2-1714.10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Овчаренко Н.В.
При секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зозуля Л.А., Вурц Т.А. к УМР, Коваль М.А. к управлению муниципальными ресурсами Ейского городского поселения Ейского района, Коваль Максиму Александровичу о признании договора недействительным и отмене государственной регистрации, З/лица Ейский отдел ГУ ФРС по Краснодарскому краю, Готьван Лидия Ильинична, Соловий Олег Ростиславович о признании недействительным договора аренды земельного участка многоквартирного жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Истицам принадлежат на праве собственности квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. <данные изъяты> в городе Ейске: Зозуля Лидии Алексеевне квартира № <данные изъяты>, Вурц Тамаре Александровне квартиры № <данные изъяты>.
В августе 2008 года истицы обратились в ФРС по городу Ейску, с заявлением о выдаче им свидетельств о праве общей долевой собственности на доли земельного участка, прилегающего к указанному многоквартирному жилому дому, в порядке ст. 36 ЖК РФ.
При этом им стало известно о том, что собственники нежилых помещений в их доме оформили договоры аренды на доли земельного
участка незаконно, поскольку в силу 36 ЖК РФ имели право на получение доли земельного участка в собственность, и эти договоры препятствуют в настоящее время оформлению их земельных правоотношений.
Поскольку они обратились с аналогичным иском в Ейский городской суд, администрация МО Ейского района и собственники нежилых помещений многоквартирного жилого дома по ул. <данные изъяты>, согласившись с правомерностью их требований, добровольно расторгли договоры аренды долей земельного участка. Только один договор аренды доли земельного участка в настоящее время препятствует реализации принадлежащего им права собственности на долю земельного участка- зарегистрированный в УФРС договор аренды сроком на 49 лет части земельного участка от <данные изъяты> года. При этом собственности на жилые или нежилые помещения в доме Коваль М.А. не имеет.
Принадлежавшее ему ранее нежилое помещение он продал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Готьван Л.И. и Соловий О.Р.Однако, договор аренды части земельного участка до настоящего времени не прекращен.
Добровольно расторгнуть данный договор стороны не могут, поскольку Коваль М.А. по приговору Ейского городского суда отбывает наказание в местах лишения свободы.
При таких обстоятельствах, полагают их права нарушенными и подлежащими судебной защите.
Истицы Зозуля Л.А. и Вурц Т.А. обратились в суд с иском о признании договора от <данные изъяты> года недействительным и отмене государственной регистрации доли земельного участка по ул. <данные изъяты>
Представитель Управления муниципальными ресурсами Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчиком по данному делу также является Коваль М.А., который отбывает наказание в местах лишения свободы. Допрошенный по поручению суда Коваль М.А. иск не признал, так как в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор. Договор аренды заключен им ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем просит оставить заявление без рассмотрения.
Просит привлечь к участию в деле его представителя Коваль Т.И,
Коваль Т,И., вызванная в суд в качестве представителя ответчика, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие,, настаивает на удовлетворении ходатайства о признании ее ненадлежащим ответчиком и исключении ее из числа ответчиков по настоящему делу. Ранее Коваль Т.И., которая была указана в иске в качестве представителя ответчика по доверенности являлась в суд <данные изъяты> года, получала копию иска, но заявила, что несмотря на то, что она имеет доверенность от Коваль М.А., заявила,что он ей не поручал участвовать в данном деле. Ей также было известно о направлении судебного поручения для допроса Коваль М.А.
Третье лицо- Готьван Л.И. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Просит иск удовлетворить.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Ходатайство Коваль М.А. об оставлении заявления без рассмотрения в связи с тем, что не соблюден порядок предварительного разрешения вопроса об изменении или расторжении договора удовлетворению не подлежит, поскольку в данном случае исковые требования заявлены не о изменении или расторжении договора, а о признании договора аренды недействительным..
На основании ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на которым расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит лицам, имеющим право собственности на жилые или нежилые помещения в нем и входит в состав общего имущества совладельцев дома.
С момента вступления в силу Жилищного Кодекса РФ в действие, то есть с марта 2005 года, договор аренды доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного в г. Ейске по ул. <данные изъяты>, является недействительным, в связи с чем необходимо отменить государственную регистрацию спорного договора аренды доли земельного участка в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по ул. <данные изъяты>, заключенный между управлением муниципальными ресурсами Ейского района и Коваль Максимом Александровичем сроком на 49 лет с марта 2005 года.
Решение является основанием для Ейского отдела ФРС к отмене государственной регистрации аренды доли земельного участка №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> за Коваль Максимом Александровичем по договору от <данные изъяты> года № <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде, т. е. с 24 сентября 2010 года в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.