К делу № 2 –702/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И"17" марта 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Соколовой Г.В.
с участием адвоката Гончар Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Дружба» к Тарасовой О.Н., Тарасову С.А. о признании права собственности на квартиру, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Дружба» просит суд признать за ними право собственности на <адрес> в г.Ейске Краснодарского края, приобретенную по договору купли-продажи от 11.06.2008 года у Тарасова С.А., по доверенности от которого действовала Тарасова О.Н., по цене № рублей
В судебном заседании ответчик Тарасова О.Н. представила суду документы о продаже спорной квартиры в ноябре 2010 года Смирновой Л.В., которая в настоящее время уже является собственником квартиры, в связи с чем, истец изменил исковые требования и просит взыскать с ответчика Тарасовой О.Н. сумму, уплаченную ООО «Дружба» за квартиру в сумме № рублей, а также судебные расходы- услуги адвоката в сумме № рублей и по оплате госпошлины.
Представитель истицы в судебном заседании пояснила, что ООО «Дружба» по предварительному договору купли-продажи от 11.06.2008 года, заключенному с Тарасовой О.Н., действующей по доверенности от Тарасова С.А. приобрели <адрес> в г.Ейске по цене № рублей, расчет по предварительному договору был произведен полностью. В связи с тем, что для оформления сделки следовало собрать ряд документов, это обязалась сделать ответчик. Однако после получения денег она всячески уклонялась от заключения основного договора купли-продажи. 08 декабря 2009 года директор ООО «Дружба» погиб. При изучении оставшихся документов выяснилось, что спорная квартира до настоящего времени на ООО «Дружба» не переоформлена, деньги предприятию не возвращены, а в настоящее время квартира перепродана другому лицу. На этом основании просят суд взыскать с Тарасовой О.Н., которая получала деньги за квартиру, уплаченную сумму № рублей, а также судебные расходы услуг адвоката в сумме № рублей и по оплате госпошлины.
Ответчик Тарасова О.Н. с иском согласна частично. Факт продажи квартиры и получения денег от директора ООО «Дружба» Ахадова А.И. не отрицает. Пояснила, что с 2008 года после продажи квартиры ею не пользовалась, кто там жил, она не знает, до настоящего времени никто к ней для оформления сделки не обращался, все документы на квартиру находились у Ахадова, 25.11.2010 года она продала квартиру Смирновой Л.В. Указала, что в сентябре 2008 года вернула Ахадову А.И. 1000 000 рублей частями, путем снятия со своей сберкнижки, однако расписки он не дал, сказав, что квартира принадлежит ему. Также пояснила, что после заключения предварительного договора с ООО «Дружба» все счета по оплате коммунальных платежей приходили ей, она все оплачивала, материально это затруднительно, в связи с чем, она и продала квартиру только в конце 2010 года. С учетом всех обстоятельств дела согласна вернуть 1000000 рублей. Подписание предварительного договора и получение денег за проданную квартиру не отрицает, деньги были зачислены ей на лицевой счет в сбербанке.
Ответчик Тарасов С.А. в судебное заседание не явился, после уточнения требований истцы к Тарасову С.А. никаких требований не заявили.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 11.06 2008 года между Тарасовой О.Н., действующей по доверенности от имени ФИО6 и ООО «Дружба» в лице директора ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №359 по ул. Коммунистической, 20/1 в г.Ейске Краснодарского края, принадлежащей на праве собственности Тарасову С.А. по цене № рублей (л.д.3-7).
В судебном заседании также подтверждено и не оспаривается ответчиком Тарасовой О.Н., что расчет за квартиру произведен полностью, деньги ею были получены лично. Факт получения денег не оспаривается, имеются платежные документы, подтверждающие зачисление денег на счет ответчика Тарасовой О.Н.
До настоящего времени право собственности на спорную квартиру за ООО «Дружба» не зарегистрировано.
Согласно представленного суду предварительного договора купли-продажи от 25.11.2010 года, ответчиком Тарасовой О.Н. <адрес> в г.Ейске Краснодарского края продана Смирновой Л.В., которая в настоящее время является собственником квартиры.
На этом основании истец просит взыскать с ответчика Тарасовой С.А. уплаченную ими стоимость квартиры в размере 1600 000 рублей.
Суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик Тарасова О.Н. факт заключения предварительного договора купли-продажи на спорную квартиру и получения денег не отрицает, квартира до ноября 2010 года находилась в собственности Тарасова С.А., переход права собственности на ООО «Дружба» зарегистрирован не был, в настоящее время квартира продана третьему лицу. Документов, подтверждающих возврат денег в ООО «Дружба» в сумме № рублей, суду не представлено.
Доводы ответчика Тарасовой О.Н., что сумма в размере 1000000 рублей частями была им передана ещё в 2008 году лично директору ООО «Дружба» Ахадову А.И., суд не может принять во внимание, т.к.письменных доказательств этому не представлено, каких-либо документов, подтверждающих факт возврата денежных средств, ответчиком не представлено.
Суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами - платежными поручениями о перечислении денег, сделка не состоялась, покупатель имеет право получить уплаченные деньги ( л.д.12-13).
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика Тарасовой О.Н. в пользу истца следует частично взыскать расходы по оплате услуг адвоката в сумме 5000 рублей исходя из сложности дела и затраченного представителем времени на участие в судебном процессе.
Также с ответчика Тарасовой О.Н. следует взыскать в доход государства госпошлину в сумме 15200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Тарасовой ФИО8 в пользу ООО «Дружба» г.Ейска деньги в сумме № рублей, судебные расходы в сумме № рублей, всего взыскать № рублей № рублей.
Взыскать с Тарасовой Ольги Николаевны в доход государства 15200 рублей (пятнадцать тысяч двести ) рублей.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий