К делу № 2 – 1241/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г. Ейск 11 мая 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Жданкиной М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кололенской Валентины Васильевны к Шуваловой Елене Владимировны, третье лицо – Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об определении долей в праве на земельный участок,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит определить доли собственников жилого дома с пристройкой по <адрес> в <адрес> в праве на земельный участок по указанному адресу в равных долях; признать частично недействительными правоустанавливающие документы Шуваловой Е.В. на спорный земельный участок в части указания размера доли.
Третье лицо – представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Шувалова Е.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства она согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Представитель истицы в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ранее домовладение по <адрес> принадлежало на праве собственности: ФИО4 – ? доля и ФИО5 – ? доля (л.д.3-4). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал принадлежащую ему ? долю домовладения Кололенской В.В. (л.д.2).
В связи с возведением Кололенской В.В. в 1980 году пристройки литер А1 с верандой литер а1, решением Ейского городского народного суда от 09.03.1982 года, изменены доли собственников в домовладении по <адрес> (в настоящее время <адрес> следующим образом: Кололенской В.В. – с ? доли до 2/3 долей, ФИО5 – с ? доли до 1/3 доли (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала принадлежащую ей 1/3 долю домовладения и 150/540 долей земельного участка (л.д.6) Шуваловой Е.В.
Указанное домовладение по <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, площадью 540 кв.м., правообладателем 150/540 долей которого является Шувалова Е.В. (л.д.8).
Согласно ст.37 ЗК РСФСР (действовавший на момент приватизации ФИО5 доли земельного участка) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственников на строение, сооружение.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Приватизация ФИО5 150/540 долей спорного земельного участка земельного участка ДД.ММ.ГГГГ произведена неправильно, поскольку изменение долей в праве собственности на объект недвижимого имущества за счет осуществление неотделимых улучшений (пристройка к жилому дому, надстройка, перестройка дома) не влечет изменение доли в праве на земельный участок, на котором расположено домовладение.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.180 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить долю Кололенской Валентины Васильевны в праве на земельный участок по <адрес> <адрес> в размере ? доли.
Изменить долю Шуваловой Елены Владимировны в праве собственности на земельный участок по <адрес> с 1/3 доли на ? долю.
Признать частично недействительными: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли – продажи доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания размера доли земельного участка, признав таковой ? долю.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Ейском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий