К делу № 2 – 814/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 05 мая 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Жданкиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гамаюновой Марии Антоновны к Мякшиной Неониле Дмитриевне, Мякшиной Елене Николаевне, Мякшину Александру Николаевичу, Фахретдиновой Лине Николаевне, Безроднему Виталию Игоревичу, третье лицо – Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, об определении долей в праве собственности на жилой дом и признании частично недействительными правоустанавливающих документов,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит определить доли собственников квартир жилого дома по <адрес> в праве соразмерно занимаемой ими площади; признать частично недействительными зарегистрированное право собственности за Гамаюновой М.А. на целую долю <адрес> жилого дома № по <адрес>, а также договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № в части передаваемого имущества, признав таковым доли долю жилого дома.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истица просит определить доли собственников квартир жилого дома по <адрес> в праве соразмерно занимаемой ими площади, согласно заключения строительно – технической экспертизы от 30.03.2011 года; признать частично недействительными правоустанавливающие документы в части передаваемого имущества, признав таковым соответствующие доли жилого дома.
Третье лицо – представитель Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Выслушав истицу, явившихся ответчиков, представителя ответчика Мякшина А.Н., изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.
Ответчики – Мякшина Е.Н., Мякшина Н.Д., Безродний В.И., Фахретдинова Л.Н. и представитель Мякшина А.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебном заседании установлено, что жилой дом № <адрес> состоит из двух квартир, собственником квартиры №, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером № является Гамаюнова М.А. (л.д.6); Мякшина Н.Д., Мякшина Е.Н., Мякшин А.Н., Мякшина Л.Н., Безродний В.И. являются собственниками квартиры № указанного жилого дома (л.д.24-38).
ДД.ММ.ГГГГ между Мякшиной Л.Н. и ФИО10 зарегистрирован брак, после чего жене присвоена фамилия Фахретдинова (л.д.61, 62).
Жилой дом по <адрес> <адрес> <адрес> расположен на земельном участке площадью 1466+/-13 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для многоквартирного жилого дома, правообладателями которого, на праве общей долевой собственности являются собственники помещений многоквартирного дома (л.д.25-27).
Собственники квартиры № указанного жилого дома занимают следующие помещения: в литер А: помещение № площадью 11,3 кв.м., помещение № площадью 6,4 кв.м., помещение № площадью 16,2 кв.м.; в пристройке литер А1: помещение №- площадью 2,1 кв.м., помещение № площадью 18,7 кв.м., помещение № площадью 3,8 кв.м. (л.д.29-32).
Собственник квартиры № указанного жилого дома занимает следующие помещения: в литер А: помещение № площадью 6,5 кв.м., помещение № площадью 12,0 кв.м., помещение № площадью 6,5 кв.м., помещение № площадью 16,3 кв.м.; в пристройке литер А2: помещение № площадью 4,2 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м., а также веранда литер а1: помещение № площадью 6,5 кв.м. (л.д.8-11).
Согласно заключения строительно – технической экспертизы от 30.03.2011 года, доли совладельцев квартир по <адрес> соразмерно занимаемых помещений в праве собственности на жилой дом составят: Мякшина Н.Д. – 11/100 долей, Мякшина Е.Н. – 10/100 долей, Мякшин А.Н. – 10/100 долей, Фахретдинова Л.Н. – 10/100 долей, Безроднев В.И. – 10/100 долей, Гамаюнова М.А. – 49/100 долей (л.д.49).
Согласно ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Определение долей в праве собственности на жилой дом необходимо истице для оформления прав в отношении земельного участка, в виду чего суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 180, 247,252 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить долю Гамаюновой Марии Антоновны в праве собственности на жилой дом по <адрес> в размере 49/100 долей.
Определить долю Мякшиной Неонилы Дмитриевны в праве собственности на жилой дом по <адрес> в размере 11/100 долей.
Определить долю Мякшиной Елены Николаевны в праве собственности на жилой дом по <адрес> в размере 10/100 долей.
Определить долю Мякшина Александра Николаевича в праве собственности на жилой дом по <адрес> в размере 10/100 долей.
Определить долю Фахретдиновой Лиины Николаевны в праве собственности на жилой дом по <адрес> в размере 10/100 долей.
Определить долю Безроднева Виталия Игоревича в праве собственности на жилой дом по <адрес> в размере 10/100 долей.
Признать частично недействительным договор приватизации квартиры № дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за номером № в части передаваемого имущества, признав таковым 49/100 долей жилого дома № <адрес>.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий