и является фундаментом с незавершенным строительством домом. Однако дома еще нет, он не готов и не может быть введен в эксплуатацию. ООО «СМУ «Меридиан» свои обязательства по договору выполнил и передал незавершенное строительство заказчикам, но зарегистрировать переход права не может. Ответчик не может заключить договор и зарегистрировать недостроенное помещение на себя, из-за проблем с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, так как оплату госпошлины имеет право осуществлять только лицо, которое подает на регистрацию. На данное строение изготовлен кадастровый паспорт (л.д. 7).
Спора о праве на незавершенный строительством жилой дом не имеется, строительство выполнено в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиям строительных норм и правил.
Во внесудебном порядке рассмотрение спора невозможно. Право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом за ответчиком – ООО «СМУ «Меридиан» в установленном законом порядке не зарегистрировано, регистрация права собственности не может быть произведена в связи с приостановлением операций по счетам, в связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости. Оплата государственной пошлины иным лицом за ответчика законодательством Российской Федерации не предусмотрена.
В соответствии со ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи может возникнуть по договору. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания, для признания права собственности за Цукановым А.А., на незавершенный строительством жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>, как на вновь созданное имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Цукановым Алексеем Александровичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу: г. Ейск ул. <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде, в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.