К делу № 2-809/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 09 марта 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Усатой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Багратян Мамикона Валентовича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», о признании права собственности на нежилое помещение,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № расположенное в литер А3 на первом этаже здания по <адрес>, угол <адрес> в <адрес>; обязать Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за истцом право собственности на указанное нежилое помещение.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебном заседании просит решение по делу принять на усмотрение суда.
В судебном заседании установлено, что Багратян М.В. является собственником незавершенного строительством нежилого помещения № расположенного в литер А3 на 1 этаже здания торгового комплекса «Отдых» по <адрес>, угол <адрес>, на основании договора на долевое участие в строительстве помещения торговой точки в торговом комплексе «Отдых» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-12), акта приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В 2010 году Багратян М.В. произведена перепланировка принадлежащего ему нежилого помещения № (л.д.10), в результате чего общая площадь указанного нежилого помещения составила 33,20 кв.м. (л.д.8).
На основании постановления администрации муниципального образования Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район и Багратян М.В. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого Багратян М.В. входит в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ на стороне арендатора (л.д.14).
В настоящее время истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение № в литер А3 на первом этаже здания по <адрес>, угол <адрес>, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче которого ему МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» ДД.ММ.ГГГГ отказано, в соответствии с ч.6 п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.6).
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от 28.02.2011 года, состояние нежилого помещения № в литере А3, 1 этаж по <адрес>, угол <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует нормам пожарной безопасности и нормам СНиП; указанное нежилое помещение и прилегающие к нему места имеют возможность беспрепятственной эвакуации граждан при возникновении чрезвычайной ситуации (л.д.25-29).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Суд считает, что при таких обстоятельствах иск следует удовлетворить
Руководствуясь ст.ст. 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Признать за Багратян Мамиконом Валентовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – ком. № в литере «А3» на первом этаже здания по <адрес>, угол <адрес> в <адрес> края.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий