Г. Ейск 29 марта 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Усатой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мальцевой Тамары Анатольевны к Сороколетову Борису Петровичу, о признании права собственности на гаражный бокс и долю земельного участка,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на 8075/96000 долей земельного участка в праве общей долевой собственности расположенного по <адрес>, общей площадью 960 кв.м. с кадастровым номером №, лишив Сороколетова Б.П. права собственности на указанное недвижимое имущество; признать за истицей право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс с мансардой № литер Г по <адрес>.
Ответчик – Сороколетов Б.П. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Представитель истицы в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что Сороколетов Б.П. является собственником 1615/9600 долей земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, площадью 960 кв.м. по <адрес> (л.д.7,8-9).
Решением межведомственной комиссии по строительству при Главе г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением Главы г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ №, Сороколетову Б.П. согласовано строительство гаражного бокса с мансардой на земельном участке площадью 960 кв.м. по <адрес>, с присвоением нового почтового адреса: <адрес> (л.д.6). На основании чего, постановлением Главы г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ, Сороколетову Б.П. разрешено строительство спорного гаражного бокса с мансардой (л.д.5).
В настоящее время степень готовности незавершенного строительством гаражного бокса с мансардой по <адрес> составляет 69% (л.д.12-15).
28.08.2008 года между Сороколетовым Б.П. и Мальцевой Т.А. заключен предварительный договор купли – продажи доли земельного участка с гаражным боксом, согласно которого Сороколетов Б.П. обязуется в срок до 02.10.2010 года заключить с Мальцевой Т.А. договор купли – продажи 8075/96000 долей земельного участка по <адрес>, с расположенным на нем гаражным боксом с подвалом и мансардным этажом, стоимость указанного недвижимого имущества, определенная сторонами оплачена покупателем в полном объеме (л.д.4).
В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода прав.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ч.5 ст. 429, ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ст.554 ГК РФ, понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цена имущества.
В соответствии со ч.4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Переход права собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной регистрации.
При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 165, 421, 424, 429, 432, 445,554 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Мальцевой Тамарой Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 8075/96000 долей земельного участка в праве общей долевой собственности расположенного по <адрес>, общей площадью 960 кв.м. с кадастровым номером №, лишив Сороколетова Бориса Петровича права собственности на указанные доли земельного участка.
Признать за Мальцевой Тамарой Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс с мансардой № литер Г, степенью готовности 69%, расположенный по <адрес>.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий