К делу № 2-808/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 15 марта 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Усатой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Родченко Алевтины Ивановны к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», о признании права собственности на нежилые помещения,-
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на нежилые помещения №, № общей площадью 277 кв.м., расположенные в литере «А2» на третьем этаже здания по <адрес>, угол <адрес> в <адрес>.
Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании представитель истицы на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебном заседании просит решение по делу принять на усмотрение суда.
В судебном заседании установлено, что Родченко А.И. является собственником незавершенных строительством нежилых помещений литер А2 3 этаж №, расположенных в здании торгового комплекса «Отдых» по <адрес>, угол <адрес>, на основании договора на долевое участие в строительстве помещения в торговом комплексе «Отдых» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), акта приема – передачи нежилого помещения (л.д.6), свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Также на праве общей долевой собственности в размере 62/680 долей Родченко А.И. принадлежат незавершенные строительством нежилые помещения, расположенные в литер А2 здания по <адрес>, угол <адрес>: на цокольном этаже – комнаты №, № на первом этаже - №,№, на втором этаже «№, на третьем этаже - №,№ (л.д.8).
В 2006 году Родченко А.И. произвела перепланировку принадлежащих ей на праве собственности помещений в виде устройства самонесущих перегородок из гипсокартона и пластика по металлическому каркасу, в результате чего образовались помещения № – коридор, № – холодный цех, № – моечная. Решением Ейского городского суда от 11.07.2006 года, признана сохраненной перепланировка нежилых помещений в литер А2 (3 этаж) № и №, литер А3 (3 этаж) № в торговом комплексе «Отдых» по <адрес>, угол <адрес> в <адрес> (л.д.12).
В результате произведенной истицей перепланировки произошла перенумерация принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений расположенных на 3 этаже в литер А2 торгового комплекса «Отдых» по <адрес>, угол <адрес>, с присвоением следующих номеров: №, общая площадь которых составляет 277,0 кв.м. (л.д.15-18).
На основании распоряжения начальника МУ «Управление муниципальными ресурсами г. Ейска» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), ДД.ММ.ГГГГ меду МУ «Управление муниципальными ресурсами г. Ейска» и Родченко А.И. заключен договор аренды части земельного участка площадью 327,9 кв.м. от общей площади земельного участка 2863,0 кв.м. из земель поселений в <адрес>, угол <адрес> для эксплуатации магазина (л.д.10)
В настоящее время истица не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей нежилые помещения в ТК «Отдых», в виду отсутствия разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.21)
Сообщением МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений № в литере «А2» третьего этажа торгового комплекса «Отдых» на основании п.1 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.22).
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от 04.03.2011 года, нежилые помещения №, общей площадью 277 кв.м. расположенные в литере А2 на третьем этаже здания по <адрес>, угол <адрес> в <адрес> соответствуют имеющимся разрешительным документам на строительство и соответствуют целевому назначению; требования норм пожарной безопасности в исследуемом здании выполнены; состояние нежилых помещений не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушают чьи – либо права; нежилые помещения имеют возможность беспрепятственной эвакуации граждан при возникновении чрезвычайной ситуации (л.д.29-35).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Суд считает, что при таких обстоятельствах иск следует удовлетворить
Руководствуясь ст.ст. 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Признать за Родченко Алевтиной Ивановной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения №, №, общей площадью 277,0 кв.м., расположенные в литере «А2» на третьем этаже здания по <адрес>, угол <адрес> в <адрес>.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий