К делу № 2 – 853/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 05 апреля 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Попко О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» к Сариевой Марии Пантелеевне, третьи лица – Комарец Раиса Ивановна, ООО «Ника», о признании незаконными действий по перепланировке нежилых помещений,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит признать незаконными действия Сариевой М.П. по перепланировке нежилых помещений литер «А» и литер «под А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; обязать Сариеву М.П. привести нежилые помещения литер «А» и литер «под А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние (а именно восстановить перегородки между комнатами №29 и №3, №28 и №3, №31 и №2 в литер «А», между комнатами №71 и №15 в литер «под А», лестничный марш в комнате №4 литер «под А», покрытия пола в литер «под А»).
Ответчик – Сариева М.П. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, в виду того, в рамках настоящего дела уже выносилось заочное решение, суд считает необходимым рассмотреть иск в отсутствии ответчика.
Заслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо – Комарец Р.И. в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «Ника» в судебном заседании считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Ейского городского поселения Ейского района от 11.02.2008 года №10 «О порядке согласования перепланировки и (или) переустройства помещений», МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» определено органом местного самоуправления, осуществляющим согласование перепланировки и (или) переустройства помещений на территории Ейского городского поселения Ейского района (л.д.6).
Сариева М.П. является собственником 309/1000 долей нежилого помещения литер «А» (1 этаж) помещения 1-6,8,8а,8в,26,28-31; литер «под А» помещения 1,2,4-11,13,15,67-69,71, назначение торговое, общей площадью 508,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 37 (л.д.7), что подтверждается также выпиской из технического паспорта части литер А – магазин «Москва» (помещения №1-6,8,26,28-31) по <адрес> (л.д.8-12).
Согласно решению межведомственной комиссии по строительству при администрации муниципального образования г. Ейск от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденном Постановлением Главы муниципального образования г. Ейск № от ДД.ММ.ГГГГ, Сариевой М.П. отказано в переустройстве части подвального помещения, расположенного в жилом доме по <адрес> в <адрес>, в связи с отсутствием проектной документации (л.д.13).
По обращению жильцов <адрес> в <адрес> (л.д.14) был проведен ряд проверок здания ООО «Москва», в ходе которых были установлены нарушения требований пожарной безопасности, требований санитарной безопасности, требований градостроительного законодательства, создающие угрозу жизни и здоровью людей (л.д.15-16, 17-18,19). По итогам проведенных проверок за нарушение ст. 8.1 Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях» №608-КЗ, в отношении Сариевой М.П. был составлен протокол об административном правонарушении в области строительства, а также выданы предписания ОГПН г. Ейска и Ейского района об устранении выявленных, при поведении проверки, нарушений требований пожарной безопасности (л.д.20, 25, 27, 30, 31, 32).
Предписанием ООО «Озон» от ДД.ММ.ГГГГ №, с целью недопущения повреждения основных конструктивных элементов подвала <адрес>, Управляющая компания ООО «Озон» запретила проведение каких – либо строительных работ в подвальном помещении под магазином «Москва» (л.д.20).
В соответствии с ч.1 ст. 3 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования.
В соответствии с ч.2, 6 ст. 7 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, заявление с указанием предполагаемых работ и обязательством обеспечить доступ в помещение должностным лицам, уполномоченным органом, осуществляющим согласование, для проведения контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения с приложением необходимых документов. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, правовой акт органа местного самоуправления, подтверждающий принятие такого решения и определяющий условия проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Данный правовой акт является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
В соответствии со ст.11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии предусмотренных законом оснований, или с нарушением условий проведения работ, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 9 настоящего Закона. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование. Если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Принимая во внимание, что выполненная самовольная перепланировка нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 3,7,11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года №896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края», ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать незаконными действия Сариевой Марии Пантелеевны по перепланировке нежилых помещений литер «А» и литер «под А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Обязать Сариеву Марию Пантелеевну привести нежилые помещения литер «А» и литер «под А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние (а именно восстановить перегородки между комнатами № и №, № и №, № и № в литер «А», между комнатами № и № в литер «под А», лестничный марш в комнате № литер «под А», покрытия пола в литер «под А»).
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий