К делу № 2 – 2791/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО ВТБ 24 в лице филиала № 2351 в г. Краснодаре к Аракелян Роберту Рафиковичу о взыскании задолженности по кредиту,-
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО ВТБ 24 обратился в суд с иском и просит расторгнуть Кредитный договор от 04 сентября 2007 года № №, заключенный между Аракелян Робертом Рафиковичем и АКБ «Московский Банк реконструкции и развития», а также взыскать с Аракелян Р.Р. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> коп.- задолженность по кредиту, <данные изъяты> коп.- проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> коп.- пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> коп.- пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на жилой дом с пристройкой и подвалом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ейск, ул. <адрес> с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей и взыскать расходы банка по уплате госпошлины <данные изъяты> коп.
Представитель ЗАО ВТБ 24 по доверенности Тестов А.В. в судебное заседание не явился, просит слушать дело в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик Аракелян Р.Р., представитель ответчика по доверенности Есиков А.А. в судебное заседание явились, с иском согласны по взыскиваемым суммам, возражают с оценкой домовладения с начальной продажной ценой в <данные изъяты> рублей. Заявили ходатайство о назначении оценки домовладения по рыночным ценам на день рассмотрения иска. Определением от 29 октября 2010 года ходатайство ответчика было удовлетворено.
9 декабря 2010 года в суд представлено заключение эксперта, определившего рыночную стоимость жилого дома, расположенного по <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей и земельного участка размером 802,0 кв. метра в сумме <данные изъяты> рублей.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо интересов и прав и принято судом.
Из представленных в суд документов следует, что 04.09.2007г. между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» и гражданином Аракелян Р.Р. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Аракелян Р.Р. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 13,75% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения: Жилого дома с пристройкой и подвалом, Литер А, А1, под/А, находящегося по адресу: г. Ейск, ул. <адрес> состоящего из пяти комнат, общей площадью 203,9 кв.м., в том числе жилой площадью 95,8 кв.м. и земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Государственная регистрация договора купли-продажи Жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Ейским отделом первоначальному залогодержателю – АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №. Жилой дом с пристройкой и подвалом и земельный участок приобретен в собственность Аракелян Р.Р.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является БАНК ВТБ 24 (ЗАО).
Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору (л.д.6). Ответчику направлялись предупреждения по почте, но, несмотря на это, задолженность по кредиту до настоящего времени не погашена.
К делу приобщено заключение оценочной экспертизы № установившей продажную стоимость Жилого дома с пристройкой и подвалом, Литер А, А1, под/А, находящегося по адресу: г. Ейск, ул. <адрес> состоящего из пяти комнат, общей площадью 203,9 кв.м., в том числе жилой площадью 95,8 кв.м. и земельного участка, на котором расположен жилой дом в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Суд считает, что при таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 809, 810 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть Кредитный договор от 04 сентября 2007 года № №, заключенный между Аракелян Робертом Рафиковичем и АКБ «Московский Банк реконструкции и развития».
Взыскать с Аракелян Роберта Рафиковича в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек- задолженность по кредиту, <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек- проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек- пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек- пени по просроченному долгу.
Взыскать с Аракелян Роберта Рафиковича в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы банка по уплате госпошлины <данные изъяты>) рублей.
Обратить взыскание на Жилой дом с пристройкой и подвалом, Литер А, А1, под/А, находящегося по адресу: г. Ейск, ул. <адрес> состоящего из пяти комнат, общей площадью 203,9 кв.м., в том числе жилой площадью 95,8 кв.м. и земельного участка, на котором расположен жилой дом, в том числе:
Определить способ реализации дома в виде продажи с публичных торгов;
Определить начальную продажную стоимость Жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты>) рублей.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Судья