РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Отрошко В.Н.
при секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Суминой ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, и обращении взыскания на заложенное имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился с иском в суд и просит обратить взыскание на квартиру <адрес>, расположенную по адресу г. Ейск <адрес> Краснодарского края, являющуюся предметом залога. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца по доверенности /л.д.58-59/ в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований просила суд учесть, что квартира являющаяся предметом спора приобретена истицей в ипотеку в связи, с чем спорная квартира является предметом залога по договору купли продажи.
Ответчик Сумина ФИО5 в судебном заседании просила суд учесть то факт, что действительно квартира приобретена в залог, в тоже время она частично вносила собственные денежные средства считает, что пи реализации спорной квартиры должна производиться и с учетом выплаченных ею собственных денежных средств которые подлежат ей после возвращения.
В судебном заседании установлено, что 17 августа 2009 года Сумина ФИО6 заключила с истцом кредитный договор № 01-09/112К, для приобретения жилого помещения /квартиры № <адрес>, находящегося по адресу: г. Ейск <адрес> Краснодарского края, по условиям которого, Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 6-16).
17 августа 2009 года заключен договор залога вышеуказанной квартиры (л.д. 17-24). 18 августа 2009 года, заключен договор купли-продажи квартиры, право собственности зарегистрировано за ответчиком с обременением права собственности в виде ипотеки /л.д. 33-36/.
Предусмотренные условиями договора обязательства Сумина ФИО7 не выполняет, погашение кредита не производит. Так по состоянию на 09.03.2010 года ответчиком была допущена просрочка ежемесячного платежа за 36 дней в размере <данные изъяты> рублей и истцом было направлено требование ответчику о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа /л.д. 40-41/. Задолженность по кредиту составила <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга - <данные изъяты> руб., просроченные проценты - <данные изъяты> руб., неустойка за просроченную задолженность по основному долгу -<данные изъяты> руб.
В связи с этим истец просит взыскать задолженность по кредитному договору <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также просит обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога, принадлежащую Суминой ФИО8 /л.д. 42-46/. Изложенные истцом требования подтверждаются также представленными документами: Расчетом взыскиваемой суммы /л.д. 42-46/. Договором об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке /л.д. 47-52/. Дополнительным соглашением к договору об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке /л.д. 53-54/.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая от даты получения ответчиком письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение (л.д. 6-16).
Суд считает, что при таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, обратить взыскание на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> края, являющуюся предметом залога, принадлежащую ответчику Суминой ФИО9 Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 819 ч. 1, 309 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить.
Обратить взыскание на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> края, принадлежащую Суминой ФИО10 на праве собственности, являющуюся предметом залога.
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества квартиру <адрес> расположенную по адресу г. Ейск <адрес> Краснодарского края, принадлежащую Суминой ФИО11 в размере <данные изъяты>/, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу <данные изъяты> рублей – основного долга, <данные изъяты> рублей - неуплаченных процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей – пени.
При реализации квартиры <адрес>, расположенную по адресу г. Ейск <адрес> Краснодарского края, на торгах, определить начальную продажную стоимость квартиры не ниже денежной оценки указанной в закладной в размере <данные изъяты>/. Начиная с 06.10.2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 13% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0.2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>)
Взыскать с Суминой Наталии Валерьевны 03.12.1971 года рождения в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>/ и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи заявления через Ейский городской суд течение десяти дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. 14.02.2011 года.
Председательствующий