к делу № 2-68/2011 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» марта 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
с участием адвоката Гончар А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кочумаровой Иды Алексеевны к Голублёвой Джанетте Ильиничне об установлении долей земельного участка, третье лицо: Управление муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район, встречное исковое заявление Голублёвой Джанетты Ильиничны к Кочумаровой Иде Алексеевне и Управлению муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район о признании частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю и определении доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица Кочумарова И.А. обратилась в Ейский городской суд с исковым заявлением к Голублёвой Д.И. об установлении ее доли в праве собственности на земельный участок, расположенный в городе Ейске по <адрес>, в размере 530/795 долей от общей площади 795 кв.м. Свои исковые требования истица мотивировала тем, что на основании договора дарения № от 24 июня 1972 года и договора изменения долей № от 20 мая 1976 года Кочумарова И.А. является собственником 2/3 долей домовладения № по <адрес>, г. Ейска. Собственником остальной доли домовладения является Голублёва Д.И., на основании договора купли-продажи № от 28 мая 1976 года и свидетельства о праве собственности на землю № от 10 января 1993 года, и 253 кв.м. земельного участка. В настоящее время истица намерена приобрести долю земельного участка в собственность в упрощенном порядке, но из-за того, что доли собственности сторонами не установлены, ответчица отказалась подписать соглашение, она вынуждена обратиться в суд.
Истица Голублёва Д.И. обратилась в Ейский городской суд со встречным исковым заявлением к Кочумаровой И.А. и Управлению муниципальных ресурсов Администрации МО Ейский район о признании частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю, договор об изменении долей домовладения и определении доли земельного участка. Свои исковые требования истица мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи № от 28 мая 1976 года и свидетельства о праве собственности на землю № от 10 января 1993 года Голублёва Д.И. является собственником 1/3 доли домовладения № по ул. <адрес>, г. Ейска, расположенном на земельном участке площадью 757,5 кв.м., и 253 кв.м. земельного участка по тому же адресу. Как следует из содержания договора купли-продажи № и договора дарения №, домовладение № по ул. <адрес>, г. Ейска расположено на земельном участке площадью 757,5 кв.м. В 2009 году проведено межевание земельного участка № по ул. <адрес>, г. Ейска и его площадь составила 795 кв.м. Решением Ейского городского суда от 01 июля 2010 года признано частично недействительным свидетельство на право собственности на землю № от 10.01.1993 года выданное на имя Голублевой Д.И., на основании решения от 27.10.1992 года № администрации г. Ейска в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Ейск, ул. <адрес>, указав общую площадь земельного участка 757,5 кв.м. В связи с тем, что площадь земельного участка после проведенного межевания увеличилась на 37,5 кв.м., между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, истица считает, что необходимо признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю выданное на имя Голублёвой Д.И. в части указания размера доли, а именно: вместо 253 кв.м., необходимо указать 265 кв.м. от земельного участка площадью 795 кв.м.
В судебное заседание представитель Голублёвой Д.И. адвокат Гончар А.С. явилась, просила дело рассмотреть в порядке заочного производства, на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что 20 мая 1976 году между правопредшественником Голублёвой Д.И. – Купаевым Анатолием Алексеевичем и Кочумаровой Идой Алексеевной был заключен договор об изменении размера долей строения, принадлежащих каждому собственнику, удостоверенный нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы Шибаевой Е.П., в соответствии с которым доли собственности Купаева А.А. и Кочумаровой И.А. были изменены, в результате чего доля Купаева А.А. с 3/4 долей была изменена до 1/3 доли, а доля собственности Кочумаровой И.А. с ? доли до 2/3 доли. По мнению представителя истца по встречному иску, доли собственности совладельцев указанным договором были определены неверно, что привело к нарушению прав и законных интересов Голублёвой Д.И., в том числе и на земельный участок. Заключением строительно-технической экспертизы от 15 ноября 2010 года эксперта Карпик Л.Г., установлено, что между Голублёвой Д.И. и Кочумаровой И.А. сложился порядок пользования земельным участком № по ул. <адрес> г. Ейска. Действующий порядок пользования земельным участком не соответствует идеальным долям собственности совладельцев: Кочумарова И.А. – земельный участок № 1 площадью 390,9 кв.м., что меньше на 139,1 кв.м., чем 2/3 доли или 530,0 кв.м.; Голублёва Д.И. – земельный участок № 2 площадью 404, 1 кв.м., что больше на 139,1 кв.м., чем 1/3 доли или 265,0 кв.м. Доли собственности сторон – собственников домовладения № по ул. <адрес>, г. Ейска на земельный участок по сложившему порядку пользования составляют: Кочумарова И.А. – 49,2% или 3909/7950 долей, Голублёвой Д.И. – 50,8% или 4041/7950 доли. Заключением дополнительной строительно-технической экспертизы от 13 февраля 2011 года установлено, что доли собственности Голублёвой Д.И. и Кочумаровой И.А. в домовладении № по ул. <адрес>, г. Ейска в момент заключения договора об изменении размера долей строений, принадлежащих каждому собственнику, от 20 мая 1976 года составляют: Кочумаровой И.А. – 58/100 доли, что соответствует 79,3 кв.м. и меньше 2/3 долей на 12,0 кв.м., а доля Голублёвой Д.И. – 42/100 доли, что соответствует 57,6 кв.м. и больше 1/3 на 12,0 кв.м. В настоящее время доли собственности Кочумаровой И.А. и Голублёвой Д.И. составляют: Кочумаровой И.А. – 58/100, а Голублёвой Д.И. – 42/100 доли. Учитывая данные обстоятельства, представитель истца считает, что доли собственности сторон на земельный участок, с учетом фактических долей домовладения № по ул. <адрес>, г. Ейска, составят: Голублёвой Д.И. – 334/795 долей; Кочумаровой И.А. – 461/795 долей.
Ответчик – Кочумарова И.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести – на усмотрение суда. В силу ч. 2 ст. 257 ГПК РФ неявка в судебное заседание должностных лиц и органов местного самоуправления, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кочумаровой И.А. к Голублёвой Д.И. об определении долей земельного участка в размере 530/795 долей от общей площади 795 кв.м., не подлежат удовлетворения, а встречные исковые требования Голублёвой Д.И. к Кочумаровой И.А. о признании частично недействительными свидетельство о праве собственности на землю, договор об изменении долей домовладения и определении доли земельного участка в размере: Голублёвой Д.И. – 334/795 долей; Кочумаровой И.А. – 461/795 долей, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
На основании договора купли-продажи № от 28 мая 1976 года и свидетельства о праве собственности на землю № от 10 января 1993 года Голублёва Д.И. является собственником 1/3 доли домовладения № по ул. <адрес>, г. Ейска, расположенном на земельном участке площадью 757,5 кв.м., и 253 кв.м. земельного участка по тому же адресу.
Собственником остальной доли домовладения (2/3 доли) является ответчица Кочумарова И.А., на основании договора дарения № от 24 июня 1972 года и договора изменения долей № от 20 мая 1976 года.
Как следует из содержания договора купли-продажи № и договора дарения №, домовладение № по ул. <адрес>, г. Ейска расположено на земельном участке площадью 757,5 кв.м. В 2009 году проведено межевание земельного участка № по ул. <адрес>, г. Ейска и его площадью составила 795 кв.м.
Решением Ейского городского суда от 01 июля 2010 года признано частично недействительным свидетельство на право собственности на землю № от 10.01.1993 года выданное на мое имя, на основании решения от 27.10.1992 года № администрации г. Ейска в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Ейск, ул. <адрес>, указав общую площадь земельного участка 757,5 кв.м.
20 мая 1976 году между моим правопредшественником – Купаевым Анатолием Алексеевичем и Кочумаровой Идой Алексеевной был заключен договор об изменении размера долей строения, принадлежащих каждому собственнику, удостоверенный нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы Шибаевой Е.П., в соответствии с которым доли собственности Купаева А.А. и Кочумаровой И.А. были изменены: Купаева А.А. с 3/4 долей до 1/3 доли, при этом в постоянное пользование Купаева А.А. на 1/3 долю домовладения был закреплен жилой дом литер «А» с пристройкой жилой и полезной площадью 39,7 кв.м. Кочумаровой И.А. с ? доли до 2/3 доли, при этом в постоянное пользование Кочумаровой И.А. на 2/3 доли домовладения была закреплена пристройка литер «А1», жилой площадью 46,10 кв.м., полезной площадью 51,35 кв.м. и навеса.
Суд согласен с доводами истца Голублёвой Д.И. о том, что доли домовладения № по ул. <адрес>, г. Ейска в момент заключения договора об изменении долей домовладения в 1976 году были определены неверно, так как заключением дополнительной строительно-технической экспертизы от 13 февраля 2011 года установлено, что доли собственности Голублёвой Д.И. и Кочумаровой И.А. в домовладении № 305 по ул. Шевченко, г. Ейска в момент заключения договора об изменении размера долей строений, принадлежащих каждому собственнику, от 20 мая 1976 года составляют: Кочумаровой И.А. – 58/100 доли, что соответствует 79,3 кв.м. и меньше 2/3 долей на 12,0 кв.м., а доля Голублёвой Д.И. – 42/100 доли, что соответствует 57,6 кв.м. и больше 1/3 на 12,0 кв.м. В настоящее время доли собственности Кочумаровой И.А. и Голублёвой Д.И. составляют: Кочумаровой И.А. – 58/100, а Голублёвой Д.И. – 42/100 доли.
Заключением строительно-технической экспертизы от 15 ноября 2010 года эксперта Карпик Л.Г., установлено, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком № по ул. <адрес> г. Ейска. Действующий порядок пользования земельным участком не соответствует идеальным долям собственности совладельцев: Кочумарова И.А. – земельный участок № 1 площадью 390,9 кв.м., что меньше на 139,1 кв.м., чем 2/3 доли или 530,0 кв.м.; Голублёва Д.И. – земельный участок № 2 площадью 404,1 кв.м., что больше на 139,1 кв.м., чем 1/3 доли или 265,0 кв.м. Доли собственности сторон – собственников домовладения № по ул. <адрес>, г. Ейска на земельный участок по сложившему порядку пользования составляют: Кочумарова И.А. – 49,2% или 3909/7950 долей, Голублёвой Д.И. – 50,8% или 4041/7950 доли.
Удовлетворяя требования истицы Голублёвой Д.И., суд принимает во внимание и то, обстоятельство, что с 1993 года площадь земельного участка увеличилась на 37,5 кв.м. и составила 795 кв.м., поэтому необходимо признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю выданное на мое имя Голублёвой Д.И. в части указания размера доли, а именно: вместо 253 кв.м., необходимо указать 334 кв.м. от земельного участка общей площадью 795 кв.м., что соответствует доли – 334/795. Доля Кочумаровой И.А. составит - 461/795, что соответствует 461 кв.м.
Статья 245 ГК РФ устанавливает порядок определения размера долей участников общей долевой собственности. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчицей не достигнуто соглашение об определении долей собственности на земельный участок.
Часть 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Руководствуясь ст. 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кочумаровой Идее Алексеевне к Голублёвой Джанетте Ильиничне об определении долей земельного участка в размере 530/795 долей от общей площади 795 кв.м. – отказать.
Исковые требования Голублёвой Джанетты Ильиничны к Кочумаровой Идее Алексеевне о признании частично недействительными свидетельство о праве собственности на землю, договор об изменении долей домовладения и определении долей земельного участка в размере: Голублёвой Д.И. – 334/795 долей; Кочумаровой И.А. – 461/795 долей, - удовлетворить.
Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю № 1627 от 10.01.1993 года выданное на мое имя – Голублёвой Джанетты Ильиничны, на основании решения от 27 октября 1992 г. № 3802 администрации г. Ейска, вместо 253 кв.м., от земельного участка № № по ул. <адрес>, г. Ейска, общей площадью 757, 5 кв.м., указать 334 кв.м., от земельного участка общей площадью 795 кв.м.
Признать частично недействительным договор об изменении размера долей строения, принадлежащих каждому собственнику, удостоверенный нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы Шибаевой Е.П. от 20 мая 1976 года зарегистрированный за № 2884, заключенный между Купаевым Анатолием Алексеевичем и Кочумаровой Идой Алексеевной, в части указания размера долей собственности, указа долю Купаева Анатолия Алексеевича – 42/100, а долю Кочумаровой Иды Алексеевны – 58/100 доли.
Определить размер долей участков общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, общей площадью 795 кв.м., следующим образом:
- Голублёвой Джанетте Ильиничне - 334/795 долей;
- Кочумаровой Иде Алексеевне – 461/795 долей.
Решение подлежит регистрации в Ейском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, путем подачи кассационной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Поплавский М.В.