2-2724.10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Овчаренко Н.В.
При секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чешейко Виктора Иосифовича, Казымовой Натальи Александровны, Носиченко Татьяны Викторовны к ООО «СМУ «Меридиан» о признании права собственности, з/лица: Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», Отдел земельных отношений УМР Ейского района.
УСТАНОВИЛ:
Чешейко В.И., Казымова Н.А., Носиченко Т.В., обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности и обязать Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать за ними право собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер «А-18», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Ейск, ул. <данные изъяты>, в равную долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому.
Представитель ООО «СМУ «Меридиан» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в материалах дела имеется заявление, в котором указано, что исковым заявлением согласен, претензий к истцам по оплате не имеет (л.д. 24-25).
Представитель Ейского отдела УФСГР по КК, не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 18).
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения» исковые требования оставляет на усмотрение суда.
Представитель УМР Ейского района, не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 19).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Чешейко В.И., Казымова Н.А., Носиченко Т.В., приобрели незавершенный строительством жилой дом литер «А-18», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> (л.д. 6-7).
Согласно п. 2.3 Чешейко В.И., Казымова Н.А., Носиченко Т.В., обязаны были оплатить стоимость договора в кассу продавца, что, и было ими сделано (л.д. 14).
Согласно п. 2.1. предварительного договора ответчик обязан подготовить и оформить правоустанавливающие документы на незавершенный строительством жилой дом литер «А-18» общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>, в срок до второго квартала 2010 года и не позднее 60 дней с момента государственной регистрации право собственности заключить основной договор.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ «Меридиан» предоставлен земельный участок под строительство жилого комплекса по <адрес> (л.д. 29). В сентябре были внесены изменения в постановление № предоставлен земельный участок дополнительно <данные изъяты> кв.м. в 2006 году получено разрешение на строительство двух, трех этажных жилых домов, земельный участок был единый <данные изъяты> га, на нем предусматривалось построение 26 двухквартирных жилых домов, всего 52 квартиры (л.д.30). Проект был изготовлен, к строительству приступили своевременно. ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. 27-28). ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство(л.д.26), участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>(л.д.31-33). Постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения продлены до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35). Основная строительная часть выполнена на 47%, это и является фундаментом с незавершенным строительством домом. На данное строение изготовлен кадастровый паспорт (л.д. 15-16). По договору ответчик продал дом, фундамент, они не могут зарегистрировать в юстиции. Однако дома еще нет, он не готов и не может быть введен в эксплуатацию. ООО «СМУ «Меридиан» свои обязательства по договору выполнило и передало незавершенное строительство заказчикам, но зарегистрировать переход права не могут. Ответчик не может заключить договор и зарегистрировать недостроенное помещение на себя, так как оплату госпошлины имеет право осуществлять только лицо, которое подает на регистрацию, из за того, что счета ответчика арестованы..
Спора о праве на незавершенный строительством жилой дом не имеется, строительство выполнено в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиям строительных норм и правил.
Во внесудебном порядке рассмотрение спора невозможно. Право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом за ответчиком – ООО «СМУ «Меридиан» в установленном законом порядке не зарегистрировано, регистрация права собственности не может быть произведена в связи с приостановлением операций по счетам, в связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости. Оплата государственной пошлины иным лицом за ответчика законодательством Российской Федерации не предусмотрена.
В соответствии со ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи может возникнуть по договору. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания, для признания права собственности за Чешейко В.И., Казымовой Н.А., Носиченко Т.В., на незавершенный строительством жилой дом, литер «А-18», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> как на вновь созданное имущество.
Требование об обязании ФРС зарегистрировать право является излишним, так как решение о признании права собственности является основанием для регистрации права.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Чешейко Виктором Иосифовичем, Казымовой Натальей Александровной, Носиченко Татьяной Викторовной право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-18» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Ейск ул. <данные изъяты>, в равную долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.