К делу №2- 1178/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 12 апреля 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Бабенко Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лыбзикова Владимира Михайловича, Лыбзиковой Татьяны Викторовны к Управлению муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район, Ейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании частично недействительным договора аренды земельного участка, регистрации договора аренды земельного участка, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы Лыбзиков В.М. и Лыбзикова Т.В. обратились с иском в суд и просят признать частично недействительным п.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управление муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район, указав в договоре: вид разрешенного использования - под объектами торговли и пищевой промышленности, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 8582 кв.м. с кадастровым номером №; обязать Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.
Представитель администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, считает исковые требования подлежащими удовлетворению
Лыбзиков В.М., Лыбзикова Т.В. и их представитель в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить.
Выслушав явившегося представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебном заседании установлено, что истцы Лыбзиков В.М., Лыбзикова Т. В. являются собственниками, по 1/2 доли каждый, нежилого здания - хлебопекарни, лит. А, общей площадью 523,3 кв.м., котельной лит. Б., общей площадью 45,1 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), дополнительного соглашения к договору № (л.д.16), акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 8582 кв.м. с кадастровым номером №. с видом разрешенного использования – под объектами торговли и пищевой промышленности (л.д.43-44).
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и администрацией муниципального образования Ейский район был заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №, согласно которого был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 3500 кв.м., для эксплуатации существующего здания хлебопекарни с подсобными помещениями, срок аренды участка с 01.03.2005 года до 31.01.2006 года (л.д.35-36).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до 30.12.2006 года (л.д.37). Указанный договор аренды расторгнут по соглашению сторон 20.07.2010 года (л.д.38).
Постановлением администрации муниципального образования Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ истцам предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок с видом разрешенного использования – под объектами торговли и пищевой промышленности, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. общей площадью 8582 кв.м. кадастровый номер: № (л.д.45).
На основании чего, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район и Лыбзиковым В.М., Лыбзиковой Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет. При этом, в п.1.1 договора аренды земельного участка, вид разрешенного использования указан как «под объектами торговли и промышленности», в то время как в постановлении о предоставлении земельного участка указано «с видом разрешенного использования - под объектами торговли и пищевой промышленности» (л.д.39-42).
Истцы обратились в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью регистрации указанного договора аренды в установленном законом порядке (л.д.12), в чем им было отказано, при этом государственная регистрация была приостановлена, по причине того, что ранее договорные отношения были на земельный участок площадью 3500 кв.м. с видом разрешенного использования – для эксплуатации существующего здания хлебопекарни с подсобными помещениями (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), а в представленном на регистрацию договоре аренды указан площадь 8582 кв.м., с видом разрешенного использования – под объектами торговли и торговой промышленности. Кроме того, не совпадает вид разрешенного использования земельного участка, указанный в кадастровом паспорте, постановлении главы и договоре аренды земельного участка (л.д.11).
Письмом Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 3500 кв.м. был заключен на период проведения кадастровых работ, по результатам кадастровых работ площадь участка составила 8582 кв.м., что согласно Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не превышает предельно допустимые нормы. Так же разъяснено, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в связи с тем, что на участке расположены объекты недвижимости, используемые другими собственниками и разрешенное использование установлено в соответствии с объектами недвижимости, расположенными на данном земельном участке (л.д.46).
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, они имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (с учетом долей в праве собственности на здание). Это право является исключительным, т.е. никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на аренду этого земельного участка.
Возможность совместного обращения других собственников при приобретении прав на указанный земельный участок отсутствует, ввиду того, что не все собственники желают оформлять свои права.
Истцы по делу, они же собственники недвижимого имущества, желают реализовать свое предусмотренное законом право на заключение договора аренды земли, так как без документов на землю не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы на недвижимость. Иной возможности оформления правоустанавливающих документов на землю, кроме как заключение договора аренды земельного участка, не имеется.
На основании ст. 6 ЗК РФ доля земельного участка объектом права не является, следовательно, доля земельного участка самостоятельным предметом договора аренды быть не может. Для заключения самостоятельного договора аренды земельного участка истцам необходимо выделить часть принадлежащего им земельного участка, что не возможно в связи с нежеланием остальных предполагаемых арендаторов. Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений должен быть описан и удостоверен в установленном порядке, то есть прошедшим государственный кадастровый учет. Предметом договора аренды является вышеуказанный земельный участок.
На основании ст.36 ЗК РФ договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии положениями п.3 ст.36 ЗК РФ. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещения не допускается – п.1 ст.421 ГК РФ.
Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.3 предусмотрено условие на вступление в этот договор иных правообладателей недвижимости.
В этом же договоре при его заключении допущена ошибка в части разрешенного использования земельного участка. Договор аренды должен соответствовать в части указания разрешенного использования земельного участка кадастровому учету и Постановлению главы муниципального образования Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии с п. 7 ст. 30 ЗК РФ решение органа местного самоуправления, предусмотренное ст. 29 ЗК РФ, является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,168 ГК РФ, ст. 29,30,36 ЗК РФ, ст. 25 Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Признать частично недействительным п.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район и Лыбзиковым Владимиром Михайловичем, Лыбзиковой Татьяной Викторовной, указав в договоре вид разрешенного использования земельного участка расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 8582 кв.м. с кадастровым номером: № - под объектами торговли и пищевой промышленности.
Обязать Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет на земельный участок с видом разрешенного использования – под объектами торговли и пищевой промышленности, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 8582 кв.м. с кадастровым номером: №, заключенный между Управлением муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район и Лыбзиковым Владимиром Михайловичем, Лыбзиковой Татьяной Викторовной.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий