Решение по иску Гниденко И.И. к Новик В.И. по иску о признании прекратившим право пользования жилым помещением

К делу № 2-49/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2011 г. город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Поплавского М.В.

при секретаре Ракитянской Н.В.

с участием адвоката Просвириной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявле­нию Гниденко И.И. к Новик В.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец Гниденко И.И. обратилась в суд с иском о признании Новик В.И. прекратившим право пользования квартирой №, расположенной в г.Ейске по ул. <адрес> <адрес> в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма с 13. 11. 2007 года.

Ответчик, уведомленный о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Истец Гниденко И.И. пояснила, что ей на праве собственности на основании решения Ейского городского суда от 07.04.2008 г. принадлежит квартира, расположенная по адресу г.Ейск ул. <адрес> <адрес> <адрес>. Гниденко И.И. зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире.

За ответчиком Новик В.И. на основании решения Ейского городского суда от 04. 06. 2007 года признано право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной в <адрес> в г.Ейске, которую в настоящее время занимает Гниденко И.И.

В указанную комнату Новик В.И. после решения суда не вселялся, не проживал, не был зарегистрирован по месту жительства. Коммунальные платежи не оплачивал. Принадлежащих ему вещей в этой квартире не имеется. Выехал из г.Ейска по неизвестному адресу. Своих прав на квартиру не заявлял, правом пользования квартирой не воспользовался, добровольно отказавшись от заключения договора найма и выехав из квартиры.

С Новик В.И. договор социального найма не заключался в связи с его отказом в его заключении.

В качестве компенсации за <адрес> Новик В.И. получил денежную сумму <данные изъяты>, о чем имеется расписка.

Представитель третьего лица ООО «Дом» Мартыненко Г.Ф. с иском Гниденко И.И. согласна, пояснила, что настоятельно просила Новик В.И. не отказываться от комнаты, выписала ему ордер для вселения. Но он сказал, что вселяться в комнату не будет. Поэтому Новик В.И. в комнате не зарегистрировался по месту жительства, договор найма с ООО «Дом» не заключил, в комнату не вселялся. Поскольку ООО «Дом» являлся собственником комнаты, то спорная комната в последствии, почти че­рез полгода была передана Гниденко И.И, впоследствии оформившей своё право собственности на спорную комнату. О том, что Новик В.И. отказался от вселения в комнату он собственноручно, при свидете­лях написал расписку, кроме того, получил компенсацию <данные изъяты>. сумму назвал сам.

Выслушав истицу Гниденко И.И. и ее представителя Просвирину В.В., представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Ейского город­ского суда от 04.06.2007 года за Новик В.И. было признано право поль­зования жилым помещением - комнатой № в <адрес> <адрес> <адрес> г. Ейска. По данному делу в интересах Новик В.И., отбывающего на­казание в <адрес>, обратился Ейский межрайонный прокуpop.

ДД.ММ.ГГГГ Новик В.И. был освобожден из мест лишения свободы. Руководителем ООО «Дом», в чей собственности находится общежитие (свидетельство о госрегистрации от 30.03.2000 г. №) по ул. <адрес> в г. Ейске, 25.10.2007 года выдала Новик В.И. ордер на комна­ту № в указанном доме, но Новик В.И. в спорную комнату не вселял­ся, оплату за жилплощадь и другие коммунальные услуги не оплачивал, добровольно отказался от данной комнаты, что подтверждается показаниями свидетелей и распис­кой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Собственник дома по <адрес> <адрес> г. Ейске позже передала в пользование Гниденко И.И. комнату №, которую в последствии ФИО3 оформила в собственность, что подтверждается реше­нием суда от 30.05.2008 года (л.д. 38) и свидетельством о госрегистрации права собственности от 21.07.2008 г. №.

Ответчик Гниденко И.И. в принадлежащей ей комнате произвела перепланировку, т. е. улучшила жилищные условия, что подтверждается сведениями из технического паспорта (л.д. 45-50), а именно установила перегородку в общем коридоре, таким образом, что вход в принадлежащую ей квартиру возможен только с лестничного проёма и места общего пользования ( кухня и туалет) которыми мог бы пользоваться Новик В.И. остались в пользовании Михайловой Н.С., оформившей свои права собственности на эти места общего пользования ( кухню и туалет) в соответствии с решением суда от 29 мая 2007 года ( л.д.37). Вышеуказанные судебные решения, как о признании прав собственности на комнату № за Гниденко И.И., так и о признании прав собственности за Михайловой Н.С. на <адрес> кухней и прихожей, не оспорены Новик В.И. и его представителем о чем было заявлено в суде 24 ноября 2010 года и судом предоставлялось время для подачи соответствующего заявления. ( л.д. 94)

Гниденко И.И. зарегистрировалась по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается сведениями из копией ее паспорта.

Новик В.И. в спорной комнате не был зарегистрирован, не вселял­ся в неё, вещей его в комнате нет, добровольно отказался от составления договора социального найма с ООО «Дом», место его жительства до настоящего времени точно не известно, в своём исковом заявлении им указан адрес спорной квартиры ( л.д.1), доверенность на участие в деле он дает с места пребывания ( л.д.12)

Своих прав на спорную комнату Новик В.И. не предъявлял с 2007 года, предос­тавленным ему судом правом пользования спорной комнатой не воспользовал­ся. Препятствий для вселения в комнату ему не создавалось, о чем свиде­тельствует выписанный директором ООО «Дом» ордер на вселение от 25 октября 2007 г. (л.д.8)

Допрошенные в суде свидетели Ливченко Н.В. и Михайлова Н.С. подтвердили тот факт, что Новик В.И. в спорную комнату не вселялся, добровольно отказался от нее. Выехал из г. Ейска с 13. 11. 2007 г. после получения им денежной суммы. В последствии административное помещение ООО «Дом», комната №, переданная Новик в соответствии с решением суда от 4 июня 2007 года, которая не могла эксплуатироваться без мест общего пользования ( туалета и кухни), в настоящее время с в соответствии со свидетельствами о праве собственности принадлежит:

Гниденко И.И. с 21. 07. 2008 года ( комната размером 10,6 кв. метров), как часть квартиры в соответствии со свидетельство о праве собственности серии № № от 21.07.2008 года ( л.д.32) и туалет и кухня ранее общего пользования с Михайловой Н.С., как часть квартиры Михайловой Н.С., в соотвествии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от 19 июня 2008 года ( л.д.33)

Следовательно, истец Новик В.И. утратил право пользования ком­натой № и местами общего пользования к ней ( кухней и туалетом) в доме по <адрес> в г. Ейске.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Основанием иска в этом случае является выезд лиц из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Новик Владимира Игоревича утратившим право пользова­ния комнатой № с местами общего пользования по <адрес> № <адрес> в г. Ейске со дня его выезда за пределы города Ейска с 13. 11. 2007 года.

Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи кассационной жалобы через Ейский городской суд с момента изготовления мотивировочной части решения с 15 февраля 2011 года.

Председательствующий: