К делу № 2 – 1966/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 01 августа 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Швед В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крохиной Татьяны Викторовны к Пархоменко Лидии Викторовне, Кистановой Римме Павловне, Зинченко (Русановской) Яне Владимировне, Жарко Алексею Игоревичу, третье лицо – МУ Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит произвести выдел принадлежащих ей 43/100 долей из домовладения по <адрес> (угол <адрес>) в <адрес>, состоящего из двухэтажного жилого дома с пристройками литер А, а, а1, а3, а4, общей площадью 185,9 кв.м., а также строений хозяйственного назначения сараев литер Б, Е, Ж, З, И, К, навеса литер Г, уборной Г1; определить порядок пользования земельным участком площадью 693 кв.м. предназначенный для эксплуатации жилого дома по <адрес> (угол <адрес>) в <адрес> между его пользователями.
В ходе судебного разбирательства, ввиду того, что доля истицы в праве собственности на спорное домовладение увеличилась, исковые требования были уточнены – истица просит определить порядок пользования домовладением по <адрес> (угол <адрес>) в <адрес>, состоящего из двухэтажного жилого дома с пристройками литер А, а, а1, а3, а4, общей площадью 185,9 кв.м., а также строений хозяйственного назначения сараев литер Б, Е, Ж, З, И, К, навеса литер Г, уборной Г1 между совладельцами; определить порядок пользования земельным участком площадью 693 кв.м. предназначенный для эксплуатации жилого дома по <адрес> (угол <адрес>) в <адрес> между его пользователями.
Ответчики – Пархоменко Л.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны; Кистанова Р.П., Жарко А.И. в судебное заседание не явились, уведомлены, причины неявки неизвестны.
Третье лицо – представитель МУ Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Выслушав истицу и ее представителя, явившегося ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании истица и ее представитель на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений, просят определить порядок пользования земельным участком по варианту 1 заключения эксперта.
Ответчик – Зинченко (Русановская) Я.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебном заседании установлено, что Крохина Т.В. является собственником 61/100 доли жилого дома с пристройками по <адрес>, в том числе: 18/100 долей, на основании решения Ейского городского суда от 01.08.2006 года (том 1 л.д.4, 7), 37/100 долей, на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.8-11), решения Ейского городского суда от 09.06.2009 года (том 1 л.д.32-33), 3/50 доли, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.100-101, 102-103). Совладельцами Крохиной Т.В. являются: Пархоменко Л.В. – 11/100 долей, Русановская (Зинченко) Я.В. – 3/40 долей (том 1 л.д.31), 13/100 долей (том 1 л.д.32-33), Кистанова Р.П. – 3/40 долей.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 693+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного и фактического использования - эксплуатация индивидуального жилого дома (том 1 л.д.23-25), правообладателями которого являются: Крохина Т.В. – 4244/6930 долей, Кистанова Р.П. – 52/693 долей, Русановская (Зинченко) Я.В. – 1402/6930 долей (том 2 л.д.98).
Согласно заключению строительно – технической экспертизы от 12.09.2009 года, в жилом доме с пристройками по <адрес>, угол <адрес> нет возможности устройства каждому собственнику отдельной квартиры с обособленным входом, так как имеется площадь общего пользования (комнаты №10,17), в виду чего выдел доли не возможен. По сложившему порядку пользования жилым домом с пристройками с учетом долей: Крохиной Т.В. на 55/100 долей: в жилом доме литер А 1 этаж- комнаты № площадью 4,9 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 6,7 кв.м.; 2 этаж- комнаты № площадью 14,5 кв.м., № площадью 14,0 кв.м.; в пристройке литер а1 комната № площадью 5,1 кв.м.; в пристройке литер а комната № площадью 3,7 кв.м.; Кистановой Р.П. на 7/100 долей в жилом доме литер А 2 этаж комната № площадью 10,8 кв.м.; ФИО9, ФИО11 на 3/50 доли в жилом доме литер А 2 этаж комната № площадью 10,0 кв.м.; в общем пользовании Крохиной Т.В., Кистановой Р.П., ФИО11, ФИО9 в жилом доме литер А комната № площадью 8,3 кв.м., в пристройке литер а комната № площадью 4,9 кв.м.; Пархоменко Л.В. на 12/100 долей в жилом доме литер А 2 этаж- комната № площадью 18,8 кв.м., в пристройке литер а3 комната № площадью 6,8 кв.м., тамбур литер а4, сарай литер К, уборная; Русановской Я.В. на 20/100 долей в жилом доме литер А 1 этаж комнаты № площадью 9,2 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., в литер А 2 этаж комната № площадью 10,7 кв.м., в пристройке литер а5 1 этаж комната № площадью 13.1 кв.м., в пристройке литер а5 2 этаж комната № площадью 12,5 кв.м. По идеальным долям совладельцев, с учетом застроенной площади под строениями, возможен следующий порядок пользования земельным участком: Крохина Т.В. земельный участок № площадью 353,7 кв.м., с входом с <адрес>; Кистанова Р.П. земельный участок № площадью 45,0 кв.м., с входом с <адрес>; ФИО9, ФИО11 земельный участок № площадью 38,8 кв.м., с входом с <адрес>; Пархоменко Л.В. земельный участок № площадью 79,9 кв.м., с входом на <адрес>; Русановская Я.В. земельный участок № площадью 133,1 кв.м. с входом с <адрес>; в общем пользовании Пархоменко Л.В. и Русановской Я.В. – земельный участок № площадью 8,8 кв.м. с входом с <адрес>; в общем пользовании Крохиной Т.В., Кистановой Р.П., ФИО11 земельный участок № площадью 39,95 кв.м. с входом с <адрес> (л.д.48-65).
Согласно ч. ч. 1, 2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В судебном заседании установлено, что на момент проведения строительно – технической экспертизы Крохина Т.В. являлась собственником 55/100 долей жилого дома с пристройками, в настоящее время истица приобрела у ФИО7 3/50 доли жилого дома с пристройками и 414/6930 долей земельного участка, ранее принадлежавших Жарко А.И., правопредшественниками которого были ФИО9 и ФИО11
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает тот факт, что определение порядка пользования жилым домом с пристройками по <адрес>, угол <адрес>, по предложенному экспертом варианту не влечет изменение фактически занимаемой совладельцами площади, а способствуют упорядочению и узаконению отношений долевых собственников.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 247, 252 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить порядок пользования жилым домом с пристройками литер А, а, а1, а3, а4, а5, общей площадью 211,5 кв.м. по <адрес> между совладельцами (по варианту №1 строительно – технической экспертизы от 12.09.2009 года) следующим образом:
закрепить в пользование Крохиной Татьяны Викторовны в жилом доме литер «А» 1 этаж комнаты № площадью 4,9 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 14,0 кв.м., № площадью 6,7 кв.м.; в жилом доме литер «А» 2 этаж - комнаты № площадью 14,5 кв.м., № площадью 10,0 кв.м. (на схеме окрашено зеленым), № площадью 14,0 кв.м.; в пристройке литер «а1» комнату № площадью 5,1 кв.м.; в пристройке литер «а» комнату № площадью 3,7 кв.м. (на схеме окрашено красным);
закрепить в пользование Кистановой Риммы Павловны в жилом доме литер «А» 2 этаж комнату № площадью 10,8 кв.м. (на схеме окрашено синим);
закрепить в пользование Пархоменко Лидии Викторовны в жилом доме литер «А» 2 этаж- комнату № площадью 18,8 кв.м., в пристройке литер «а3» комнату № площадью 6,8 кв.м., тамбур литер «а4», сарай литер «К», уборную (на схеме окрашено серым);
закрепить в пользование Зинченко (Русановской) Яны Владимировны в жилом доме литер «А» 1 этаж комнаты № площадью 9,2 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., в литер «А» 2 этаж комнату № площадью 10,7 кв.м., в пристройке литер «а5» 1 этаж комнату № площадью 13.1 кв.м., в пристройке литер «а5» 2 этаж комнату № площадью 12,5 кв.м. (на схеме окрашено коричневым);
закрепить в общее пользование Крохиной Татьяны Викторовны, Кистановой Риммы Павловны в жилом доме литер «А» комнату № площадью 8,3 кв.м., в пристройке литер «а» комнату № площадью 4,9 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и идеальными долями (по варианту №1 строительно – технической экспертизы от 12.09.2009 года):
закрепить за Крохиной Татьяной Викторовной земельный участок № площадью 353,7 кв.м., с входом с <адрес> (на схеме окрашено красным) и земельный участок № площадью 38,8 кв.м., с входом с <адрес> (на схеме окрашено зеленым)
закрепить за Кистановой Риммой Павловной земельный участок № площадью 45,0 кв.м., с входом с <адрес> (на схеме окрашено синим);
закрепить за Пархоменко Лидией Викторовной земельный участок № площадью 79,9 кв.м., с входом на <адрес> (на схеме окрашено серым);
закрепить за Зинченко (Русановской) Яной Владимировной земельный участок № площадью 133,1 кв.м. с входом с <адрес> (на схеме окрашено коричневым);
закрепить в общее пользование Пархоменко Лидии Викторовны и Зинченко (Русановской) Яны Владимировны земельный участок № площадью 8,8 кв.м. с входом с <адрес> (на схеме окрашено желтым);
закрепить в общее пользование Крохиной Татьяны Викторовны, Кистановой Риммы Павловны земельный участок № площадью 39,95 кв.м. с входом с <адрес> (на схеме окрашено желтым с синим штрих).
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий