к делу № 2-69/2011
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 марта 2011 г. г. Ейск,
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре: Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белоусовой Анны Валерьевны, Берловской Людмилы Павловны к Белоусову Игорю Павловичу о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истицы и ответчик являются собственниками жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: г.Ейск ул. <адрес> «а» по 1/3 доле каждый.
Истицы обратились с иском в суд и просят разделить жилой дом между ними и ответчиком и определить порядок пользования земельным участком между собственниками с учетом объединения долей Белоусовой А.В. и Берловской Л.П. Представитель истиц в судебном заседании просит разделить жилой дом и определить порядок пользования земельным участком по второму варианту заключения эксперта.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.
Выслушав представителя истцов Белоусовой А.В., Берловской Л.П. – Голощапову Ю.С., изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Белоусова А.В. является собственником 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: г.Ейск ул. <адрес> «а» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2010г., свидетельство о гос.регистрации права № от 19.04.2010г. Берловская Л.П. является собственником 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: г.Ейск ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2010г., свидетельство о гос.регистрации права № от 19.04.2010г..
Белоусов И.П. является собственником 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: г.Ейск ул. <адрес>
Земельный участок по адресу: г.Ейск ул.<адрес> общей площадью 384 кв.м., кадастровый номер № находится в общей долевой собственности совладельцев: Белоусова А.В. – 1/3 доля, свидетельство о гос.регистрации №, Берловская Л.П. – 1/3 доля, свидетельство о гос.регистрации №.
Раздел жилого дома не производился, порядок пользования земельным участком не определен. Истицы Белоусова А.В. и Берловская Л.П. желают объединить принадлежащие им доли в праве собственности на домовладение, выделить их из общего имущества.
В настоящее время никто из собственников в спорном домовладении не проживает. Соглашения о разделе дома и порядке пользования земельным участком они достичь не могут.
Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По делу была проведена строительно-техническая экспертиза с целью определения технической возможности раздела дома и определения возможных вариантов.
Согласно заключению строительной технической экспертизы эксперта В.И. Щербина от 25 ноября 2010 г., раздел жилого дома возможен при условии производства перепланировки и переоборудования. Вариант № 2, предложенный экспертом, с которым согласен представитель истцов соответствует идеальным долям в праве собственности сторон. Согласно 2 варианту ответчику следует выделить на 1/3 долю в жилом доме литер «Б» комнаты № 4 площадью 7,74 кв.м., № 5 площадью 12,6 кв.м., с обустройством в комнате № 5 тамбура – № 5а площадью 1,44 кв.м., пробить дверной проем на месте существующего оконного в комнате № 5а жилого дома литер «Б», а так же летнюю кухню – литер «Г», погреб – литер под «Г», навес – литер «Г1», уборную – литер «У»(на схеме красным).
Истицам следует выделить на их объединенные 2/3 доли в жилом доме литер «Б» комнаты № 3 площадью 9,13 кв.м.. № 6 площадью 16,79 кв.м., № 1 –коридор площадью 6,80 кв.м., № 2 – кухня площадью 6,90 кв.м., № 2/1 сан.комната площадью 4,0 кв.м., заложить дверной проем между комнатами 5 и 6, а также душ – литер «Г2», сарай - литер «Е», навес – литер «Х1У» (на схеме зеленым).
В общем пользовании собственников оставить калитку – литер «ХУ11», бассейн – литер «1У», сливную яму – литер «ХУ», мощение – литер «У1».
Порядок пользования земельным участком также возможно определить по 2 варианту экспертного заключения. За Белоусовым И.П. закрепить земельный участок площадью 98,4 кв.м. (на схеме красным). За Белоусовой А.В. и Берловской Л.П. закрепить земельный участок площадью 196,7 кв.м.(на схеме зеленым). В общем пользовании сособственников оставить земельный участок площадью 88,9 кв.м. (на схеме серым).
Суд считает, что раздел жилого дома и порядок пользования земельным участком возможно произвести по 2 варианту заключения эксперта, так как он соответствует идеальным долям в праве собственности сторон, не нарушает ничьих прав, технически возможен. Истицы согласны произвести все предусмотренные этим вариантом работы по строительству и переоборудованию выделенной им части дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.252 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности с изменениями и дополнениями, ст.ст.233-237 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел жилого <адрес> в г.Ейске и определить порядок пользования земельным участком между Белоусовой Анной Валерьевной, Берловской Людмилой Павловной, Белоусовым Игорем Павловичем согласно 2 варианту заключения строительно-технической экспертизы от 25 ноября 2010 г.:
Белоусовой Анне Валерьевне, Берловской Людмиле Павловне на их объединенные 2/3 доли, выделить в жилом доме литер «Б» комнаты № 3 площадью 9,13 кв.м.. № 6 площадью 16,79 кв.м., № 1 –коридор площадью 6,80 кв.м., № 2 – кухня площадью 6,90 кв.м., № 2/1 сан.комната площадью 4,0 кв.м., осуществить перенос стены толщиной 0,11 м. между комнатами № 5 и № 6 в сторону комнаты № 5 на 0,45 м. заложить дверной проем между комнатами 5 и 6, осуществить перенос стены толщиной 0,11 м. между комнатами № 3 и № 4 в сторону комнаты № 4 на 0,45 м., переоборудование отопления, энергоснабжения, а также душ – литер «Г2», сарай - литер «Е», навес – литер «Х1У»(на схеме зеленым).
Белоусову Игорю Павловичу на 1/3 долю выделить в жилом доме литер «Б» комнаты № 4 площадью 7,74 кв.м., № 5 площадью 12,6 кв.м., с обустройством в комнате № 5 тамбура – № 5а площадью 1,44 кв.м., пробить дверной проем на месте существующего оконного в комнате № 5а жилого дома литер «Б», оборудованием АОГВ, переоборудование отопления, энергоснабжения, газоснабжения, водопровода и канализации, а так же летнюю кухню – литер «Г», погреб – литер под «Г», навес – литер «Г1», уборную – литер «У»(на схеме красным).
В общем пользовании собственников оставить калитку – литер «ХУ11», бассейн – литер «1У», сливную яму – литер «ХУ», мощение – литер «У1».
Расходы по переоборудованию выделенных помещений стороны несут пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом.
За Белоусовой Анной Валерьевной и Берловской Людмилой Павловной закрепить земельный участок площадью 196,7 кв.м.(на схеме зеленым), состоящий из участка № 1 площадью 43,6 кв.м. под частью жилого дома литер «Б» и 3,6 кв.м. между правой межой и земельным участком общего пользования со стороны входа в долю жилого дома выделенного Белоусовой А.В. и Берловской Л.П., участка № 2 площадью 149,5 кв.м. под душем – литер «Г2», сараем - литер «Е», навесом – литер «Х1У» и прилегающей территорией.
За Белоусовым Игорем Павловичем закрепить земельный участок площадью 98,4 кв.м. (на схеме красным), состоящий из участка № 3 площадью 28,2 кв.м. под частью жилого дома литер «Б», участка № 4 площадью 31,2 кв.м. под летней кухней – литер «Г», навесом – литер «Г1», участка № 5 площадью 39,0 кв.м. под уборной литер «У» и прилегающей территорией.
В общем пользовании сособственников оставить земельный участок площадью 88,9 кв.м. (на схеме серым), состоящий из участка № 6 площадью 33,2 кв.м. между левой межой и левой стеной дома литер «Б», участка № 7 площадью 9,5 кв.м. между фасадной стеной летней кухни литер «Г» и входом в долю жилого дома выделенного Белоусовой А.В. и Берловской Л.П., участка № 8 площадью 18,4 кв.м. между правой стеной летней кухней – литер «Г» и правой межой ограниченного фасадом навеса – литер «Г1», участка № 9 площадью 25,8 кв.м. между правой межой с одной стороны и правой части навеса – литер «Г1» и земельного участка закрепленного за Белоусовым И.П., участок № 10 площадью 2 кв.м. – сливная яма литер «ХУ».
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В.Поплавский