ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Поплавского М.В.

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Николаевой Наталии Ивановны к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», заинтересованное лицо Ейская КЭЧ района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив в процессе судебного заседания свои исковые требования, просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Николаева Н.И. в судебное заседание явилась.

Представитель МУ «Управлению архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» по доверенности Пархоменко Н.Ю. в судебное заседание явилась.

Представитель Ейской КЭЧ района в суд не явился.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 23-АБ №. С 1991 года дом стоит на балансе Ейской КЭЧ, собственник жилого помещения обращался к начальнику КЭЧ с устной просьбой об оборудовании в подвальном помещении дома технических помещений для хранения личного имущества собственников, в связи с отсутствием вспомогательных помещений в квартирах. На это обращение истцу был дан устный положительный ответ. Истец много лет назад оборудовала эти технические помещения в подвале дома – осуществила кирпичную кладку в «П»- образных проемах подвала и установила двери, а в квартире истца был оборудован люк из кухни в подвальное помещение.

Истец обращалась в управление архитектуры и градостроительства с заявлением о согласовании перепланировки на устройство в плите перекрытия проема из кухни в подвальное помещение, на что получила отказ (л.д.11).

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с протоколом собрания жильцов дома ДОС-46 по <адрес>, истцу разрешено при положительном заключении специалистов «ООО Стройконтроль» сохранить технические помещения в подвале дома в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.4 оборот). Жильцы дома, переоборудовавшие подвальные помещения, в том числе и истец, обратились в ООО «Стройконтроль», из заключения которого следует, что права и законные интересы граждан в результате переоборудования подвальных помещений в доме не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.( л.д.20-22

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № в переустроенном и перепланированном состоянии – с люковым отверстием в кухонной комнате в подвальное помещение № 6 литер под «А1», расположенную по адресу: <адрес>.

Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий …………………………