2-262.11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе :
Председательствующего Овчаренко Н.В.
При секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Скорняковой Елене Сергеевне, Кононенко Владимиру Федоровичу о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,-
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. В том числе:
Основной долг - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.;
проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты>(<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.
А так же:
- проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начиная с 11 ноября 2010 года и по день исполнения решения суда.
- пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 11 ноября 2010 года и по день исполнения решения суда.
2. Обратить взыскание на квартиру, которая является предметом ипотеки, находящуюся по адресу: : Краснодарский край, г. Ейск, ул. <данные изъяты> кв.<данные изъяты>, состоящей из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома.
Установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> тысяч) руб. 00 коп.
3. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп..
Скорнякова Е.С. иск признала частично и пояснила суду, что собственником спорной квартиры является она одна, в ней зарегистрированы Кононенко и его родители. В связи с тем, что изменилась финансовая ситуация в стране и они были не в состоянии уплачивать суммы по договору они в начале 2009 года обращались с банк с заявлением. Руководитель Краснодарского офиса Алешечкин сказал им, что им надо подыскать покупателей на квартиру и назвал сумму за которую нужно продать квартиру с учетом того, чтобы они рассчитались с банком.. С дальнейшим взысканием процентов после вынесения решения суда она не согласна, ей также работники банка говорили, что сумма будет зафиксирована надень вынесения решения.
Кононенко В.Ф. иск признал, дополнив, что когда они разговаривали с Алешечкиным, который сказал, что продавайте ее за <данные изъяты> тыс. Они выставили ее за <данные изъяты> руб., постепенно снижая стоимость. Это было в начале 2009 года. В квартире проживает он и зарегистрирован постоянно и временно родители Кононенко Ида Васильевна и Кононенко Федор Николаевич. Они зарегистрированы <данные изъяты> года после заключения договора.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Как установлено в судебном заседании «24» октября 2007 года между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и Скорняковой Е.С., Кононенко В.Ф. был заключен кредитный договор № <данные изъяты> в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> тысяч) рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22, 25-36).
В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами Ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,75% (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) годовых.
Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул.<данные изъяты> кв.<данные изъяты>, состоящей из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома (л.д.37-41).
Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Скорняковой Елены Сергеевны.
В соответствии с п. 6.11. на дату подписания кредитного договора имеет намерения проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры - Скорнякова Елена Сергеевна, в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают также Кононенко В.Ф., Кононенко И.Д., Кононенко Ф.Н..
Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры.
Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты платежей в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек (л.д.42-48).
За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Судом установлено, что обязательства по погашению кредита Ответчиками не выполняются.
Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа (л.д.49-51).
По состоянию на 10 ноября 2010 года задолженность ответчиков по кредитному договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>) руб <данные изъяты> коп. В том числе:
Основной долг - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.
Проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты>(<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю коммерческому Банку «Европейский трастовый банк»(л.д.4-21).
Законным владельцем закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Истец также просит взыскать проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начиная с 11 ноября 2010 года и по день исполнения решения суда.
- пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 11 ноября 2010 года и по день исполнения решения суда.
Суд считает, что исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат, так как п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, и указаны случаи в которых он может требовать досрочного исполнения обязательств.
При этом данный пункт указывает на право кредитора требовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней и не содержит положений о праве требования таких сумм за период до исполнения решения суда. Истец при неисполнении решения суда вправе требовать индексации присужденных сумм.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно со Скорняковой Елены Сергеевны, Кононенко Владимира Федоровича в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. В том числе:
Основной долг - <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.
Проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.
Обратить взыскание на квартиру, которая является предметом ипотеки, находящуюся по адресу: : Краснодарский край, г. Ейск, ул. <данные изъяты> кв.<данные изъяты>,состоящей из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома.
Установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> тысяч) руб. 00 коп.
Взыскать солидарно со Скорняковой Елены Сергеевны, Кононенко Владимира Федоровича в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде, т.е. с 28.01.11 года в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.