К делу 2-568/2011 г.Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Поплавский М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Иванова Николая Александровича к ООО «СМУ Меридиан» о признании права собственности на жилое помещение
установил:
Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилое помещение квартиру №, общей площадью 97,37 кв. метров, расположенной на первом этаже жилого дома № по <адрес> г. Ейска, а так же о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 71,96 кв. метров, расположенного в цокольном этаже жилого дома № по <адрес> г. Ейска Краснодарского края.
В судебное заседание, истец не явился, настаивает на удовлетворении своих исковых требований.
Представитель ответчика ООО «СМУ Меридиан» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил заявление о согласии с исковыми требованиями, представил в день судебного заседания факс о направлении в адрес Руководителя Управления государственного строительного надзора Краснодарского края о выдаче Заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства «5-ти этажного 70-ти квартирного жилого дома с шестым мансардным этажом, с магазинами и офисами в цокольном этаже» по адресу <адрес> в городе Ейске, требованиям технических регламентов (СниП) и иных правовых актов и проектной документации в связи с устранением замечаний от 29 сентября 2010 года (л.д. 22-23). Настоящее извещение подтверждает фактическое окончание строительства, устранения всех нарушений соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов ( норм и правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации, оформление документации, связанной с выполнением всех работ по строительству, а так же применением строительных материалов.( л.д.26 - 28)
Признание иска ответчиком закону не противоречит и принимается судом.
Изучив материалы дела, суд приходит к мнению о необходимости удовлетворения исковых требований.
Принимая решение, суд учитывает тот факт, что в соответствии с техническим паспортом домовладения (л.д. 16-18), экспликации, объект спора – жилое помещение трехкомнатная <адрес>, а так же нежилое помещение № расположенные в <адрес> в г. Ейске Краснодарского края существуют. Также суд учитывает, что в соответствии с договором № от 15.01.2007 г. на участие в долевом строительстве 000 «СМУ Меридиан» осуществило строительство спорного объекта – трёхкомнатной квартиры, а так же по договору №302-08 от 03 10 2008 года осуществило строительство нежилого помещения № в цокольном этаже этого же дома, переданных согласно акту приема-передачи от 04.02.2009г., под самоотделку истцу по техническому состоянию и соответствующему проекту и техническим условиям. Истец провел работы по отделке помещений, в результате производства отделочных работ, согласно данных экспликации площадь квартиры составила 98,30 кв. метров, а нежилого помещения – 77,80 кв. метров. В настоящее время строительство дома завершено полностью, ведётся работа по сдаче дома в эксплуатацию. Обязательства по договору, связанные с оплатой строительства, истец выполнил полностью. В кассу ответчика внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за квартиру и <данные изъяты> рублей за нежилое помещение.
Таким образом, по мнению суда, истцы обоснованно обратились в суд за защитой своих прав, так как по договору на долевое участие в строительстве нежилого помещения и квартиры дольщик приобретает право собственности на спорный объект после регистрации договора и перехода прав в Управлении ФРС по Краснодарскому краю ( п.4.9 Договора). Ответчик свои права на спорный объект не регистрирует, не смотря на то, что окончил работы по строительству дома в декабре 2009 года, передал дольщику спорные объекты, согласен на регистрацию спорного объекта истцом самостоятельно на своё имя в судебном порядке.
Таким образом, возведение спорных объектов недвижимости произведено в соответствии с разрешительной документацией, в установленном порядке узаконены все перепланировки, истцу спорные объекты недвижимости переданы на основании актов приема передачи, в связи, с чем суд принимает решение об удовлетворении требований истцов.
Руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Признать за Ивановым Николаем Александровичем 03.11. 1949 года рождения право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 77,8 кв.метров, расположенное в цокольном этаже жилого дома № по <адрес> г. Ейска Краснодарского края.
Признать за Ивановым Николаем Александровичем 03.11. 1949 года рождения право собственности трехкомнатную <адрес> общей площадью 98,3 кв.метров, расположенную на первом этаже жилого дома № № по <адрес> г. Ейска Краснодарского края
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий