2-3256.10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Овчаренко Н.В.
при секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гребенчук Александры Владимировны к ООО «СМУ «Меридиан» о признании права собственности, з/лица: Ейский отдел ФРС, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», Отдел земельных отношений УМР Ейского района.
УСТАНОВИЛ:
Гребенчук А.В. обратилась с иском в суд о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер «<данные изъяты>», площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>
ООО «СМУ «Меридиан» с иском согласно, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направило отзыв на исковое заявление (л.д.13).
Представитель Ейского отдела ФРС по КК, не явился, надлежаще извещен просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.12).
Представитель Отдела земельных отношений УМР Ейского района не явился, надлежаще извещен просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.11).
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», не явился, надлежаще извещен (л.д.10).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Гребенчук А.В.. ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № приобрела незавершенный сгроительством жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск,. <данные изъяты> (л.д.3-4).
Согласно п. 2.3 договора истица внесла в кассу ответчика оплату по договору. Согласно п. 2.1. предварительного договора продавец обязан подготовить и оформить правоустанавливающие документы на незавершенный строительством жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>, в срок до 2 квартала 2010 г. и не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности заключить основной договор.
В связи с арестом счетов ответчика, он не имеет возможности оформить право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>, а истица не имеет возможности заключить основной договор и зарегистрировать переход права собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>(л.д.24-27).
Ответчик ООО СМУ «Меридиан» с иском Гребенчук А.В. согласен, финансовых претензий к Гребенчук А.В.. по оплате не имеет.
Суд установил, что ответчик ООО СМУ «Меридиан» в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) был обязан построить Гребенчук А.В. незавершенный строительством жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>, на земельном участке, кадастровый план земельного участка №, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.19-21), предоставленному ответчику Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «СМУ «Меридиан» земельного участка под строительство жилого комплекса по <адрес>, в г. Ейске (л.д.17), Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Ейск Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «СМУ «Меридиан» земельного участка под строительство жилого комплекса по <адрес>, в г. Ейске» (л.д.18), договором аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16) и дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), Постановлением Главы муниципального образования Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении арендных отношений с ООО СМУ «Меридиан» (л.д.23). Ответчик свои обязательства по договору выполнил. Истец также все обязательства по договору выполнил, расчет между сторонами произведен, претензий стороны друг к другу не имеют. На объект незавершенного строительства имеется кадастровый паспорт (л.д.5), согласно которому процент готовности объекта незавершенного строительства лит.«<данные изъяты>» составляет <данные изъяты>%.
Право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом за ответчиком – ООО «СМУ «Меридиан» в установленном законом порядке не зарегистрировано, регистрация права собственности не может быть произведена в связи с приостановлением операций по счетам, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости. Объект, расположенный по адресу г.Ейск, ул.<данные изъяты> по данным Ейского МО УФССП не находится под арестом (л.д.21).
Спора о праве на незавершенный строительством жилой дом не имеется, строительство выполнено в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиям строительных норм и правил.
Во внесудебном порядке рассмотрение спора невозможно.
В соответствии со ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи может возникнуть по договору. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за Гребенчук А.В. права собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Ейск, ул. <данные изъяты>, как на вновь созданное имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Гребенчук Александрой Владимировной право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «<данные изъяты>», площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.