к делу № 2-1551/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» июня 2011 г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Поплавского М.В. при секретаре Ракитянской Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельева Александра Сергеевича к МУ «Управление муниципальных ресурсов Ейского городского поселения» о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо: МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», УСТАНОВИЛ: Савельев А.С. обратился в Ейский городской суд с исковым заявлением к МУ «Управление муниципальных ресурсов Ейского городского поселения» о признании права собственности на гаражный бокс - нежилое помещение «Магазин №», расположенное в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес>. В обоснование требований истец указал, что в 2000 г. им на территории земельного участка, отведенного гаражному кооперативу «Клин», находящегося в <адрес>, в комплексе гаражный боксов, был возведен гаражный бокс №. Осенью 2002 г. Савельев А.С. принял решение произвести переоборудование гаражного бокса № в гаражном кооперативе «Клин» под магазин по продаже автозапчастей с выходом на ул. Б. Хмельницкого. В связи с чем, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства г. Ейска с заявлением о выдаче ему разрешения на переоборудование гаражного бокса № под магазин по продаже автозапчастей в гаражном кооперативе «Клин» с выходом на ул. Б. Хмельницкого. Выпиской из решения межведомственной комиссии по строительству при Главе города Ейска № 38/35 от 04 октября 2002 года, утвержденной постановлением Главы города Ейска № 3002 от 18 октября 2002 года, согласовано переоформить гаражный бокс № под магазин автозапчастей в гаражном кооперативе «Клин» с выходом на ул. Б. Хмельницкого. 28 ноября 2002 г. Управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска истцу было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по переоборудованию гаражного бокса. Проведя работы по переоборудованию гаражного бокса, Савельев А.С. намерен был сдать гаражный бокс в эксплуатацию, но сделать этого не смог, так как у истца отсутствовало разрешение на строительство гаражного бокса, а также документы на земельный участок под гаражным боксом. Выпиской из решения межведомственной комиссии по строительству при Главе города Ейска № 5/10 от 06 февраля 2003 г., утвержденной постановлением Главы города Ейска № 463 от 28 февраля 2003 г., согласовано строительство магазина автозапчастей размером 6,34 х 3,94 м. между гаражными боксами № и № в гаражном кооперативе «Клин» с выходом на ул. Б. Хмельницкого и оформлением земельного участка в установленном порядке. В связи со своей юридической неграмотностью Савельев А.С. не закончил оформление документов на гаражный бокс и на земельный участок, под гаражным боксом полагая, что полученных документов достаточно и не требуется производить регистрацию права в Учреждении юстиции. В марте 2011 г. Савельев А.С. обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения «Магазин №», расположенного в гаражном кооперативе «Клин» по улице Армавирская, 241/3 в городе Ейске. Согласно письма № 186 от 28.03.2011 г. МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения. Отказ был мотивирован тем, что в соответствии с частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок), у учреждения отсутствуют основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения «Магазин №», расположенного в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес> и истцу рекомендовано обратиться в суд. Самостоятельно оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс – нежилое помещение «Магазин №» истец не может, в связи с отсутствием разрешения на строительство, а в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости истец не имеет возможности оформить договор аренды земельного участка под гаражным боксом. В судебное заседание Савельев А.С. не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал. Представитель ответчика – МУ «Управление муниципальных ресурсов» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица – МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Изучив материалы дела, суд считает, что требования Савельева А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: Как следует из искового заявления, в 2000 г. Савельевым А.С., на территории земельного участка, отведенного гаражному кооперативу «Клин», находящегося в <адрес>, в комплексе гаражный боксов, был возведен гаражный бокс №. Выпиской из решения межведомственной комиссии по строительству при Главе города Ейска № 38/35 от 04 октября 2002 года, утвержденной постановлением Главы города Ейска № 3002 от 18 октября 2002 года, Савельеву А.С. согласовано переоформить гаражный бокс № под магазин автозапчастей в гаражном кооперативе «Клин» с выходом на ул. Б. Хмельницкого. 28 ноября 2002 г. Савельеву А.С. Управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по переоборудованию гаражного бокса. Выпиской из решения межведомственной комиссии по строительству при Главе города Ейска № 5/10 от 06 февраля 2003 г., утвержденной постановлением Главы города Ейска № 463 от 28 февраля 2003 г., истца согласовано строительство магазина автозапчастей размером 6,34 х 3,94 м. между гаражными боксами № и № в гаражном кооперативе «Клин» с выходом на ул. Б. Хмельницкого и оформлением земельного участка в установленном порядке. Заключением Управления архитектуры и градостроительства г. Ейска № 305-Е от 30 марта 2005 года рекомендовано предоставить истцу в аренду земельный участок общей площадью 46 кв.м., в том числе 25 кв.м. – площадь застройки под магазином, 21 кв.м. – земля общего пользования для организации подъездов и подходов. В марте 2011 г. истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения «Магазин №», расположенного в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес>. Согласно письма № 186 от 28.03.2011 г. МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» Савельеву А.С. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения. Отказ был мотивирован тем, что в соответствии с частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок), у учреждения отсутствуют основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения «Магазин №», расположенного в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Савельева Александра Сергеевича к МУ «Управление муниципальных ресурсов» о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо: МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» - удовлетворить. Признать за Савельевым Александром Сергеевичем, право собственности на нежилое помещение «Магазин №», расположенное в гаражном кооперативе «Клин» по <адрес>. Срок обжалования решения – 10 дней, путем подачи кассационной жалобы в Краснодарский краевой суд через канцелярию Ейского городского суда. Председательствующий Поплавский М.В.