к делу № 2-1162/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» апреля 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Французова Александра Владимировича к ООО «СМУ «Меридиан», третьи лица: Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», Администрация Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ейский городской суд к ООО «СМУ «Меридиан» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 40,56 кв.м., расположенную на первом этаже дома № по ул. Седина, г. Ейска, Краснодарского края. Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с договором № на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ истец является участником долевого строительства однокомнатной квартиры № площадью 40,56 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по <адрес> в г. Ейске. Застройщиком являлся ООО «СМУ «Меридиан». Расчет с ответчиком за вышеуказанную квартиру произведен в полном объеме. ООО «СМУ «Меридиан» было получено в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО город Ейск» разрешение на строительство № 21 от 07 февраля 2006 года. По окончанию строительства жилого дома квартиры была передана истцу по акту приема-передачи от 29 января 2009 года. Истец обратился в федеральную регистрационную службу с целью регистрации права собственности на указанную квартиру, в устной форме ему было отказано, ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Французов А.В. считает, свои права нарушенными, поэтому обратился в суд.
В судебное заседание истец не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик – представитель ООО «СМУ «Меридиан» с иском согласны в полном объеме.
Согласие с иском не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и законных интересов и принято судом. Последствия признания иска ответчику разъяснены.
Третье лицо – представитель Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие против удовлетворения требований не возражают.
Третье лицо – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие против удовлетворения требований не возражают.
Третье лицо – представитель Администрация Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие против удовлетворения требований не возражают.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на строительство № 12-2005 от 30 марта 2005 года и разрешения на строительство № 21 от 07 февраля 2006 года, ООО «СМУ «Меридиан» разрешено строительство 70-ти квартирного, 5-этажного с 6-м мансардным нежилым этажом, с магазинами и офисами в цокольном этаже, жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>.
По договору долевого участия в строительстве жилья № 18 от 08 февраля 2006 года ООО «СМУ «Меридиан» осуществило строительство в собственность истица однокомнатной квартиры № дома № по ул. <адрес>, г. Ейска, Краснодарского края. Обязанность по оплате строительства истцом исполнена в полном объеме, претензий у сторон нет.
20 января 2009 года по акту приема-передачи ООО «СМУ «Меридиан» передало в собственность истца названную квартиру.
Пунктом 3.3 договора на долевое участие в строительстве жилья № 18 от 08 февраля 2006 года предусмотрено, что срок окончания строительства устанавливается – IV квартал 2007 года.
Истец обратился в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права собственности на указанную квартиру, в устной форме ему было отказано ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Истец полагает, что его права нарушены, просит признать за ним право собственности на квартиру № по ул. <адрес>, г. Ейска, Краснодарского края.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истец выполнил все свои обязательства перед ответчиком.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Суд считает, что строительство объекта завершено, многоквартирный жилой дом самовольным строением не является, земельный участок под строительство отведен в соответствии с требованиями законодательства, обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме, материальных претензий у сторон нет, квартира Французову А.В. передана, техническая документация на квартиру истцом предоставлена.
В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на однокомнатную квартиру № дома № по ул. <адрес>, г. Ейска, Краснодарского края, за Французовым А.В.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Французовым Александром Владимировичем, право собственности на квартиру №, общей площадью 40,56 кв.м., дома № по ул. <адрес>, г. Ейска, Ейского района, Краснодарского края.
Право собственности, после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в федеральной регистрационной службе.
Решением может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы в Краснодарский краевой суд через канцелярию Ейского городского суда.
Председательствующий Поплавский М.В.