к делу № 2-1161/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» апреля 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Падалко Владислава Васильевича к ООО «СМУ «Меридиан», третьи лица: Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», Администрация Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ейский городской суд к ООО «СМУ «Меридиан» о признании права собственности на нежилые помещения № 10 в литере «под А», общей площадью 62,7 кв.м., № 11 в литере «под А», общей площадью 38,9 кв.м. и № 13 в литере «а», общей площадью 10,5 кв.м., находящиеся в цокольном этаже многоквартирного дома № по ул. <адрес>, г. Ейска.
Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с договором уступки права (требования) от 22 декабря 2008 года по договору на долевое участие в строительстве нежилого помещения № 87 от 08 апреля 2004 года, договором уступки права (требования) от 27 мая 2009 г. по договору на долевое участие в строительстве нежилого помещения № 87 от 08 апреля 2004 года, договором уступки права (требования) от 30 сентября 2009 года по договору на долевое участие в строительстве нежилого помещения № 87 от 08 апреля 2004 года, истец является участником долевого строительства нежилого помещения №№ 10, 11 в литере «под А» и № 13 в литере «а» общей площадью 112,1 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома № по ул. <адрес> г. Ейска. Застройщиком являлся ООО «СМУ «Меридиан». Расчет с ответчиком за вышеуказанные помещения произведен в полном объеме. ООО «СМУ «Меридиан» было получено в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО город Ейск» разрешение на строительство № 21 от 07 февраля 2006 года. По окончанию строительства жилого дома помещения были переданы истцу по акту приема-передачи от 20 марта 2009 года. Истец обратился в федеральную регистрационную службу с целью регистрации права собственности на указанные помещения, в устной форме ему было отказано, ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Истец считает, свои права нарушенными, поэтому обратился в суд.
В судебное заседание истец не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик – представитель ООО «СМУ «Меридиан» с иском согласны в полном объеме.
Согласие с иском не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и законных интересов и принято судом. Последствия признания иска ответчику разъяснены.
Третье лицо – представитель Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.
Третье лицо – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.
Третье лицо – представитель Администрация Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на строительство № 12-2005 от 30 марта 2005 года и разрешения на строительство № 21 от 07 февраля 2006 года, ООО «СМУ «Меридиан» разрешено строительство 70-ти квартирного, 5-этажного с 6-м мансардным нежилым этажом, с магазинами и офисами в цокольном этаже, жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>.
В соответствии с договором уступки права (требования) от 22 декабря 2008 года по договору на долевое участие в строительстве нежилого помещения № 87 от 08 апреля 2004 года, договором уступки права (требования) от 27 мая 2009 г. по договору на долевое участие в строительстве нежилого помещения № 87 от 08 апреля 2004 года, договором уступки права (требования) от 30 сентября 2009 года по договору на долевое участие в строительстве нежилого помещения № 87 от 08 апреля 2004 года, ООО «СМУ «Меридиан» осуществило строительство в собственность истца нежилых помещений № 10 в литере «под А», общей площадью 62,7 кв.м., № 11 в литере «под А», общей площадью 38,9 кв.м. и № 13 в литере «а», общей площадью 10,5 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома № по ул. <адрес>, г. Ейска, Краснодарского края. Обязанность по оплате строительства истцом исполнена в полном объеме, претензий у сторон нет.
Как следует, из условий дополнительного соглашения от 02 августа 2005 года к договору на долевое участие в строительстве нежилого помещения № 87 от 08 апреля 2004 года срок окончания строительства объекта был установлен – декабрь 2006 года.
20 марта 2009 года по акту приема-передачи ООО «СМУ «Меридиан» передало в собственность истца названные помещения.
Истец обратился в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права собственности на указанные помещения, в устной форме ему было отказано, ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Истец полагает, что его права нарушены, просит признать за ним право собственности на нежилые помещения № 10 в литере «под А», общей площадью 62,7 кв.м., № 11 в литере «под А», общей площадью 38,9 кв.м. и № 13 в литере «а», общей площадью 10,5 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома № по ул. <адрес>, г. Ейска, Краснодарского края.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истец выполнил все свои обязательства перед ответчиком.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Суд считает, что строительство объекта завершено, многоквартирный жилой дом самовольным строением не является, земельный участок под строительство отведен в соответствии с требованиями законодательства, обязанность по оплате стоимости помещений истцом исполнена в полном объеме, материальных претензий у сторон нет, помещения Падалко В.В. переданы, техническая документация на помещения истцом предоставлена.
В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на нежилые помещения № 10 в литере «под А», общей площадью 62,7 кв.м., № 11 в литере «под А», общей площадью 38,9 кв.м. и № 13 в литере «а», общей площадью 10,5 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома № по ул. <адрес>, г. Ейска, Краснодарского края, за Падалко В.В.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Падалко Владиславом Васильевичем, право собственности на нежилые помещения - № 10 в литере «под А», общей площадью 62,7 кв.м., № 11 в литере «под А», общей площадью 38,9 кв.м. и № 13 в литере «а», общей площадью 10,5 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома № по ул. <адрес>, г. Ейска, Краснодарского края.
Право собственности, после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в федеральной регистрационной службе.
Решением может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы в Краснодарский краевой суд через канцелярию Ейского городского суда.
Председательствующий Поплавский М.В.