2-266.11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 января 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Овчаренко Н.В. при секретаре Грибановой Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Деренченко Галины Александровны к ООО «СМУ «Меридиан», о признании права собственности, з/лица: Ейский отдел ФРС, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», Отдел земельных отношений УМР Ейского района. УСТАНОВИЛ: Деренченко Г.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер «А-20», площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>. ООО «СМУ «Меридиан» с иском согласно, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направило отзыв на исковое заявление (л.д.17). Ейский отдел ФРС по КК направил в суд отзыв на заявление Деренченко Г.А.,в котором в части признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер «А-20» площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу : г.Ейск, ул. <данные изъяты> не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю (л.д. 13,14). Представитель Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования Ейский район не явился, надлежаще извещен (л.д.26). Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», исковые требования оставляет на усмотрение суда. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Деренченко Г.А. 25.12.2009 года по предварительному договору № <данные изъяты> приобрела незавершенный строительством жилой дом литер «А-20», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> (л.д.3,4). Согласно п. 2.3 договора истица внесла в кассу ответчика оплату по договору (л.д.10). Согласно п. 2.1. предварительного договора Продавец обязан подготовить и оформить правоустанавливающие документы на незавершенный строительством жилой дом литер «А-20», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул.<данные изъяты>, в срок до 2 квартал 2010 г. и не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности заключить основной договор. В связи с арестом счетов ответчика, он не имеет возможности оформить право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-20», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, <данные изъяты>, а истица не имеет возможности заключить основной договор и зарегистрировать переход права собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-20», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, <данные изъяты> (л.д.21-22). Ответчик ООО СМУ «Меридиан» с иском Деренченко Г.А. согласен, финансовых претензий к Деренченко Г.А. по оплате не имеет (л.д.17). Суд установил, что ответчик ООО СМУ «Меридиан» в соответствии с разрешением на строительство № 174 от 28.06.2006г., был обязан построить незавершенный строительством жилой дом (фундамент) литер «А-6», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, <данные изъяты> на земельном участке, кадастровый план земельного участка № <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.18), предоставленному ответчику Постановлением от 18.04.2005 г. № 526 «О предоставлении ООО «СМУ «Меридиан» земельного участка под строительство жилого комплекса по ул. Баррикадная, 1, в г. Ейске (л.д. 23 ), Постановлением от 07.09.2005 г. № 1059 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Ейск Краснодарского края от 18.04.2005 г. № 526 «О предоставлении ООО «СМУ «Меридиан» земельного участка под строительство жилого комплекса по ул. <данные изъяты>, в г. Ейске» (л.д. 24), договором аренды земельного участка государственной собственности № <данные изъяты> от 27.09.2005 г. (л.д.26-27) и дополнительным соглашением № <данные изъяты> к договору аренды земельного участка государственной собственности от 27.09.2005 г. № <данные изъяты> от 19.04.2008 г. (л.д.19), Постановлением Главы муниципального образования Ейский район № 177 от 21.03.2008 года «О продлении арендных отношений с ООО СМУ «Меридиан» (л.д.20). Ответчик свои обязательства по договору выполнил. Истица также все обязательства по договору выполнила, расчет между сторонами произведен, претензий стороны друг к другу не имеют. На объект незавершенного строительства имеется кадастровый паспорт, степень готовности объекта незавершенного строительства – 47% (л.д.5-7). Право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом за ответчиком – ООО «СМУ «Меридиан» в установленном законом порядке не зарегистрировано, регистрация права собственности не может быть произведена в связи с приостановлением операций по счетам, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости. Объект, расположенный по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты> по данным Ейского МО УФССП не находится под арестом (л.д.21). Спора о праве на незавершенный строительством жилой дом не имеется, строительство выполнено в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиям строительных норм и правил. Во внесудебном порядке рассмотрение спора невозможно. В соответствии со ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи может возникнуть по договору. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности за Деренченко Галиной Александровной на незавершенный строительством жилой дом литер «А-20», площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, <данные изъяты>, <данные изъяты>, как на вновь созданное имущество. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,- РЕШИЛ: Признать за Деренченко Галиной Александровной право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-20» степень готовности объекта незавершенного строительства - 47%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>, Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд. Председательствующий Овчаренко Н.В.