К делу № 2 –881/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 13 мая 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Жданкиной М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зива Аллы Ивановны, Дробот Виталия Вадимовича, Кокшиной Надежды Николаевны, действующей в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО16 к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», МУ Управление жилищно – коммунального хозяйства Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – АООТ «Ейскстройматериалы», Папшоя Валентина Степановна, Трофимов Анатолий Григорьевич, Глинко Надежда Саввовна, о признании права собственности на квартиру и пристройку к ней,-
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд и просят признать за ними право собственности по 1/5 доле за каждым на квартиру № жилого дома № по <адрес> <адрес> общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м. в переустроенном состоянии: снос коридора площадью 4,6 кв.м. и строительство к жилой комнате № площадью 9,8 кв.м. пристройки литер а11 площадью 26,6 кв.м.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истцы просят признать за ними право собственности на 1/10 долю в равных доля, по 1/50 доле за каждым на жилой дом № по <адрес> <адрес> общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м. в переустроенном состоянии: снос коридора площадью 4,6 кв.м. и строительство к жилой комнате № площадью 9,8 кв.м. пристройки литер а11 площадью 26,6 кв.м.
Ответчик – представитель МУ «Управление жилищно – коммунального хозяйства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица – представитель АООТ «Ейскстройматериалы» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, Папшоя В.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Выслушав явившихся истцов и их представителей, явившегося представителя ответчика, явившихся третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании истица Зива А.И. и ее представитель, представитель истца Дробот В.В., истица Кокшина Н.Н., действующая в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО17. просят исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица – Трофимов А.Г., Глинко Н.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебном заседании установлено, что Громова А.И., Дробот В.В., Громова Н.Н., ФИО18., на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером 16, являются собственниками двухкомнатной квартиры № жилого дома № по <адрес> <адрес>, общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой – 18,5 кв.м. (л.д.10).
В указанной квартире Громова А.И. и члены ее семьи Громова Надежда и Дробот Виталий проживали с 1991 года, на основании ордера на жилую площадь № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
ДД.ММ.ГГГГ после расторжения брака между Громовым Н.И. и Громовой А.И. ей присвоена фамилия Зива (л.д.18).
В последствии у Громовой Н.Н. родились дети: ФИО19 (л.д.20), внесенные надлежащим образом в выписку из лицевого счета квартиросъемщика (л.д.49); ДД.ММ.ГГГГ между Кокшиным А.В. и Громовой Н.Н. зарегистрирован брак, после чего жене присвоена фамилия Кокшина (л.д.19).
По данным архива филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Ейскому району, правообладателями домовладения по <адрес> являются АООТ «Ейскстройматериалы» - 6/25 доли, Трофимов А.Г. – 9/20 доли, Папшоя В.С. – 23/100 доли, Глинко Н.С. – 2/25 доли (л.д.54).
В 2006 году, по предварительному согласованию с совладельцами квартир указанного жилого дома, истцами на отведенном им, по сложившему порядку пользования, земельном участке, без разрешительной документации возведена пристройка литер а11 (л.д.11-13).
В оформлении документации на реконструкцию квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в <адрес> (пристройка литер а11), истцам отказано, по причине не представления документов, предусмотренных ст.26 ЖК РФ и отсутствия согласия совладельцев (л.д.16).
Истцы не имеют возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру № дома № по <адрес> <адрес>, поскольку указанная квартира по договору приватизации передана им не от муниципального органа, а непосредственно от предприятия – ООО «Ейскстройматериалы», собственников которой оно являлось (л.д.14,15).
Согласно заключения строительно – технической экспертизы от 19.04.2011 года, выстроенная пристройка литер а11 площадью 26,60 кв.м. к жилому дому № <адрес> <адрес> соответствует нормативным строительным требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», санитарным требованиям СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы (л.д.63-65).
На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что выполненная истцами перепланировка (пристройка литер а11), без соответствующей разрешительной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 222 ГК РФ, ст.ст.29-30 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать за Зива Аллой Ивановной, Дробот Виталием Вадимовичем, Кокшиной Надеждой Николаевной, ФИО20 право собственности на 1/10 долю в равных долях, по 1/50 доле за каждым на жилой дома № по <адрес> <адрес> общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м. в переустроенном состоянии, путем сноса коридора площадью 4,6 кв.м. и строительства к жилой комнате № площадью 9,8 кв.м. пристройки литер а11 площадью 26,6 кв.м.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий