К делу № 2–735 /2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 г. город Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
с участием адвоката Просвириной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончаренко-Видлога Елены Ивановны к Ейскому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третье лицо ОАО «Банк Уралсиб» о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявление, ссылаясь на следующие обстоятельства. 14.12.2010 г. истица приобрела на открытом аукционе недвижимое залоговое имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Евко Е.С. уплатив за него обусловленную цену. Зарегистрировала свое право собственности. Указанная квартира имеет ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2011 г. сделана запись о регистрации №, что указано в выданном ей свидетельстве. Внести запись о прекращении ипотеки возможно на основании решения суда, в связи с неполным погашением Евко Е.С. обязательства, обеспеченного залогом.
Представитель ответчика УФСР, просит рассмотреть заявление в его отсутствие ( л.д.18-19).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Истица и ее представитель адвокат Просвирина В.В. в судебном заседании пояснили, что 14.12.2010 г. истица приобрела на открытом аукционе, проводимом ООО «Маркони» недвижимое залоговое имущество– квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую должнику Евко Е.С. Истица уплатила за квартиру условленную цену. Зарегистрировала свое право собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права. В выданном ей свидетельстве указано, что приобретенная ею квартира имеет ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2011 г. сделана запись о регистрации №.
Гончаренко-Видлога Е.И. обратилась в УФСР совместно с владельцем закладной ОАО "Банк Уралсиб" с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании письма банка № от 18.01.2011 г. о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В уведомлении УФСР от 21.01.2011 г. ей сообщено, что внести запись о прекращении ипотеки не представляется возможным в связи с тем, что обеспеченное ипотекой обязательство не исполнено в полном объеме.
Истица просит принять решение о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что была произведена реализация в целях удовлетворения требований залогодержателя банка ОАО "Банк Уралсиб» заложенного имущества- квартиры путем проведения открытого аукциона, следовательно, в силу закона залог прекратился.
Представитель третьего лица ОАО «Банк Уралсиб» в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Гончаренко-Видлога Е.И., пояснила, что Евко Е.С. был взят кредит в банке под залог принадлежавшей ей квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Обязательства по возврату кредита не было исполнено в связи с чем, на основании решения суда, произведена реализация заложенного имущества путем продажи с торгов. Сумма вырученная от продажи не покрывает обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В связи с чем, банк не может представить в УФСР закладную с отметкой о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, Евко Е.С. получила в ОАО "Банк Уралсиб" кредит под залог квартиры. В связи с неисполнением обязательства по возврату кредита квартира была продана на открытом аукционе на основании решения суда истцу Гончаренко-Видлоге Е.И. 14.12.2010 г. Истица уплатила за квартиру условленную цену. Полученная от продажи квартиры сумма не повлекла полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Истица зарегистрировала свое право собственности и получила в УФСР свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6). В выданном ей свидетельстве указано, о наличии ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2011 г. сделана запись о регистрации №.
Гончаренко-Видлога Е.И. обратилась в УФСР совместно с владельцем закладной ОАО "Банк Уралсиб" с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, в чем ей было сообщено, что внести запись о прекращении ипотеки не представляется возможным в связи с неисполнением в полном объеме обеспеченного ипотекой обязательства (л.д.13).
На основании статьи 29 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 25 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», Приказ Минюста РФ № 213 от 15.06.2006 г. регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается не только с прекращением обеспеченного залогом обязательства, но и на основании п. 4) ч.1 указанной статьи в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.
Поскольку реализация квартиры была произведена в целях удовлетворения требований залогодержателя банка ОАО "Банк Уралсиб», следовательно, в силу закона залог прекратился. На основании п.4 ч.1, ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Обращая взыскание на заложенное имущество, кредитор-залогодержатель преследует цель его продажи для получения денежных сумм, которые и служат предметом удовлетворения требования кредитора (залогодержателя). При продаже предмета залога в ходе обращения на него взыскания залог должен прекратиться, поскольку права кредитора-залогодержателя в этом случае переносятся с предмета залога на вырученные от продажи суммы. Имущество от залога в пользу данного кредитора освобождается, и, следовательно, основания для перехода залогового права в отношении последующих приобретателей отсутствуют.
Продажа заложенного имущества с публичных торгов в ходе обращения на него взыскания, таким образом, не влечет права следования для залогодержателя, по требованию которого на имущество было обращено взыскание.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гончаренко-Видлога Елены Ивановны удовлетворить.
Прекратить посредством внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в отношении принадлежащей на праве собственности Гончаренко-Видлоге Елене Ивановне квартиры, расположенной по адресу <адрес> записи об ипотеке <данные изъяты> от 20.11.2007 г. условный № объекта №.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи кассационной жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий: