2- 1831.11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2011 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Овчаренко Н.В.
При секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело Молчанова Валерия Александровича к Жидко Игорю Николаевичу о признании права собственности на гаражный бокс, з/лица: Ейский отдел УФСГР кадастра и картографии по КК, нотариус Марценюк С.В., МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», УМР Ейского района,
УСТАНОВИЛ:
Молчанов В.А. 18 марта 1998 года купил гараж № <данные изъяты> в ГСК «Маяк», находящийся по адресу: г. Ейск, ул. <данные изъяты> у Жидко И.Н. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Ейского района Краснодарского края Марценюк С.В. (л.д.5). Истец произвел полный расчет с продавцом Жидко И.Н., уплатил полную сумму по договоренности. С момента расчета с продавцом истец, владеет и пользуется указанным гаражом по настоящее время, но он не зарегистрировал указанный договор и право собственности на гараж в БТИ должным образом. Решив зарегистрировать свое право, Молчанов В.А. изготовил технический паспорт от 11.11.2010 года согласно которого гаражный бокс состоит из подвала лит «под Г6» площадью -5,5 кв.м. и подвала лит «под Г6» площадью-11,3 кв.м., гаражного бокса «лит Г6» - 20,0 кв.м., всего площадь гаражного бокса составляет -36,8 кв.м. и кадастровый паспорт помещения от 22.11.2010 года с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.6-12). Молчанов В.А сдал документы совместно с Жидко И.Н. в Управление Росреестра на регистрацию. 25.04.2011г. он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании: не было зарегистрировано право собственности на прежнего владельца, не предоставлено нотариально удостоверенное согласие супруги продавца (л.д.20-21).
Гараж № <данные изъяты> выстроен Жидко И.Н. на основании постановления главы администрации г.Ейска № 3377 от 08.10.92 года (л.д.18). Жидко И.Н. 15.12.1997 года заключил договор аренды №<данные изъяты> земельного участка для индивидуального гаража № <данные изъяты> сроком на 49 лет (л.д.19). Постановлением Главы города Ейска №3260 от 23.12.1997 года и в соответствии с решением межведомственной комиссии г.Ейска от 19.11.1997 года разрешено было оформить техдокументацию на выстроенный гараж №<данные изъяты> Жидко И.Н. (л.д.15,17).
Зарегистрировать право собственности на имя Жидко И.Н. в настоящее время не представляется возможным, так как договор купли-продажи не расторгался и фактически Молчанов В.А. является собственником указанного гаража, уплатив за него полную сумму. Поэтому данное обстоятельство препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом в полном объеме.
Молчанов В.А. обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением об оформлении технической документации на гаражный бокс №<данные изъяты>, но в выдаче разрешения ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, а также разрешения на строительство гаражного бокса (л.д.22).
Молчанов В.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный в городе Ейске по улице <данные изъяты> в ГСК «Маяк».
Представитель Ейского отдела УФСГР кадастра и картографии по КК в суд не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен, о чем имеется расписка (л.д.37).
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» исковые требования оставляет на усмотрение суда (л.д.38).
Представитель УМР администрации МО Ейского района в суд не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен, о чем имеется расписка (л.д.40).
Нотариус Марценюк С.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д.39).
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Определением суда от 01 июля 2011 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Козлову В.А. Согласно заключению эксперта от 7 июля 2011 года выстроенный гаражный бокс № <данные изъяты> в ГК «Маяк» по ул. <данные изъяты>, № <данные изъяты> гр.Молчанова В.А. состоит из: гаражного бокса литер « Г6», подвала литер
« под Г6».
Визуальным осмотром нарушений основных несущих конструкций гаражного бокса литер « Г6», подвала литер « под Г6», стен и перекрытий - не установлено, примененный строительный материал соответствует ГОСТам и находится в работоспособном состоянии.
Строительные работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил:
СНиП 11-22-81 « Каменные и армокаменные конструкции»,СНиП 2.01.07-85 « Нагрузки и воздействия»,СНиП 11-26-76 « Кровля»,
СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов №<данные изъяты> и № <данные изъяты>, возведенный гаражный бокс №<данные изъяты> в ГСК «Маяк» по ул. <данные изъяты> в г.Ейске, состоящий из гаражного бокса литер « Г6», подвала литер « под Г6», – не нарушает.
Угрозу жизни и здоровью гаражный бокс №<данные изъяты> Молчанова В.А. состоящий из гаражного бокса литер « Г 6» и погреба литер « под Г6», окружающим и эксплуатирующим его - не создает (л.д.27-35).
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Признать за Молчановым Валерием Александровичем право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> общей площадью 36, 8 кв.м., состоящий из гаражного бокса лит «Г6» - площадью 20,0 кв.м., из подвала лит «под Г6»- площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: Ейский район г. Ейск улица <данные изъяты> в ГСК «Маяк».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.