К делу № 2-2050/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 08 августа 2011 года.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Готовской Любовь Евгеньевны к Готовскому Вячеславу Ивановичу, третьи лица – Готовская Светлана Вячеславовна, Готовская Анастасия Владимировна, о признании частично недействительным договора приватизации и признании права собственности на долю квартиры,-
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд и просит признать частично недействительным договор приватизации квартиры <адрес> в части передачи в собственность Готовскому В.И. целой доли спорной квартиры; признать за истицей право собственности на № долю спорно квартиры, лишив права собственности на указанную долю Готовского В.И.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истица просит признать частично недействительным договор приватизации квартиры <адрес> в части передачи в собственность Готовскому В.И. целой доли спорной квартиры; признать за истицей право собственности на ? долю спорно квартиры, уменьшив долю Готовского В.И. в праве собственности на указанное недвижимое имущество с целой до 3/4 долей.
Третьи лица – Готовская С.В., Готовская А.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Выслушав истицу, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.
Ответчик – Готовский В.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Готовскому В.И. на состав семьи 4 человека: Готовская Л.Е. (жена), Готовская И.В. (дочь) Готовская С.В. (дочь) выдан ордер № на право занятие 2-х комнат жилой площадью 30,77 кв.м.- отдельная квартира <адрес> дома <адрес> (л.д.8).
Право собственности на квартиру <адрес> Готовский В.И. приобрел на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Готовский В.И., Готовская Л.Е. (жена), Готовская С.В. (дочь(л.д.19), Готовская А.В. (внучка (л.д.18)) (л.д.13-17)
В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.
Специфика жилищных отношений состоит в том, что права на проживание возникают не только у нанимателя или собственника жилья, но и у членов его семьи (ст. ст. 292, 672 и 677 ГК РФ, ст. ст. 53 и 54 ЖК РСФСР)
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
В п.2 Постановлении Пленума ВС СССР N 2 было отмечено, что под вселением в установленном порядке понимается "как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке", именно вселение в жилое в помещение в установленном порядке (прописка) порождало для члена семьи нанимателя право на проживание и пользование данным жилым помещением.
Положение ст. 54 ЖК РСФСР об установленном порядке вселения, а именно о соблюдении режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ №3 лишь 25.04.1995 года.
При этом, приватизация жилого помещения представляет собой бесплатную передачу в собственность гражданина РФ занимаемого им по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ (ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Таким образом, на момент приватизации правом пользования спорной квартирой обладали Готовский В.И., Готовская Л.Е., Готовская С.В., а также несовершеннолетняя Готовская А.В., отказ от приватизации спорной квартиры либо согласия Готовской Л.Е. на приватизацию спорной квартиры на имя супруга в судебном заседании не представлено, в виду чего суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь Постановлением Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», ст.ст.53,54 ЖК РФ, ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Признать частично недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в части передаваемого имущества, признав таковым ? доли квартиры <адрес>
Признать за Готовской Любовь Евгеньевной право собственности на ? долю квартиры <адрес>, уменьшив долю Готовского Вячеслава Ивановича в праве собственности на указанное недвижимое имущество с целой до 3/4 долей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий