(заочное)
Г. Ейск 24 января 2011 года.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.,
при секретаре Швед В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Удовик Лилии Николаевны к Комиссарову Петру Владимировичу, третье лицо – МУ «Управление архитектуры и градостроительство Ейского городского поселения Ейского района», о сносе самовольно возведенного строения,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с иском в суд и просит признать незаконными действия Комиссарова П.В. по сносу части жилого дома литер А под №36 по <адрес>, угол <адрес>; признать двухэтажный жилой дом с мансардой литер А1 самовольным строением; обязать Комиссарова П.В. собственными силами за счет собственных средств снести самовольное строение литер А1 и восстановить жилой дом литер А по <адрес>, угол <адрес>.
В обоснование своих требований истица указала, что она и ответчик Комиссаров П.В. являются совладельцами жилого дома по <адрес>, угол <адрес>. В 2006 году ответчик без ведома истицы и без оформления разрешительной документации самовольно снес часть вышеуказанного домовладения, находящуюся в его собственности, в том числе разобрал часть несущих стен дома и крыши, и на освободившемся месте осуществил строительство нового объекта – двухэтажного жилого дома (с мансардой) литер А1, в результате чего нарушены конструктивные элементы указанного дома, что влечет за собой разрушение оставшейся половины домовладения, в которой проживает истица, создает угрозу ее жизни и здоровью.
Ответчик – Комиссаров П.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства она согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истицу ее представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании истица и ее представитель на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме.
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебном заседании установлено, что совладельцами домовладения по <адрес> угол <адрес> являются Удовик Л.Н. – ? доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и Комиссаров П.В. – ? доли (л.д.6).
Согласно технического паспорта индивидуального жилого дома по <адрес>, указанный жилом состоит из: литер А – жилой дом и литер а – пристройка, литер Б – сарай, литер В – сарай, литер в – сарай, литер Г - сарай (л.д.15-21).
За самовольное ведение строительных работ по реконструкции своей части жилого дома по <адрес>, Комиссарова Н.Н. привлечена к административной ответственности и постановлением об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ № оштрафована на 700 рублей (л.д.22).
По результатам рассмотрения обращения Удовик Л.Н. по вопросу возражения против строительства ее совладельцем капитального строения взамен принадлежащей ему части дома по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, с выездом на место специалистов управления по обеспечению градостроительной деятельности департамента было установлено, что Комиссаров П.В., без согласия совладельца Удовик Л.Н. осуществил снос принадлежащей ему части жилого дома и возвел на ее месте капитальное строение с увеличением прежних размеров и надстройкой мансардного этажа, за что застройщик был привлечен к административной ответственности (л.д.23-25).
Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в иске Администрации Ейского городского поселения муниципального образования Ейский район к Комиссарову П.В., о сносе самовольного строения – отказано (л.д.3-4).
Согласно технического заключения ООО «Стройконтроль» от ДД.ММ.ГГГГ, строение литер А1 является самостоятельным вновь выстроенным строением, так как литеры А и А1 имеют собственные смежные наружные стены и фундаменты, конструктивные элементы жилого дома по <адрес> не нарушены, права и законные интересы самовольно выстроенное строение не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает, дальнейшая эксплуатация ? доли жилого дома Удовик Л.Н. возможна (л.д.58-62).
Суд критически относится к техническому заключению ООО «Стройконтроль» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку считает его не соответствующим действительности и материалам дела.
Согласно заключения судебной строительно –технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, строение литер А1 по <адрес> угол <адрес> является самовольным. Возведено без получения необходимых разрешений, без проектной документации и с нарушениями требований СНиП, вновь возведенное самовольное строение литер А1 нарушает несущие конструктивные элементы жилого дома литер А по <адрес>, угол <адрес>. На основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил и санитарных норм техническое состояние на дату осмотра жилого дома литер А по <адрес> не соответствует требованиям СНиП и определено как аварийное состояние, что является последствием несанкционированного сноса части жилого дома литер А, самовольного строительства нового строения (жилого дома) литер А1 и нарушения требований по эксплуатации строений литер А и А1. Для восстановления дальнейшей эксплуатации строений согласно целевому назначению и обеспечения безопасности для жизни и здоровья лиц, проживающих в жилом доме литер А и третьих лиц требуется выполнение мероприятий по усилению отдельных несущих конструкций и выполнения строительных восстановительных работ согласно разработанному проектному решению и проекту производства работ (л.д.123-169).
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Судом установлен факт строительства жилого дома литер А1 с мансардным этажом по <адрес> угол <адрес> не месте снесенной ? части литер А, без согласия совладельца жилого дома по <адрес> угол <адрес>, разрешительной документации, с нарушением требований строительных норм и правил, что нарушает несущие конструктивные элементы жилого дома литер А по <адрес>, угол <адрес>, в виду чего суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать незаконными действия Комиссарова Петра Владимировича по сносу части жилого дома литер А под №36 по <адрес>, угол <адрес>.
Признать жилой дом с мансардой литер А1 по <адрес> угол <адрес> самовольным строением.
Обязать Комиссарова Петра Владимировича собственными силами за счет собственных средств снести самовольное строение литер А1 и восстановить жилой дом литер А по <адрес>, угол <адрес>.
Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий