к делу № 2-179/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 14 июня 2011 г. г. Ейск, Ейский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Поплавского М.В. при секретаре: Ракитянской Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Берловского Николая Ивановича к Администрации Ейского городского поселения Ейский район, Берловскому Виктору Ивановичу, Берловскому Алексею Викторовичу, Берловскому Борису Ивановичу о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласовании реконструкции, перепланировки и переустройства доли жилого дома и встречному иску Администрации Ейского городского поселения Ейского района к Берловскому Николаю Ивановичу о приведении перепланированного помещения в первоначальное состояние – У С Т А Н О В И Л: Берловский Н.И. являлся собственником 14/100 долей данного домовладения на основании договора дарения от 27.09.2001 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 23.10.2001г. решения Ейского городского суда от 23.10.2003 года. Берловскому В.И. на основании решения Ейского городского суда от 08.10.2001г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.06.2000 г., решения Ейского городского суда от 19.03.1981 г.. решения Ейского городского суда от 23.10.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права от 22.07.2004г. принадлежат 50/100 долей домовладения расположенного по адресу: <адрес> в г.Ейске, Краснодарского края. В собственности Берловского А.В. находится 14/100 долей домовладения по <адрес> в г.Ейске на основании решения Ейского городского суда от 08.10.2001 г., решения Ейского городского суда от 23.10.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права от 22.07.2004г. Берловский Б.И. являлся собственником 22/100 долей данного домовладения на основании договора дарения от 27.09.2001г., решения Ейского городского суда от 23.10.2003 года. Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 23 октября 2003г. по делу № г. произведен раздел жилых домов и определен порядок пользования земельным участком, между совладельцами домовладения по адресу: <адрес>. Определением Мирового судьи судебного участка № г.Ейска от 25 марта 2010 г. между Берловским Николаем Ивановичем и Берловским Борисом Ивановичем было утверждено мировое соглашение, о производстве строительных работ в принадлежащих Берловскому Н.И. долях жилого дома расположенного по адресу: г.Ейск ул. <адрес> определенных Решением Ейского городского суда от 23 октября 2003 г. Во исполнение мирового соглашения, на основании исполнительного листа, при участии судебного пристава-исполнителя, летом 2010г. представитель Берловского Н.И. пробил двери между комнатами 5 литер «А» и 10 литер «А-1» и входную дверь в комнате 10 литер «А-1». Дальнейшие работы по закладыванию дверей между комнатами 10-9 литер «А-1», и 4-5 литер «А», были приостановлены по заявлению Берловского Б.И., который обратился в МУ «Управлением Архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением об обязании Берловского Н.И. приостановить работы. 20 октября 2010г. МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» направило в адрес Берловского Н.И. письмо с требованием в срок до 1 декабря 2010г. привести помещение жилого дома литер «А», «А1», «а1», «А2» расположенного по <адрес>, в прежнее состояние, а именно: восстановить оконный проем в помещении инв. № 10, заложить дверной проем между помещениями инв. № 10 и № 5, демонтировать ванную и две раковины в помещении инв. № 10, то есть прекратить работы, которые были ранее в основном определены Ейским городским судом, а так же согласованы сторонами с утверждением мирового соглашения мировым судьей судебного участка № 230. Поэтому Берловский Н.И. обратился в суд с исковым заявлением об согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей ему доли жилого дома по адресу: <адрес>. В последствии Берловский Н.И. уточнил исковые требования и просит суд согласовать ему реконструкцию (переустройство и перепланировку) принадлежащей ему доли жилого дома по адресу: <адрес>. Представители ответчика Администрации Ейского городского поселения Ейского района возражали в удовлетворении исковых требований Берловского Н.И. Подали встречный иск о приведении помещений принадлежащих Берловскому Н.И. в первоначальное состояние. Ответчики Берловский Б.И., Берловский В.И., Берловский А.В. возражали в удовлетворении исковых требований Берловского Н.И., поддерживали исковые требования Администрации Ейского городского поседения Ейского района.. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования Берловского Н.И. подлежащими удовлетворению, а встречное исковое требование Администрации Ейского городского поседения Ейского района не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Берловский Н.И. являлся собственником 14/100 долей данного домовладения на основании договора дарения от 27.09.2001 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 23.10.2001г. решения Ейского городского суда от 23.10.2003 года. Берловскому В.И. на основании решения Ейского городского суда от 08.10.2001г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.06.2000 г., решения Ейского городского суда от 19.03.1981 г.. решения Ейского городского суда от 23.10.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права от 22.07.2004г. принадлежат 50/100 долей домовладения расположенного по адресу: <адрес> в г.Ейске, Краснодарского края. В собственности Берловского А.В. находится 14/100 долей домовладения по <адрес> в г.Ейске на основании решения Ейского городского суда от 08.10.2001 г., решения Ейского городского суда от 23.10.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права от 22.07.2004г. Берловский Б.И. являлся собственником 22/100 долей данного домовладения на основании договора дарения от 27.09.2001г., решения Ейского городского суда от 23.10.2003 года. Решением Ейского городского суда от 23 октября 2003г. изменены идеальные доли сторон в домовладении по <адрес> Берловского Виктора Ивановича с 9/48 доли на 20/100 доли в доме литер «А», а всего 23/48 на 50/100 доли, Берловского Бориса Ивановича с 10/48 на 22/100 доли, Берловского Николая Ивановича с 8/48 на 14/100 доли, Берловского Алексея Викторовича с 7/48 на 14/100 доли. Произведен раздел жилого дома литер «А» по <адрес> г.Ейска, выделив Берловскому Виктору Ивановичу на его 20/100 доли в праве собственности в доме литер «А» комнаты № 1-7,8 кв.м., № 2-16,5 кв.м., № 3- 8,3 кв.м., пристройку литер «А2» площадью 13,6 кв.м., навес 8, часть сарая с летней кухней «Д» длиной по фасаду 2,48 м. литер «А» комнаты № 1-7,8 кв. м., № 2-16,5 кв.м., № 3 - 8,3 кв. м, пристройку литер «А2» площадью 13,6 кв. м, навес 8, часть сарая с летней кухней «Д» длиной по фасаду 2,48м. Выделить Берловскому Николаю Ивановичу на его 14\ 100 доли в праве собственности в доме литер «А» комнаты № 5-7,9 кв.м. в пристройке литер «А1» № 1-20 кв.м,, бассейн литер I, уборная литер 5, часть сарая литер "В" длиной по фасаду 2,82 м. Выделить Берловскому Борису Ивановичу на его 22\ 100 доли в праве собственности в доме литер «А» комнаты № 4-24,9 кв.м., № 6- 10,2 кв.м. и комнаты в пристройке литер «А1» № 2-1,6 кв. м., № 3 - 1,7кв.м., № 4- 4,9 кв. м, пристройка «а-1», часть сарая литер "В" длиной по фасаду 0,26 м, часть сарая с летней кухней литер "Д" длиной по фасаду 3,18 м. На Берловского Виктора Ивановича возложена обязанность заложить двери между комнатами 1 и 6 литер «А». Обязать Берловского Бориса Ивановича заложить двери между комнатами 1-4 литер «А-1», и 4 и 5 литер «А», установить отдельное газовое отопление. Обязать Берловского Николая Ивановича пробить дверь между комнатами 1-5 литер «А» и «А-1» и входную дверь в комнате 1 литер «А-1», установить отдельное электрооборудование, пристроить тамбур к комнате 1 литер «А-1». Взыскать пользу Берловского Николая Ивановича с Берловского Виктора Ивановича <данные изъяты>. и с Берловского Бориса Ивановича <данные изъяты>. А так же был определен порядок пользования земельным участком, согласно которому за Берловским В.И. и Берловским А.В. закреплен земельный участок площадью 396,04 кв.м.(на схеме зеленым), за Берловским Б.И. закреплен земельный участок площадью 147,21 кв.м. (на схеме красным), за Берловским Н.И. закреплен земельный участок площадью 108,64 кв.м. ( на схеме синим). Земельный участок площадью 17,15 кв.м. оставить в общем пользовании совладельцев. При подсчете общая площадь земельного участка указанная в размере – 669,04 кв.м. ( т.1 л.д.6-7) Определением Мирового судьи судебного участка № 230 г.Ейска от 25 марта 2010 г. между Берловским Николаем Ивановичем и Берловским Борисом Ивановичем было утверждено мировое соглашение, согласно которому: Берловский Борис Иванович освобождает комнаты № 10 литер «А-1», № 5 литер «А», в жилом доме <адрес> от находящихся в них вещей в срок до 01 июня 2010 года. Берловский Борис Иванович обязался не препятствовать Берловскому Николаю Ивановичу в производстве строительных работ в принадлежащих ему 8/48 долях жилого дома расположенного по адресу: г.Ейск ул. <адрес> определенных Решением Ейского городского суда от 23 октября 2003 г. состоящих из: - заложения дверей между комнатами 10-9 литер «А-1», и 4-5 литер «А», - пробивании дверей между комнатами 5 литер «А» и 10 литер «А-1» и входную дверь в комнате 10 литер «А-1», - установления отдельного электрооборудования, - пристройки тамбура к комнате 10 литер «А-1», за счет средств Берловского Николая Ивановича. ( т.1 л.д. 8) Во исполнение мирового соглашения, на основании исполнительного листа, при участии судебного пристава-исполнителя, летом 2010г. представитель Берловского Н.И. - пробил двери между комнатами 5 литер «А» и 10 литер «А-1» и входную дверь в комнате 10 литер «А-1». После чего Берловский Б.И. обратился в МУ «Управлением Архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением об обязании Берловского Н.И. приостановить работы. 20 октября 2010г. МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» направило в адрес Берловского Н.И. письмо с требованием в срок до 1 декабря 2010г. привести помещение жилого дома литер «А», «А1», «а1», «А2» расположенного по <адрес>, в прежнее состояние, а именно: восстановить оконный проем в помещении инв. № 10, заложить дверной проем между помещениями инв. № 10 и № 5, демонтировать ванную и две раковины в помещении инв. № 10. ( т.1 л.д.9) Согласно строительно-техническому заключению эксперта Щербина В.И. от 10 января 2011 г. реконструкция выполнена с соблюдением СНиП 3.03.01-87 строительных норм и правил, и руководствуясь Жилищным Кодексом РФ ст.30, ст.40, Земельным Кодексом РФ ст.40, Градостроительным Кодексом РФ ст.51, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. ( т.1 л.д.34-38) В заключении эксперта № 12-11 повторной судебной строительно-технической экспертизы эксперта Машкевич В.В. от 09.03.2011 г. указанно, что доля жилого дома литер «А», «А1» по адресу: <адрес>, закрепленная Решением Ейского городского суда от 23.10.2003 г. за Берловским Н.И. нуждается в реконструкции. Требование «Управления Архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района о приостановке работ и о восстановлении помещений жилого дома литер «А», «А1», «а1», «А2» в прежнее состояние (заложить дверной проем, восстановить оконный проем) с учетом того, что работы по планировке приостановлены, но и в прежнее состояние не приведен влияет только на целостность жилого дома литер «А». Восстановление оконного проема в пристройке литер «А1» уже не повлияет на целостность здания, так как начавшийся разрушительный процесс несущих конструкций и всего здания в целом будет продолжаться и при восстановленном оконном проеме. ( т.1 л.д.65-101) В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № изготовленной ООО «АГАТЕКС» от ДД.ММ.ГГГГ, в случае сохранения дверного проема (входная дверь со двора) вместо оконного в комнате № литер «А1» жилого дома необходимо выполнить: - устройство перемычки над дверным проемом на всю толщину стены; - усиление дверного проема по всему периметру; - усиление участка стены от дверного проема до оси 1 с восстановлением обкладки стены по оси А. В случае сохранения дверного проема между комнатами № литер «А» и № литер «А1» жилого дома, необходимо выполнить: - устройство перемычки над дверным проемом на всю толщину стены; - усиление дверного проема по всему периметру; - усиление участка стены от дверного проема № до наружной стены по оси 1 и от оконного проема в комнате № литер «А» по оси 1 до оси А. ( т.2 л.д.1-17) Аналогичные выводы содержатся в проекте реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> изготовленном ООО «АрхСтудия» в апреле 2011 по заказу Берловского Н.И. ( т.2 л.д.18-32) Следовательно, произведенные по делу три строительно-технические экспертизы установили необходимость реконструкции доли жилого дома принадлежащей Берловскому Н.И. ООО «АрхСтудия» по заказу Берловский Н.И. изготовила проект реконструкции данной доли жилого дома. В соответствии с СН 13-102-2003 (12) реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего места физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания». Ввиду того, что наружная стена лит. «А1» в комнате № 10, граничащая с земельным участком № по <адрес>, саманная, нуждается в облицовке кирпичом, имеется прогиб потолка в комнате № 10 лит. «А1» по адресу: <адрес>, а так же на основании выводов строительно-технических экспертиз суд считает что, уточненные исковые требования Берловского Н.И. следует удовлетворить. В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ и частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, оплату услуг представителя в разумных пределах. Оплаченная истцом госпошлина, при обращении в суд, составляет <данные изъяты> рублей (т.1 л.д.4) ). В связи с обращением за юридической помощью к адвокату, связанной с представлением интересов истица в Ейском городском суде Берловский Н.И. оплатил, в соответствии с квитанцией - <данные изъяты> рублей ( т.2 л.д.35 ). В соответствии с представленным договором с ООО «Агатекс» и квитанцией стоимость экспертизы составила – <данные изъяты> рублей (т.2 л.д.37 ). Экспертное заключение Щербина В.И. стоило истцу <данные изъяты> ( т.2 л.д.36) Суд, исходя из количества судебных заседаний, из сложности дела, фактически оказанного объема услуг, требований разумности и справедливости, считает необходимым взыскать солидарно с Берловского Б.И., Берловского В.И., Берловского А.В. в пользу Берловского Н.И. понесенные расходы на оплату услуг адвоката за представление его интересов в суде, в размере <данные изъяты> рублей. Требования истца о взыскании судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в заявленном размере. Исходя из вышеизложенного исковые требования по встречному иску Администрации Ейского городского поселения Ейского района о приведении помещения, требующего ремонтных работ, в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом литер «А, А1» расположенный по ул. <адрес> в городе Ейске в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района согласовать Берловскому Николаю Ивановичу реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома литер «А», пристройки лит. « А1 » по адресу: г. Ейск ул. <адрес> в соответствии с представленными в суд проектами, без согласования с совладельцами Берловским Борисом Ивановичем, Берловским Виктором Ивановичем, Берловским Алексеем Викторовичем. В удовлетворении встречного иска Администрации «Ейского городского поселения Ейского района» к Берловскому Николаю Ивановичу о приведении перепланированного помещения в первоначальное состояние – отказать. Взыскать солидарно с Берловского Бориса Ивановича, Берловского Виктора Ивановича, Берловского Алексея Викторовича в пользу Берловского Николая Ивановича понесенные по делу судебные расходы: оплату госпошлины при подаче иска в суд – <данные изъяты> рублей, оплата эксперту Щербина В.И. - <данные изъяты> рублей, оплата экспертизы ООО «Агатекс» - <данные изъяты> рублей, оплата услуг представителя <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течении 10 (десяти) дней со дня изготовления мотивировочной части решения путем подачи жалобы через Ейский городской суд с 19 июня 2011 года. Председательствующий