К делу № 2 – 140/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2011 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безроднева Г.Ю.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием адвокатов Голощаповой Ю.С., Рахлиной С.Е.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гусельникова Александра Петровича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о согласовании реконструкции жилого дома и по встречному иску Красникова Станислава Валерьевича к Гусельникову Александру Петровичу о сносе самовольного строения

УСТАНОВИЛ:

Истец Гусельников А.П. обратился в суд с иском и просит обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» выдать ему разрешение на реконструкцию жилого дома в виде возведенной пристройки к жилому дому по ул. <данные изъяты> в г. Ейске, без согласия совладельца Красникова С.В. Обязать Красникова С.Н. расположить присоединенную к городским сетям линию водопровода на земельном участке общего пользования на расстоянии 6 метров от жилого дома с пристройками, линию канализации на расстоянии 3 метров от жилого дома с пристройками.

Красников С.В. обратился в суд со встречным иском к Гусельникову А.П. и просит суд обязать ответчика снести возведенную пристройку и засыпать фундамент вновь возведенного строения по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Гусельников А.П. уточнил исковые требования и просит обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» согласовать Гусельникову А.П. строительство пристройки к дому лит. «А» по ул. <данные изъяты> в г. Ейске размером 2,05х5,2 м без согласия совладельца Красникова С.В., другие требования просит не рассматривать.

Представитель ответчика МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» пояснил, что согласование места расположения пристройки истца Гусельникова возможно с согласия совладельца Красникова.

Ответчик по основному иску Красников С.В. с исковыми требованиями Гусельникова не согласен, так как планируемое строение будет размещено на земельном участке общего пользования, чем будет ущемлять его интересы в виде невозможности проезда транспорта на земельный участок.

Ответчик по встречному иску Гусельников А.П. с исковыми требованиями Красникова С.В. не согласен, так как возведение спорной пристройки вызвано необходимостью улучшения его жилищных условий, она не препятствует проезду автомобиля по территории земельного участка общего пользования.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявление Гусельникова А.П. подлежит удовлетворению, а в иске Красникову С.В. следует отказать.

В судебном заседании установлено, что Гусельников А.П. является собственником ? доли земельного участка и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома по <адрес> в г. Ейске, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником ? доли этого же домовладения является Красников С.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь земельного участка по ул. <данные изъяты> в г. Ейске 422 кв.м. Между бывшими совладельцами порядок пользования земельным участком по данному адресу установлен решением Ейского городского суда от 02.07.1969 года.

Пристройка литер «а3» по <адрес> в г. Ейске, принадлежащая Гусельникову А.П. находится в аварийном состоянии, требует срочного ремонта, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принадлежащая Гусельникову А.П. часть дома не имеет удобств, отопление печное, в то время как к домовладению подведен газопровод и второй совладелец Красников пользуется газом для отопления своей части дома. Гусельников А.П. с целью улучшения жилищных условий и устройства газового оборудования для отопления планирует реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки размером 2,05х5,20 м. Как следует из представленного им поэтажного плана строения лит. «А», с учетом планируемой пристройки, расстояние до межевой границы будет более 3,5 метров, 2,55 м будет занято под ворота для въезда во двор. Воздушная газовая труба въезду автомобиля на территорию двора не будет препятствовать.

Истец Гусельников А.П. обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением об оформлении технической документации на реконструкцию указанного жилого дома лит. «А», строительство пристройки, но в выдаче технической документации ему было отказано в связи с тем, что отсутствует согласие совладельца Красникова С.В.

Красников С.В. отказывается подписывать согласие на реконструкцию жилого дома, так как пристройка лит. «а3» изначально была возведена самовольно бывшим собственником Подлипаевым и чинила ему препятствия в пользовании земельным участком, расположена на земельном участке общего пользования. Кроме того, планируемая Гусельниковым А.П. новая пристройка будет больше существующей пристройки и фактически займет весь въезд во двор домовладения, который ограничен установленной газовой трубой. В связи с этим Красников С.В. обратился в суд со встречным иском, в котором просит снести пристройку лит. «а3» и засыпать фундамент вновь возводимого строения.

Заключением строительно-технической экспертизы установлено, что пристройка лит. «а3» находится в недопустимом состоянии, требуется срочный капитальный ремонт. Несущие конструкции данной пристройки создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возводимый Гусельниковым фундамент на своей части земельного участка угрозы жизни и здоровью граждан не создает, в связи с отсутствием проекта и самого строения.

Как следует из решения Ейского городского суда от 23.12.2009 года по иску Красникова С.В. к Подлипаеву А.Н. и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о согласовании места размещения 2-х этажной хозпостройки лит. «В» по ул. <данные изъяты> в г. Ейске, требования Красникова С.В. были удовлетворены, хотя хозпостройка возведена на общей меже, заняв часть участка земли общего пользования, так же без согласия совладельца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав, если бы они и не были соединены с лишением права собственности.

Суд считает, что требования заявителя об обязании МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» согласовать Гусельникову А.П. строительство пристройки к дому лит. «А» по ул. <данные изъяты> в г. Ейске размером 2,05х5,2 м без согласия совладельца Красникова С.В. являются законными и имеются основания для удовлетворения иска. В иске Красникову С.В. к Гусельникову А.П. о сносе пристройки лит. «а3» и засыпки фундамента в домовладении по ул. <данные изъяты> в г. Ейске следует отказать.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» согласовать Гусельникову Александру Петровичу строительство пристройки к дому лит. «А» по ул. <данные изъяты> в г. Ейске размером 2,05х5,2 м без согласия совладельца Красникова Станислава Валерьевича.

В иске Красникову Станиславу Валерьевичу к Гусельникову Александру Петровичу о сносе пристройки лит. «а3» и засыпки фундамента в домовладении по ул. Таманской 55 в г. Ейске - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд, со дня изготовления решения в окончательной форме 4 марта 2011 г.

Судья