К делу № 2 – 181 2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«10» февраля 2011 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безроднева Г.Ю.
секретаря Пидченко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макаренко Т.З. к Грибановой Л.Г., Грибановой О.С., Грибанову С.С. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрации по месту жительства и по встречному иску Грибановой Л.Г., Грибановой О.С., Грибанова С.С. к Макаренко Т.З. о признании права пользования жилым помещением и вселении
У С Т А Н О В И Л:
Макаренко Т.З. обратилась в суд с иском к Грибановой Л.Г., Грибановой О.С. Грибанову С.С. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование доводов истица указывает, что она Макаренко Т.З. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ейска. В квартире зарегистрированы ответчики Грибанова Л.Г., Грибанова О.С. и Грибанов С.С., которые никогда членами семьи, как бывшего нанимателя квартиры и в последующем собственника квартиры Грибановой П.П., подарившей истице квартиру, не являлись, общего хозяйства не вели, фактически не вселялись.
Соглашения о пользовании квартирой, в том числе о проживании не было. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи и не несут расходы по содержанию квартиры. Данные факты ( обстоятельства) исследовались в судебном заседании по гражданскому делу № 2-110.09 - по исковому заявлению самих же ответчиков в 2008 году ( иск Грибановой Л.Г., Грибановой О.С. и Грибанова С.С. к Макаренко Т.З. о признании частично недействительными договоров приватизации и дарения квартиры). 13.07.2009 года решением Ейского городского суда Краснодарского края Грибановой Л.Г., Грибановой О.С. и Грибанову С.С. отказано в вышеназванных исковых требованиях.
После вступления 24.09.2009г. в законную силу решения суда ответчикам было предложено и устно и письменной форме добровольно сняться с регистрационного учёта.
Однако, ответчики на предложение не отреагировали, добровольно сняться с регистрационного учёта не желают, требуют допустить их в квартиру для проживания.
Истица считает, что ответчики грубо нарушают ее права как собственника. Регистрация ответчиков на жилой площади не только затрудняет реализацию прав, в частности на отчуждение квартиры, на аренду и. т.п., а также на данном основании ( на основании регистрации) ответчики требуют допустить их для проживания (пользования), что реально ущемляет право собственника ( на единоличное владение и распоряжение жилым помещением). Также, в связи с регистрацией ответчиков в квартире, Макаренко Т.З. вынужденно несет дополнительные расходы на оплату коммунальных платежей.
Макаренко Т.З.- 1948 года рождения, постоянно проживает в Ленинградской области, имеет ряд заболеваний, в связи, с чем действия ответчиков причиняют существенный ущерб и моральный вред, а также потерю времени.
Истец в судебное заседание не явилась, телеграммой просит приостановить производство по делу в связи с её болезнью. Однако предоставленная по факсу копия листа нетрудоспособности нечитаемая, телеграмма не заверена врачом. Истцом не предоставлено суду заключения комиссии о невозможности её участия в судебном заседании,
Ответчики Грибанова Л.Г., Грибанова О.С., Грибанов С.С. с иском не согласны и обратились в суд со встречным исковым заявлением к Макаренко Т.З. о признании их приобретшими право пользования квартирой № в <адрес> в г. Ейске и вселить их в данную квартиру. Свои требования основывают на том, что на момент приватизации спорной квартиры они все проживали и были зарегистрированы в данной квартире. При приватизации Грибановой П.П. в феврале 1993 году квартиры, совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а именно Грибанов С.З. и Грибанова Л.Г., давали свое согласие на приватизацию квартиры на имя Грибановой П.П., которая убедила их, что право проживания их и их детей будет сохранено на неопределенное время и никем не может быть нарушено в дальнейшем. Однако 07.07.2008 года Грибанова П.П. в тайне от истцов заключила договор дарения спорной квартиры с Макаренко Т.З. В последствии Макаренко Т.З. воспользовавшись отсутствием истцов, сменила в квартире входные двери и заменила замки, лишив истцов возможности пользоваться квартирой.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск Макаренко Т.З. не подлежит удовлетворению, а иск Грибановой Л.Г., Грибановой О.С. и Грибанова С.С. подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 5 марта 1993 г. Грибанова П.П. заключила с Ейской КЭЧ района договор приватизации <адрес>, находящейся по адресу: г. Ейск, ул. <данные изъяты>.
На момент приватизации помещений, в квартире были зарегистрированы: Грибанов С.З. сын Грибановой П.П., жена сына Грибанова Л.Г., и их несовершеннолетние дети: дочь Грибанова Оксана 1977 года рождения и сын Грибанов Станислав 1981 года рождения. Грибанова Л.Г. и Грибанов С.З. написали согласие на приватизацию указанной выше квартиры на имя Грибановой П.П.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № <данные изъяты> от 28 июля 2008 года Макаренко Т.З. является собственником квартиры № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Ейска Краснодарского края (л.д.4,5,6).Макаренко Т.З является дочерью предыдущего собственника квартиры Грибановой П.П., тетей по отцу ответчиков Грибановых О.С. и С.С.
В квартире Грибановой П.П. были зарегистрированы ответчики - Грибанова Л.Г. с 13.09.1989 года, Грибанова О.С. с 1995 года и Грибанов С.С. с 2000 года, с момента их совершеннолетия.
Согласно договора дарения ДД.ММ.ГГГГ Грибанова П.П. обязалась в 15-тидневный срок после подписания договора дарения снять с регистрационного учета зарегистрированных: Грибанова С.С., Грибанову Л.Г., и Грибанову О.С. и иных лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание на указанной жилой площади на основании ст.292 ГК РФ (л.д.5,6). Пункт договора о снятии с регистрационного учета зарегистрированных лиц мать истицы не выполнила.
Макаренко Т.З., воспользовавшись отсутствием Грибановой Л.Г., Грибановой О.С. и Грибанова С.С. сменила входную дверь в квартиру и замки, чем препятствует истцам по встречному иску в пользовании квартирой.
Грибанова Л.Г., Грибанова О.С. и Грибанов С.С. обратились в суд с иском о признании частично недействительными договора приватизации <адрес>, в г. Ейске, заключенного 05 марта 1993 г., с определением долей Грибановой Л.Г., Грибановой О.С. и Грибанова С.С. по 1/4 части квартиры за каждым, при этом включив их в число собственников на данную жилую площадь, соответственно изменив долю ответчика с целой на 1/4 долю квартиры; о признании частично недействительными договора дарения Грибановой П.П. <адрес>, в г. Ейске своей дочери Макаренко Т.З., определив подаренной долю равной 1/4 доли квартиры, изменив принадлежащую Макаренко Т.З. долю с целой до ? доли.
Решением Ейского городского суда от 13.07.10 года в иске Грибановой Л.Г., Грибановой О.С. и Грибанову С.С. отказано (л.д.31-38). Данное решение оставлено без изменения кассационным определением Краснодарского краевого суда от 24.09.09 года.
Согласно ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда В РФ» гРФ раждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.
Таким образом Грибановы Л.Г. и Грибанов С.З., дав согласие на приватизацию жилого помещения, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них и их детей будет носить бессрочный характер, поэтому их права должны быть учтены при переходе права собственности на квартиру к Макаренко Т.З., данное право им гарантированно Конституцией РФ, откуда следует, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Следовательно, Грибанова Л.Г., Грибанова О.С. и Грибанов С.С., как бывшие члены семьи Грибановой П.П. на момент приватизации имели равные с нею права, но отказались от приватизации, дав согласие на приватизацию Грибановой П.П., то при переходе права собственности на квартиру к Макаренко Т.З. они не могут быть выселены из этой квартиры. Их право носит бессрочный характер.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Макаренко Т.З. не подлежит удовлетворению, а иск Грибановой Л.Г., Грибановой О.С. и Грибанова С.С. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Макаренко Татьяне Зосимовне к Грибановой Людмиле Гавриловне, Грибановой Оксане Сергеевне и Грибанову Станиславу Сергеевичу о признании не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу г. Ейск ул. <данные изъяты> и снятии с регистрации по месту жительства – отказать.
Признать за Грибановой Людмилой Гавриловной, Грибановой Оксаной Сергеевной и Грибановым Станиславом Сергеевичем право пользования жилым помещением в <адрес> по ул. октябрьской 201 в г. Ейске.
Вселить Грибанову Людмилу Гавриловну. Грибанову Оксану Сергеевну и Грибанова Станислава Сергеевича в <адрес> в г. Ейске.
Срок обжалования решения – десять дней в краевой суд, со дня изготовления решения в окончательной форме 14.02.2011 г.
Председательствующий ________________________