К делу № 2 - 1186/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Ейск 28 апреля 2011 года.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Жданкиной М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шкорина Валентины Петровны, Гафаровой Фариды Мустафовны, Аристова Евгения Владимировича к ТСЖ «Дом на Коммунистической 85/5», о признании протокола заседания правления и протокола общего собрания недействительными,-
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд и просят признать незаконным протокол №б/н заседания правления товарищества собственников жилья в жилом доме по адресу: <адрес> от 03.04.2011 года.
В ходе судебного разбирательства исковые требовании были уточнены – истицы просят признать незаконными протокол №б/н заседания правления товарищества собственников жилья в жилом доме по адресу: <адрес> от 03.04.2011 года и протокол №б/н общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «Дом на Коммунистической, 85/5», проведенного с 23 по 30 марта 2011 года и переголосования 4-5 апреля 2011 года, согласно постановления правления ТСЖ от 03.04.2011 года.
Истец Аристов Е.В. в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Выслушав явившихся представителей истцов, представителя и адвоката ответчика, свидетелей, допрошенных в судебном заседании, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании представитель истицы Шкориной В.П. на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным жилым домом – товарищество собственников жилья. В связи с окончанием срока полномочий членов правления в период с 23 по 30 марта 2011 года в ТСЖ «Дом на Коммунистической, 85/5» проводилось заочное голосование по вопросу выбора председателя ТСЖ, членов правления и другие. 31 марта 2011 года (на момент окончания голосования) в счетную комиссию обратились члены ТСЖ, а также лица, не являющиеся таковыми с просьбой вернуть бюллетени заочного голосования, в виду голосования ими под давлением, в чем им было отказано по причине окончания голосования. Однако, 03.04.2011 года на заседании правления большинством голосов было принято решение о переголосовании только в третьем подъезде многоквартирного дома, при этом один из голосовавших «за» - ФИО5, выведена из членов ТСЖ в сентябре 2010 года.
Представитель истицы Гафаровой Ф.М. в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить в полном объеме и пояснила, что председатель правления ФИО6 и члены счетной комиссии неоднократно предупреждались о незаконности их действий. При этом никакого давления оказано не было, жильцам дома указывалось о невозможности исполнения надлежащим образом обязанностей председателя ТСЖ Лукашенко, в виду ее занятости на других работах.
Представитель и адвокат ТСЖ «Дом на Коммунистической, 85/5» в судебном заседании просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку жилищный кодекс регламентирует, что собственник помещения в многоквартирном жилом доме, обжалующий в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против, обязан доказать, что принятым решением нарушены его права. Таким образом суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования. При этом, ФИО10 была избрана председателем ТСЖ «Дом на Коммунистической, 85/5» и ранее, при переголосовании решение проголосовавших собственников квартир 3-го подъезда были датированы 30.03.2011 года, то есть до даты окончания приема бюллетеней. Кроме того, утверждение о том, что ФИО5 бала выведена из членов ТСЖ в сентябре 2010 года является ложным. В судебном заседании также не доказан факт не возможности исполнения ФИО10 надлежащим образом своих обязанностей в должности председателя ТСЖ. Кроме того, согласно представленных в судебном заседании таблиц счетной комиссии по подсчету голосов на 31.03.2011 года и на 05.04.2011 года, результаты в части избрания председателем ТСЖ Лукашенко идентичны.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является членом ТСЖ «Дом на Коммунистической 85\5» с февраля 2011 года. Относительно обстоятельств голосования свидетель пояснила, что ей был выдан бюллетень, свидетель проголосовала, подписала бюллетень, по факту переголосования свидетель пояснить ничего не смогла.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>, имеет личные неприязненные отношения с Гафаровой Ф.М., является членом ТСЖ с момента его организации, поскольку оплачивает коммунальные услуги, по факту голосования свидетель пояснила, что бюллетени голосования исчезли, в виду чего возникла необходимость открыть новые бюллетени, в переголосовании свидетель не участвовала.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что членом ТСЖ «Дом на Коммунистической 85\5» является ее супруг. По факту голосования свидетель пояснила, что в виду отсутствия подписи супруга в первоначальном бюллетене, ему принесли новый бюллетень голосования. При голосовании, по ее мнению, давление оказывалось со стороны Ловянниковой, однако дважды ее супруг голосовал за ФИО10.
В судебном заседании установлено, что 18.02.2009 года собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> был выбран способ управления многоквартирным жилым домом – товарищество собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ, избран председатель ТСЖ, председатель и члены правления со сроком полномочий два года. Председателем ТСЖ «Дом на Коммунистической, 85/5» избрана ФИО10, председателем правления ФИО6 (л.д.18-22).
ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация ТСЖ «Дом на Коммунистической 85/5» (л.д.17, 69-71).
В период с 23 по 30 марта 2011 года в ТСЖ «Дом на Коммунистической 85/5» проводилось заочное голосование по вопросу выбора председателя ТСЖ, членов правления и другие вопросы (л.д.23). Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых (бюллетени) получены до даты окончания приема решений. 30.03.2011 года в 24 часа закончился срок приема бюллетеней.
В решении (бюллетене) по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
01.04.2011 года счетной комиссией были подсчитаны «голоса» по бюллетеням заочного голосования и предоставлены в правление ТСЖ (л.д.63-68).
Однако, 31.03.2011 года не членами ТСЖ были поданы заявления председателю правления ТСЖ ФИО6, члену счетной комиссии ФИО14 и ФИО11, в котором указано, что члены ТСЖ из 3-го подъезда дома <адрес> в <адрес> заполнили бюллетени заочного голосования под моральным давлением ФИО12(л.д.52, 53-62)
03.04.2011 года правлением ТСЖ «Дом на Коммунистической 85/5» на основании вышеуказанного заявления было большинством голосов (3 голоса «за», в том числе: председатель правления ФИО6, члены правления – ФИО13 и ФИО5) принято решение о переголосовании в 3-м подъезде дома <адрес> (л.д.15-16). При этом, решением заседания правления товарищества собственников жилья в жилом доме <адрес> от 14.09.2010 года в связи с переменой места жительства ФИО5 выведена из состава членов ТСЖ (л.д.72-74)
В связи с проведением переголосования ДД.ММ.ГГГГ были приняты другие бюллетени заочного голосования, после окончания срока голосования (л.д.75-85), кроме того, были приняты бюллетени собственников, которые по информации председателя ТСЖ ФИО6, по состоянию на 31.03.2011 года не являлись членами ТСЖ, в частности собственники квартир № и №.
Позже был изготовлен протокол без номера, без указания даты проведения собрания, которым было признано состоявшимся заочное голосование членов ТСЖ «Дом на Коммунистической 85/5», избраны члены правления ТСЖ, председатель ТСЖ ФИО10, члены ревизионной комиссии и другие решения (л.д.27-31).
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, заочное голосование осуществляется следующим образом. Прежде всего, всем собственникам помещений в многоквартирном доме сообщается о проведении общего собрания таких собственников не позднее чем за десять дней до его проведения, в котором указываются: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где можно с ними ознакомиться; в случае проведения заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. После получения сообщения собственник помещения письменно оформляет решение по вопросам, поставленным на голосование, по правилам ч. 3 настоящей статьи и отправляет его в срок до даты окончания приема таких решений и по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания. При этом в соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования, иначе соответствующее решение признается недействительным. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Собственники помещений в многоквартирном доме считаются принявшими участие в общем собрании таких собственников, если успели в срок отправить свои оформленные надлежащим образом решения по вопросам, поставленным на голосование.
Иными словами, решения собственников помещений должны быть получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания. При несоблюдении требований указанных ч.3 ст. 47 ЖК РФ, решение собственника помещения считается ненадлежаще оформленным и может быть признано недействительным.
согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, обственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, заявителем, подающим требование в суд об обжаловании принятого решения, может быть собственник помещения в данном доме: который не принимал участие в принятии решения общим собранием указанных собственников; который голосовал против принятия такого решения; если данным решением нарушены его права и законные интересы.
В судебном заседании установлено, что заседанием правления товарищества собственников жилья в жилом <адрес> 03.04.2011 года принято решение о частичном переголосовании, выходящее за пределы его компетенции, не соответствующее нормам Жилищного кодекса РФ и уставу ТСЖ, оспариваемые протокол заседания правления от 03.04.2011 года и протокол общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «Дом на Коммунистической, 85/5», проведенного с 23 по 30 марта 2011 года и переголосования 4-5 апреля 2011 года, согласно постановления правления ТСЖ от 03.04.2011 года существенным образом нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, поскольку приняты с нарушением требований закона. Не согласие членов ТСЖ «Дом на Коммунистической 85/5» с принятыми актами неоднократно высказывалось в письменном виде, должной оценки данным заявлениям не было дано.
Кроме того, решение о переголосовании принято в нарушении требований действующего законодательства, поскольку в судебном заседании стороной ответчиков не представлено доказательств того, что ФИО5 голос которой оказал решающее значение в вопросе переголосования является членом ТСЖ.
Суд, в виду недоказанности стороной ответчика законности их действий, в части правомерности оспариваемых протоколов, нарушения данными актами прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома на выбор председателя ТСЖ, председателя и членов правления, а также определения по другим вопросам указанных в повестке дня, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
Признать незаконным протокол № б/н заседания правления товарищества собственников жилья в жилом доме по адресу <адрес> от 03.04.2011 года.
Признать незаконным протокол № б/н общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «Дом на Коммунистической 85/5», проведенного с 23 по 30 марта 2011 года, и переголосования 4-5 апреля 2011 г., согласно постановления правления ТСЖ от 3 апреля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Ейский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме 03.05.2011 года.
Председательствующий