К делу № 2 – 8/2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31января 2011 года город Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев исковое заявление Щербакова Эдуарда Георгиевича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третьи лица Блохина Валентина Ивановна, Довженко Ольга Михайловна, Петрухнова Ирина Георгиевна, Гординский Владимир Александрович о согласовании места размещения вспомогательных строений, без согласия сособственника смежного земельного участка Блохиной Валентины Ивановны, объединенного в одно производства с иском Блохиной Валентины Ивановны к Щербакову Эдуарду Георгиевичу о сносе самовольных строений, третьи лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», Калинина Полина Ивановна, Довженко Ольга Михайловна, Петрухнова Ирина Георгиевна, Гординский Владимир Александрович
У С Т А Н О В И Л :
Истец просит суд признать согласованным место размещения вспомогательных строений гаража лит. «Г8» и уборной литер «Г6» с выгребной ямой, расположенных на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке № по ул. <адрес>, г. Ейска, Краснодарского края без согласования с владельцем смежного земельного участка Блохиной Валентиной Ивановной.
Истец по встречному иску Блохина Валентина Ивановна просит суд, обязать Щербакова Э.Г. осуществить снос самовольно возведенного в 2009 году строения - гаража лит. «Г8», возведенного на месте деревянного сарая 1974 года постройки, расположенного на меже между земельными участками по <адрес> и <адрес> в г. Ейске, а также дворового туалета ( уборной) с выгребной ямой, построенных в 2008 году на расстоянии 0,80метра от межи и возложить на Щербакова Э.Г. обязанность по сносу гаража и переносу туалета ( уборной литер «Г6» с выгребной ямой.
В судебном заседании стороны, представитель истца по доверенности Хмелевская М.Г., ответчица по иску, она же истец по встречному иску и её адвокат Марущенко Ю.Г. по ордеру, настаивали на удовлетворении своих требований.
С учётом того, что для правильного разрешения требований сторон, необходимо было использовать специальные познания, по делу были назначены и проведены строительно-технические экспертизы.
В соответствии с выводами эксперта Козлова В.А. от 28 июня 2010 года : « возведенный Щербаковым Э.Г. кирпичный гараж литер «Г8» ( вместо ранее существовавшего деревянного сарая литер «Г»), располагается на расстоянии 0,36 метра от линии межевой границы между земельными участками по ул. <адрес> №-№, что не соответствует строительным нормам и правилам. Согласно своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» пункт 5.3.4. - «…расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не мене 1,0 метра. Согласно СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений « - хозпостройки ( гаражи, сараи, бани) следует размещать от границ участка на расстоянии 1,0 метра.
Дворовый туалет литер «Г6» построен Щербаковым Э.Г. на месте ранее располагающегося деревянного туалета литер «Y» на расстоянии 0,60 метра от межевой границы между земельными участками, его расположение не соответствует действующим строительным нормам СП 30-102-99«Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» пункт 5.3.4. и СниП 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 2.12, примечание 1 пункт 2 «хозпостройки следует располагать на расстоянии не менее 1,0 метра до границ соседнего участка по санитарно бытовым условиям». Согласно «Правилам благоустройства и санитарного содержания в г.Ейска» в редакции от 27 ноября 2002 года № 13/11 пункт 2.14 – «Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий на расстоянии не менее 15,0 метров. Измерением установлено расстояние от дворового туалета Щербакова Э.Г. до окна жилой пристройки литер «а1» Блохиной В.И. составляет 6 метров 35 см. С учётом изменений и дополнений «Правил благоустройства и санитарного содержания в г.Ейска» в редакции от 28 апреля 2004 года № 51/12 «на территории новой застройки санитарный разрыв от дворовых туалетов до окон соседних жилых домов должен составлять не менее 15,0 метров, на территории сложившейся застройки данный разрыв может быть сокращен до 8,0 метров.
Расположение гаража литер «Г8» Щербакова Э.Г., на расстоянии 1метр 20 см до жилого дома и 1 метр 85 сантиметров до оконного проёма жилого дома Блохиной В.И. не соответствует противопожарным требованиям ( приложение №1 таблицы №1 СниП 2.07.01-89*). Противопожарные расстояния между зданиями в зависимости о степени огнестойкости установлены в таблице №11 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Гаражи относятся к зданиям и сооружениям 1-2 степени огнестойкости менее 3,5 метра от жилого дома литер «А» Блохиной В.И., что допускается - не соответствует требованиям пожарной безопасности федерального закона от 22 июля 2008 года. ( л.д.75-87).
При проведении повторной экспертизы, порученной судом экспертному учреждению ООО «Стройконтроль» выводы эксперта от 2 августа о возможности сохранения спорных строений : гаража литер «Г8» и туалета «Г6», при подтверждении тех же размеров от межевых границ домовладений сторон, прямо противоположные (93-102).
Представитель МУ «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» и з/лицо Калинина П.И. в судебное заседание не явились. Претензий к сторонам по плотности застройки земельного участка, не граничащего с её строениями, не имеет.
С учётом выводов экспертиз, пояснений эксперта ООО «Стройконтроль» о том, что экспертное заключение Козлова В.А. выполнено в соответствии с нормами СНиП, которые применяются при новостройках, а не на таких территориях, как у сторон, с повышенной плотностью застройки, представитель истца уточнила исковые требования, просит сохранить строение литер «Г8» как сарай, без эксплуатации автомобиля внутри строения, с запретом хранения горючесмазочных материалов. Строение литер «Г6» - туалет, так же просят сохранить, берут на себя обязательство увеличить высоту забора по меже для исключения попадания посторонних запахов.
Истица по встречному иску, ответчик по основному иску Блохина В.И. в удовлетворении уточненных исковых требований согласна, просит конкретизировать в описательной части решения запрет использовать Щербаковым Э.Г. сарай «Г8», который она не возражает сохранить, в качестве гаража, не хранить в сарае горючесмазочные материалы. Автомобиль пусть истец по основному иску ставит во дворе дома. Свои требования о сносе туалета литер «Г6» просит оставить без рассмотрения, так как из заключений строительно-технических экспертиз усматривается, что технической возможности переноса туалета у ответчика по встречному иску нет. Оставляет за собой право обратиться в суд мирового суда с иском об устранении препятствий в этой части, так как совладельцы Щербакова Э.Г. это все его родственники ( брат, дочь и т.п…), и место переноса туалета он должен сам с ними определить, так как настоящее его место расположения на расстоянии 0,60 метра от межевой границы между земельными участками, его расположение не соответствует действующим строительным нормам и «Правилам благоустройства и санитарным содержанием в г.Ейска» от 27 ноября 2001 года № 13/11.
Выслушав стороны, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца по основному иску в части согласования места размещения строения литер «Г8» как сарая.
Истец правильно свои требования основывает положениями, содержащимися в ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик по иску Блохина В.И. возведенный Щербаковым Э.Г. кирпичный гараж литер «Г8» ( вместо ранее существовавшего деревянного сарая литер «Г»), находящийся на расстоянии 0,36 метра от линии межевой границы между земельными участками по ул. <адрес> №-№, что не соответствует строительным нормам и правилам, согласна сохранить с прежним назначение, как сарай, с запретом эксплуатации его для хранения автомобиля и горючесмазочных материалов, так как гараж не может быть ближе 6 метров от окон жилого дома и от границы земельного участка на расстоянии менее одного метра.
Требование истца по основному иску о сохранении литер «Г6» и встречные требования истца о сносе данного литер «Г6» суд оставляет без рассмотрения в связи с тем, что со стороны истца по основному иску нарушен досудебный порядок урегулирования спора по данному объекту - из сведений по техническому паспорту данное строение не значится не согласованным с архитектурой ( л.д.4 оборот), истица по встречному иску заявила об оставлении данного требования без рассмотрения, оставляет за собой право урегулирования данного спора в ином судебном порядке.
Технической возможности переноса туалета в другое место с соблюдением строительных норм и правил – нет
Руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, 194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Щербакова Эдуарда Георгиевича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третье лицо Блохина Валентина Ивановна, Довженко Ольга Михайловна, Петрухнова Ирина Георгиевна, Гординский Владимир Александрович о согласовании места размещения вспомогательных строений: гаража литер «Г8» и уборной литер «Г6» с выгребной ямой, расположенных на принадлежащем ему земельном участке в городе Ейске по ул. <адрес>, без согласования с владельцем смежного земельного участка Блохиной Валентиной Ивановной - отказать.
Исковые требования Блохиной Валентины Ивановны к Щербакову Эдуарду Георгиевичу о сносе самовольного строения гаража литер «Г8» и дворового туалета с выгребной ямой «Г6», третьи лица Управление Архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», Калинина Полина Ивановна, Довженко Ольга Михайловна, Петрухнова Ирина Георгиевна, Гординский Владимир Александрович – удовлетворить. Обязать Щербакова Эдуарда Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <данные изъяты>, за свой счет осуществить снос гаража литер «Г8», туалета «Г6» с переносом выгребной ямы, расположенных на принадлежащем ему земельном участке в городе Ейске по ул. <адрес>.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд с момента изготовления мотивировочной части решения с 5 февраля 2011 года.
Председательствующий