К делу № 2-2088 / 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2011 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Соколовой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Симончук Н.П. к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», з\лица – Симончук Н.П., СИдорова Л.В., Ейский отдел ТО Росреестра о признании права собственности, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец Симончук Н.П. является собственником <адрес> в пос. <адрес>, г.Ейска, Краснодарского края (л.д.5,6).
З\лица - Крищенко Г.А. и Сидорова Л.В. являются собственниками квартир № и № по указанному адресу (л.д.7).
Истцом в целях благоустройства и газификации принадлежащей ему квартиры без разрешительной документации произведена реконструкция квартиры в виде возведения пристройки литер а5, а4 к строению литер А, что подтверждается представленным суду техническим паспортом (л.д.31-38).
Управлением архитектуры истцу отказано в оформлении технической документации на реконструкцию квартиры в виду отсутствия документов на земельный участок, находящийся в общей собственности совладельцев, согласия совладельцев на реконструкцию, а также в связи с тем, что квартира не является объектом капитального строительства (л.д.13,14)
Истец считает отказ необоснованным, в связи с чем, обратился в суд.
В судебном заседании истец пояснил, что он и 3-лица являются собственниками квартир по <адрес> в пос. <адрес>, г.Ейска, фактически квартиры находятся в жилом доме, и у каждого собственника имеется свой двор. Земельный участок у каждого свой, каждый пользуется своей долей дома, спора по порядку пользования нет. В 2009 году с целью газификации своей квартиры по требованию горгаза истец пристроил коридор для отопительного котла и обустроил тамбур. В выдаче документов на произведенную реконструкцию управление архитектуры отказало, т.к. квартира не является объектом капитального строительства, не представлено согласие соседей. Пояснил, что владельцы квартир № и № не возражает против реконструкции, проведенная строительно-техническая экспертиза подтвердила, что реконструкция соответствует строительным нормам, ничьи права не нарушает, угрозы жизни не создает, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> в реконструированном виде с учетом возведенных пристроек литер а4,а5.
Ответчик - представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» решение оставляют на усмотрение суда.
З\лица - Крищенко Г.А. и Сидорова Л.В., являющиеся собственниками квартир № и № по <адрес> в <адрес>, с иском согласны.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцом, как собственником <адрес> в <адрес>, в 2009 году без разрешительной документации в целях газификации и благоустройства квартиры, была провелена реконструкция, выразившаяся в обустройстве коридора для установки отопительного котла и тамбур (литер а4,а5), что подтверждается представленным суду тезническим паспортом (л.д.36-38).
Согласно протокола собрания собственников квартир по <адрес> в <адрес>, истцом получено согласие на проденную реконструкцию (л.д.40)
Письмом МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО г. Ейск» №349 истцу было отказано в выдаче технической документации на реконструкцию в виду отсутствия документов на земельный участок, находящийся в общей собственности совладельцев, согласия совладельцев на реконструкцию, а также в связи с тем, что квартира не является объектом капитального строительства.
Заключением строительно-технической экспертизы от 04.08.2011 года подтверждается, что произведенная реконструкция и строительство пристроек литер а4, а5 соответствуют нормативным строительным правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что выполненная реконструкция и строительство вспомогательных строений прав и интересов граждан не нарушают, согласие владельцев соседних квартир имеется, возведение пристроек выполнено в связи с газификацией квартиры в целях улучшения жилищных условий, и имеются законные основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать за Симончук Н.П. право собственности на <адрес> в пос. <адрес>, Ейского района, Краснодарского края в реконструированном состоянии, общей площадью 38,0 кв.м., состоящей из жилых комнат №, №, коридора №, тамбура №.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий …………………………………….