К делу №2-885/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 03 августа 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусарова Юрия Николаевича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третье лицо – Койнова Светлана Николаевна, о понуждении перевода нежилого помещения в категорию жилых,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд и просит признать незаконным отказ МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в переводе нежилого помещения в жилое, обязав выдать ему разрешительную документацию на перевод нежилого строения в виде летней кухни литер Б, б, по <адрес>, <адрес> в категорию жилых.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истец просит обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» выдать ему разрешительную документацию на перевод нежилого строения в виде летней кухни литер Б, б, по <адрес>, <адрес> в категорию жилых.
Третье лицо – Койнова С.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, с иском согласна в полном объеме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.
Представитель МУ «правление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, с учетом внесенных уточнений и заключения строительно – технической экспертизы не возражает.
В судебном заседании установлено, что Гусаров Ю.Н. является собственником летней кухни, назначение нежилое, общей площадью 41,8 кв.м. литер Б, б, под Б по <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.19), а также собственником № доли земельного участка, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, площадью 503 кв.м. (л.д.17), на котором расположен указанный объект недвижимости, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» Гусарову Ю.Н. отказано в переводе нежилого помещения – летней кухни по <адрес>, <адрес> <адрес> в категорию жилых, в связи с несоблюдением условий перевода помещения, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ (л.д.13-14)
Согласно заключения строительно – технической экспертизы от 14.07.2011 года, помещения литер Б, б пригодны для постоянного проживания с учетом Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 и санитарно – эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям СанПиН 2.1.2.1002-00 (л.д.33).
В соответствии с ч.6 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением», жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находится в работоспособном состоянии и не приводить к нарушению несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивать безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Жилое помещение должно быть обустроено так, чтобы предупредить риск получения жильцами травм при продвижении внутри и около жилого помещения, должно быть обеспечено инженерными системами, требуемой инсоляцией.
В судебном заседании установлено, что летняя кухня литер Б, б, под Б по <адрес>, <адрес> <адрес> отвечает требованиям для признания ее жилым помещением, однако высота данного помещения составляет 2,30 м., что меньше требуемой на 20 см., однако, в спорном помещении отсутствует наличие вредных факторов среды обитания человека, что соответствует разделу 3 Положения о признании помещения жилым, кроме того, данное помещение является единственным местом проживания истца, другого жилья он в собственности не имеет, при этом, судом также учитывается тот факт, что спорное строение 1983 года постройки, пристройка литер б возведена в 1990 году (л.д.5-13), в то время как требования к высоте комнат и кухни (от пола до потолка) в размере 2,5 метров установлены Постановлением Правительства РФ №47 26.01.2006 года.
Руководствуясь ст.ст. 14,22 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением», ст.ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» выдать Гусарову Юрию Николаевичу разрешительную документацию на перевод нежилого строения - летней кухни литер Б, б, под Б по <адрес> в категорию жилых.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий